Постановление от 22 марта 2022 г. по делу № А58-4592/2021

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А58-4592/2021
22 марта 2022 года
город Иркутск



Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2022 года.


Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Васиной Т.П., Кореневой Т.И.,

при участии в судебном заседании директора общества с ограниченной ответственностью «Высота» ФИО1 (приказ №8-П от 12.05.2020, паспорт) и его представителя ФИО2 (доверенность от 02.02.2022, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2021 года по делу № А58-4592/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Высота» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - истец, ООО «Высота») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к окружной администрации города Якутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик) об изменении условий договора о развитии застроенной территории в границах части квартала «78» городского округа «Город Якутск» от 10.11.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2021 года утверждено мировое соглашение от 10 августа 2021 года, заключенное между истцом и ответчиком, производство по делу прекращено в части условий, урегулированных в мировом соглашении.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены, пункт 3.3.5 договора о развитии застроенной территории в границах квартала «78» городского округа «город Якутск» от 10.11.2015, заключенного ООО «Высота» и окружной администрацией городского округа «город Якутск» изменен и изложен в следующей редакции: «3.3.5 В срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления заявки стороной 2 о предоставлении безвозмездно в собственность прошедших государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для строительства, принять решение о предоставлении стороне 2 в собственность безвозмездно без проведения торгов земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена, при условии исполнения стороной 2 пункта 3.13. и пункта 3.1.5 настоящего договора».

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 года решение от 16 сентября 2021 года оставлено без изменения.

Окружная администрация городского округа «город Якутск» обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2021 года по делу № А58-4592/2021 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 года по тому же делу отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушением норм материального права: статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя кассационной жалобы, риск изменения законодательства несет заинтересованная сторона.

ООО «Высота» в отзыве на кассационную жалобу возразило против её доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ООО «Высота» указали на законность обжалуемых судебных актов.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, на основании протокола открытого аукциона № 001-ЗТ-15 от 05.11.2015, окружной администрацией городского округа «город Якутск» (сторона 1) и ООО «Высота» (сторона 2) заключен договор о развитии застроенной территории в границах части квартала «78» городского округа «город Якутск» от 10.11.2015.

09.03.2021 ООО «Высота» обратилось к окружной администрации города Якутска с письмом от 05.03.2021 № 83/21, с которым направило проект дополнительного соглашения к договору от 10.11.2015, и, ссылаясь на изменения градостроительного, земельного законодательства, законодательства о долевом строительстве, просило рассмотреть проект дополнительного соглашения к договору и подписать его.

Поскольку окружная администрация города Якутска в письме от 23.04.2021 № 02/50 сообщила о возможности изменения условий ДРЗТ исключительно в судебном порядке, ООО «Высота» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что без изменения условий договора о передаче земельных участков на праве собственности, истец не сможет исполнить свои обязательства по договору.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

На момент принятия решения ООО «Высота» понесены затраты в рамках исполнения своих обязательств по договору о развитии застроенной территории.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что изменения законодательства, касающиеся защиты прав дольщиков, которые стороны не могли предвидеть при подписании договора, привели к невозможности формирования земельного участка с единым титулом владения.

Спор разрешен исходя из установленных обстоятельств и представленных доказательств.

При наличии существенного препятствия для осуществления строительства многоквартирных домов 3, 4 и 5 очереди развития застроенной территории по договору от 10.11.2015, суды пришли к обоснованному выводу о том, что условия договора должны быть изменены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к земельным участкам для застройки соответствующей территории.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2021 года по делу № А58-4592/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2021 года по делу № А58-4592/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи


И.И. Палащенко

Т.П. Васина

Т.И. Коренева