Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А60-6490/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6490/2021
23 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А.Малышкиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Г. Зоновой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-6490/2021

по иску ООО «ЭКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 129 090 руб. 28 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «УК ЭКО» (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности 11.01.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №66-РА-03/15446 от 29.12.2020,

от третьего лица: ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2021.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО «ЭКО» обратилось в суд с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованием о взыскании 129 090 руб. 28 коп., в том числе: долг в период с мая 2018 по июль 2018 в размере 100 213 руб. 54 коп., пени за период с 11.06.2018 по 15.02.2021 в размере 28 876 руб. 74 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты дома.

Исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 17.03.2021.

Отзыв ответчика, поступивший в суд 16.03.2021, приобщен к материалам дела.

Определением суда от 17 марта 2021 года суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 12.04.2021.

В судебном заседании 12.04.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16.04.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено 16.04.2021.

В судебном заседании, с учетом мнения сторон, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК ЭКО» (ИНН <***>).

Ходатайство истца об уточнении исковых требований до суммы долга в размере 89 789 руб. 81 коп., пени за период с 11.06.2018 по 15.02.2021 в размере 19 120 руб. 08 коп., с продолжением начисления пени на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом документы (расчеты долга и пени, протокол №2 внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> форме заочного голосования от 12.05.2015, договор уступки прав требований № 9 от 01.10.2019) приобщены к материалам дела.

Представленная ответчиком выписка из ЕГРН на помещение по адресу <...> д 231, кв. 390) приобщена к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В обоснование требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец - ООО «ЭКО» как выбранная управляющая организация на основании Протокола общего собрания 30.08.2019 г. обязано представлять собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Чкалова, д. 231, услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги.

Ответчик - ТУ ФАУФИ в Свердловской области как уполномоченный представитель собственника - Российской Федерации - с февраля 2017 года, является правообладателем помещений, расположенных по адресу: <...>, - кв. 390, 397, 398,404,435, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 535, 537, 547.

По состоянию на 15.02.2021 г. задолженность по оплате за эксплуатацию общего имущества и коммунальные услуги, оказываемые по содержанию общего имущества, в размере 100 213 руб. 54 коп.

01.10.2019 между ООО «УК ЭКО» и ООО «ЭКО» заключен договор уступки прав требований № 9, согласно п.1.1. которого цедент уступает, а цессионарий принимаете в полном объеме право требования задолженности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в размере 33 618 руб. 09 коп., в соответствии с реестром, являющимся неотъемлемой частью договора.

Договор уступки прав требований № 9 от 01.10.2019 заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 382, 384, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность в размере 100 213 руб. 54 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая по иску, ответчик указал, что в отношении объекта, по адресу: <...> ТУ Росимущества в Свердловской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку указанный объект имущества на праве оперативного управления передан иному лицу;

поскольку истец начал управление домом по адресу: <...> с 30.08.2019 г., требования истца о взыскании задолженности с мая 2018 года по июль 2018 года неправомерны, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие право на взыскание задолженности за спорный период;

истцом не доказана правомерность начисления платы за охранные услуги, так как услуги охраны по своим целевым характеристикам являются дополнительными услугами и не относятся к числу необходимых;

заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, освобождении ответчика от уплаты пени в связи с допущенным истцом злоупотреблением правом.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом возражений ответчика, заявил об уменьшении суммы основного долга до 89 789 руб. 81 коп., исключив из расчета задолженность в отношении объекта, по адресу: <...>.

Кроме того, согласившись с возражениями ответчика, истец по объекту, расположенному по адресу: <...>, произвел расчет задолженности за период май 2018 – 10 сентября 2018 года (поскольку с 11.09.2018 зарегистрировано право оперативного управления на данную квартиру за иным лицом).

В опровержение довода ответчика о неправомерности начисления платы за охранные услуги, истцом представлен протокол №2 внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> форме заочного голосования от 12.05.2015, из которого следует, что по вопросу №10 повестки дня принято решение: «С целью создания условий для ограничения проникновения посторонних лиц и проезда посторонних транспортных средств путём установления поста охраны, а также создания более комфортных условий проживания граждан ввести круглосуточную охрану общего имущества собственников многоквартирного дома путём договора на охранные услуги с организацией оказывающей охранные услуги», также представлен протокол № 1 от 30.08.2019, п. 17 которого утвержден сбор за охранные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги составила в общей сумме 89 789 руб. 81 коп., за период май 2018 г. – июль 2018 г. (по кв. 390 май 2018 г. – сентябрь 2018 г.).

Возражения о неправомерности начисления платы за охранные услуги (дополнительные услуги) отклонены судом, поскольку общими собраниями собственников приняты решения об их оказании, установлены ставки платы за охрану, как указано выше. Объем и стоимость оказанных услуг в остальной части ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты задолженности в сумме 89 789 руб. 81 коп., требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению за счет ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании пени.

За период просрочки с 11.06.2018 по 15.02.2021 истцом на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица истцом начислены пени в размере 19 120 руб. 08 коп.

Согласно положениям ч.1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, периоды действия моратория исключены, расчет ответчиком не оспорен.

Основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки, либо для снижения ее размера в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют, доводы о злоупотреблении истца правом в части позднего предъявления к взысканию основного долга с целью увеличить период взыскания неустойки, отклонены как противоречащие материалам дела: истцом по настоящему делу в части долга, образовавшегося до выбора ООО «ЭКО» (ИНН <***>) управляющей компанией, является цессионарий, а не ООО «УК ЭКО» (ИНН <***>). Иных оснований для снижения неустойки не заявлено.

В силу прямого указания закона также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании законной неустойки по день фактической уплаты долга.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 4 267 руб.

Государственная пошлина в размере 606 руб. полежит возврату истцу из бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 108 909 руб. 89 коп., в том числе: основной долг в размере 89 789 руб. 81 коп., пени за период с 11.06.2018 по 15.02.2021 в размере 19 120 руб. 08 коп., с продолжением начисления пени на сумму основного долга (89 789 руб. 81 коп.), за каждый день просрочки, начиная с 16.02.2021 по день фактической оплаты долга по правилам п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4267 руб.

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 606 руб. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению №345 от 12.02.2021 в составе общей суммы 4873 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.А. Малышкина