Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А41-97989/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-97989/19
20 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 февраля 2020 года Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РАМФУД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.06.1999, юридический адрес: 140152, Московская область, Раменский район, д. Кузнецово) в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 107045, г. Москва, а/я 2)

о взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.05.2012 г. № 3852 за период с 4-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2019 года в размере 67 682 руб. 48 коп. и пени за период с 31.03.2017 г. по 06.08.2019 г. в размере 11 487 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РАМФУД" (далее – ООО «РАМФУД», общество, ответчик) о взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.05.2012 года № 3852 за период с 4-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2019 года в размере 67 682 руб. 48 коп. и пени за период с 31.03.2017 года по 06.08.2019 года в размере 11 487 руб. 83 коп.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 11.05.2012 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района, правопреемником которого является Управление земельных отношений Раменского муниципального района, (арендодатель) и ООО «РАМФУД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3852 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 476 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0030351:42, под строительство эстакады с коммуникациями, соединяющей старую и новую территории.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком с 11.05.2012 года по 10.05.2061 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 3 к Договору аренды, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 3.5 Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором, и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей – пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Поскольку в установленные Договором аренды сроки арендатор несвоевременно производил оплату, истец 19.08.2019 года направил в адрес общества претензию от 07.08.2019 года, в которой предлагал произвести оплату долга и пени. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в почтовое отправление с отметкой России.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму долга и пени, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которому у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 4- го квартала 2017 года по 2-й квартал 2019 года в размере 67 682 руб. 48 коп. и пени за период с 31.03.2017 г. по 06.08.2019 г. в размере 11 487 руб. 83 коп., судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая настоящее решение, суд руководствуется тем, что взыскиваемые платежи относятся к текущим платежам ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАМФУД» в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 11.05.2012 года № 3852 за период с 4-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2019 года в размере 67 682 руб. 48 коп. и пени за период с 31.03.2017 года по 06.08.2019 года в размере 11 487 руб. 83 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАМФУД» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 3167 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков