Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А38-4664/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-4664/2021
г. Йошкар-Ола
22»октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Волкова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью специализированной организации «Инлифт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать недвижимое имущество

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью специализированная организация «Инлифт», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, об обязании ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Вектор», передать жилое помещение – квартиру № 114, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 27,21 кв.м., количество комнат – 2, расположенное в третьем подъезде на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>/2, на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0303005:933.

По существу спора истец пояснил, что обязательство ответчика по передаче жилого помещения основано на договоре участия в долевом строительстве № 304-19 от 13.12.2019.

Оплата стоимости спорного жилого помещения подтверждается справкой № 12 от 27.01.2020, согласно которой ООО «Вектор» подтвердил исполнение обязательства по оплате жилого помещения в сумме 2 210 400 руб. по договору участия в долевом строительстве № 304-19 от 13.12.2019.

Истцом указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 30.06.2021. Исходя из условий договора долевого участия в строительстве от 13.12.2019 (пункт 3.2), спорное помещение должно было быть передано в срок до 01.04.2021,что на день рассмотрения спора ответчиком не исполнено.

Исковое требование обосновано правовыми ссылками на статьи 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), статьи 12, 309, 310, 398, 551 ГК РФ (л. <...>).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статьи 123 АПК РФ (л.д. 71).

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства не представил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ он признается извещенным надлежащим образом, поскольку, несмотря на почтовое извещение, адресат в течение срока хранения заказной корреспонденции без уважительных причин не явился за получением копии судебного акта. Уклонение от получения подтверждено отметкой органа почтовой связи на уведомлении, возвращенном в арбитражный суд (л.д. 72).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет» (л.д. 74).

На основании статьи 156 АПК РФ спор разрешен арбитражным судом в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.12.2019 между ООО «Вектор» (застройщиком) и ООО СО «Инлифт» (участником долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве № 304-19, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома) передать дольщику соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру, проектный номер 114, в третьем подъезде, на седьмом этаже, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 27,21 кв.м., количество комнат - 2, являющееся частью объекта (дома), расположенного по адресу: <...> позиция 4, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора определена в размере 2 210 400 руб. (л.д. 33-37).

Подписанное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором участия в долевом строительстве, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор участия в долевом строительстве от 13.12.2019 оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор содержит все существенные условия, установленные законом для договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, он прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 13.12.2019 признается арбитражным судом заключенным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства и Закона № 214-ФЗ о форме, предмете, сроке, цене и порядке оплаты. Недействительность или незаключенность договора не оспаривалась сторонами в судебном порядке. Правоотношения участников сделки регулируются нормами Закона № 214-ФЗ.

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

ООО СО «Инлифт» как участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате объекта строительства в сумме 2 210 400 руб., что подтверждается справкой № 12 от 27.01.2020 и не оспаривается ответчиком (л.д. 45).

В силу пункта 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве от 13.12.2019 срок для получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2020 года. В соответствии с пунктом 3.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства производится после ввода в эксплуатацию в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 31.12.2020.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (статья 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6, пунктом 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирного жилого дома поз. 3-6 на территории ограниченной улицами Панфилова, Герцена, проспектом Гагарина в г. Йошкар-Ола (поз. 4), расположенного по адресу: <...>/2, выдано застройщику Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» 30.06.2021 (л.д. 41-43).

Тем самым по правилам встречного исполнения обязательства у ответчика как застройщика возникла обязанность передать истцу как участнику долевого строительства определенное договором жилое помещение с учетом ввода объекта в эксплуатацию в срок - до 01.10.2021.

Между тем в установленный срок помещение застройщиком участнику долевого строительства передано не было. На момент рассмотрения спора доказательства передачи помещения застройщиком также не представлены.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от передачи жилого помещения ООО СО «Инлифт».

При таких обстоятельствах требование об обязании передать объект недвижимого имущества является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не участвовал при разрешении спора в суде первой инстанции, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска не представлено, и действий, предусмотренных указанной нормой, не совершено.

Следовательно, доводы истца считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2021 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью специализированной организации «Инлифт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) жилое помещение – квартиру № 114, общей площадью 61,4 кв. м., жилой площадью 27,21 кв. м., количество комнат – 2, расположенное в третьем подъезде на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>/2, на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0303005:933.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированной организации «Инлифт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А. И. Волков