Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А33-35161/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 марта 2024 года


Дело № А33-35161/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 16.02.2024.

В полном объёме решение изготовлено 04.03.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданкой обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю,

- агентство по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Красноярского края,

- краевое государственное казенное учреждение «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края»,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.12.2023, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.09.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадью 197249 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением полей: истцу – 93/100 долей в праве собственности на земельный участок, ответчику – 7/100 долей в праве собственности на земельный участок.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.12.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 18.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданкой обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю, агентство по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Красноярского края, краевое государственное казенное учреждение «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 16.11.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 01.04.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-2301/2022.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2023 по делу № А33-2301/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023, заявленные требования удовлетворены.

Определением от 13.04.2023 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением от 22.05.2023 производство по делу № А33-35161/2020 возобновлено.

В судебном заседании 20.10.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым, истец просит

- признать право общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и акционерного общества «фирма «Культбытстрой» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадью 196 405,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением долей: Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края – 7/1000 доли в праве собственности на земельный участок, акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» - 993/1000 долей в праве собственности на земельный участок;

- признать право общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и акционерного общества «фирма «Культбытстрой» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадью 2 484,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением долей: Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края –1597/10000 доли в праве собственности на земельный участок, акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» - 9841/10000 долей в праве собственности на земельный участок.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Субъект Российской Федерации – Красноярский край является собственником объектов гражданской обороны

– защитного сооружения, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 325,3 кв.м., инв.№14:0010:3, лит. В52, расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2013 № 24-24-01/129/2013-393);

– защитного сооружения, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 424,8 кв.м., лит. В53, расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2013 № 24-24-01/229/2013-593);

Защитные сооружение внесены в реестре государственной собственности Красноярского края на здание, сооружение с реестровыми номерами П12000000317 и П12000000092 соответственно.

Защитные сооружения поставлены на кадастровый учет 28.12.2010 с присвоением кадастровых номеров 24:50:0700245:237 (выписка из ЕГРН от 19.11.2020 №КУВИ-002/2020-40517188) и 24:50:0700245:238 соответственно (выписка из ЕГРН от 19.11.2020 №КУВИ-002/2020-40518114).

Объекты гражданской обороны - защитные сооружения переданы в оперативное управление Краевому государственному казенному учреждению «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края», право оперативного управления зарегистрировано в установленном порядке 14.03.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.11.2020 №КУВИ-002/2020-40517188 и №КУВИ-002/2020-40518114.

Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданкой обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю представлены паспорта убежищ инв. №№ 418-24 (площадью 424,8 кв.м.), 419-24 (площадью 325,3 кв.м.) и акты инвентаризации, оценки содержания и использования защитного сооружения ГО (убежища) с инв. №№418-24 (площадью 424,8 кв.м.), 419-24 (площадью 325,3 кв.м.).

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО4 заключению от 27.07.2021 о местоположении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700245:237, расположенного по адресу: <...>, по результатам анализа материалов натурного обследования, геодезических измерений установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0700245:237 общей площадью 325,3 кв.м. (площадью застройки 453 кв.м.) расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245 (площадь застройки 338 кв.м., общая площадь здания 242,7 кв.м., что соответствует 74,6%) и 24:50:0700245:600 (площадь застройки 115 кв.м., общая площадь здания 82,6 кв.м., что соответствует 25,4%).

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023-105619336 и №КУВИ-001/2023-105779025 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245 и 24:50:0700245:600 зарегистрировано 19.04.2023 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ».

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 09.12.2020 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю представлены 25.12.2020 и 28.12.2020 материалы кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245, площадью 197249 кв.м., расположенного по адресу: <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2020 - материалы регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245, площадью 197249 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Постановлением от 14.10.1992 №393 администрацией города Красноярска заводу «Культбытстрой» выдано свидетельство от 18.01.1993 №850 на право пользование землей по адресу г.Красноярск – 19, ул. Мусоргского, 18 площадью 24,40 га.

Распоряжением администрации города Красноярска от 28.12.2007 №3730-недв «О предоставлении ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» земельного участка» утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V класса вредности, общей площадью 252 261 кв.м., находящегося по адресу: г.Красноярск. Свердловский район, ул. Мусоргского, 18, ул. Мусоргского, 18, строения 1,2,5,6,9,10,1114,15,18,20,21,22,23,25,28,29,33,34,35,38,39,40,41,42,43,44,45,52, сооружения 8,37,46,47,48,49, занимаемого нежилыми зданиями, сооружениями – складами готовой продукции №1,5, сооружением – железнодорожным путем, сооружением – ограждением территории, сооружением – автомобильными дорогами; ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» предоставлен в аренду на 10 лет указанный земельный участок в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружений - складов готовой продукции №1,5, сооружения – железнодорожного пути, сооружения – ограждения территории, сооружения – автомобильных дорог.

Земельный участок общей площадью 252 261 кв.м. поставлен на кадастровый учет как единое землепользование 20.02.2008 с присвоением кадастрового номера 24:50:0000000:0187 (кадастровая выписка от 12.08.2014 №24/14-559941).

ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 14.02.2008 №117-юр о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0187.

Распоряжением администрации города Красноярска от 16.05.2008 №283 ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V класса вредности, общей площадью 252 261 кв.м., в том числе 77 112 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:0000000:0187, расположенный по адресу: г.Красноярск. Свердловский район, ул. Мусоргского, 18, ул. Мусоргского, 18, строения 1,2,5,6,9,10,1114,15,18,20,21,22,23,25,28,29,33,34,35,38,39,40,41,42,43,44,45,52, сооружения 8,37,46,47,48,49, для использования нежилых зданий, сооружений (сооружения – железнодорожные пути, сооружения – ограждением территории, сооружения – автомобильных дорог, сооружения – теплотрассы, внеплощадочных сетей, наружных сетей бытовой канализации).

Право собственности ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:187 (единое землепользование) зарегистрировано 02.07.2008 №24-24-01/119/2008-175 на основании договора купли-продажи земельного участка №701 от 29.05.2008, заключенного с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2008 24 ЕЗ №937170).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:187 (единое землепользование) образовано 8 земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245, 24:50:0000000:190246, 24:50:0000000:190247, 24:50:0000000:190248, 24:50:0700245:598, 24:50:0700245:599, 24:50:0700245:600 и 24:50:0700245:601.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 площадью 197 249 кв.м., расположенный по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 12.09.2014, право собственности ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» зарегистрировано 15.12.2014 №24-24-01/225/2014-166 (кадастровый паспорт от 12.09.2014 №24/14-641273, свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2014 24 ЕЛ №475786).

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600 площадью 2 484 кв.м., расположенный по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 12.09.2014, право собственности ЗАО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» зарегистрировано 15.12.2014 №24-24-01/225/2014-173 (кадастровый паспорт от 06.10.2014 №24/14-696725, свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2014 24 ЕЛ №475783).

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023-105619336 и №КУВИ-001/2023-105779025 площадь земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245 и 24:50:0700245:600 составляет 196 405 кв.м. и 2 484 кв.м. соответственно.

В ходе судебного разбирательства в 2023 году по заказу ответчика - АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» на основании заключенного с ООО «Горизонт» договора от 16.05.2023 №49 осуществлены комплекс геодезических и кадастровых работ по разработке технических планов в связи с уточнением местоположения объектов капитального строительства на местности.

Согласно сведений ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 (площадью 196 405 кв.м.) расположены следующие объекты недвижимости

- с кадастровым номером 24:50:0700245:655 - нежилое здание камеры предварительной подготовки площадью 54,8 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 10.01.2017 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163723499),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:176448 - сооружение площадью застройки 372 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 06.05.2005 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163678793),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158569 - нежилое здание площадью 990,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 10.01.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163683317),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158581 - нежилое здание площадью 51,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 04.08.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163686860),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163656 - нежилое здание площадью 1 020,6 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 14.08.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163690021),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:247 – холодный склад цеха №2 площадью 364,3 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 06.05.2005 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163717202),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163380 - нежилое здание площадью 1 611,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 28.04.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163692796),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158568 - нежилое здание площадью 55,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 23.01.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163694358),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158577 - нежилое здание площадью 134,5 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 04.08.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163696613),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158571 - нежилое здание площадью 279,8 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 22.04.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163698366),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:281 - нежилое здание административного корпуса площадью 246,6 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 28.11.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163719417),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158579 - нежилое здание площадью 258,1 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 22.11.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163700177),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158574 - нежилое здание площадью 3 231,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 14.05.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163701305),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158572 - нежилое здание площадью 495,6 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 22.04.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163702917),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:159688 - нежилое здание площадью 422,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 27.10.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163707245),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:160469 - нежилое здание площадью 359,5 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 16.12.2003 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 18.07.2023 №КУВИ-001/2023-164679671),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:160470 - нежилое здание площадью 184,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 31.10.2003 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163712385),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158575 - нежилое здание площадью 2 269,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 14.05.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163704079),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:160471 - нежилое здание площадью 11,5 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 21.11.2003 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163714966),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:190958 - сооружение коммунального хозяйства протяженностью 1 362 метров, право собственности на которое зарегистрировано 21.01.2015 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163756061),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:159687 - нежилое здание площадью 899,1 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 27.10.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 25.08.2023 №КУВИ-001/2023-194688905),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:240 - нежилое здание площадью 3 921,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 14.08.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 25.08.2023 №КУВИ-001/2023-194687215),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163547 – автомобильная дорога протяженностью 2 499 метров, право собственности на которую зарегистрировано 12.07.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 21.01.2024 №КУВИ-001/2024-24872577),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158576 – сооружение протяженностью 5 549 метров, право собственности на которое зарегистрировано 22.06.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 25.08.2023 №КУВИ-001/2023-194691867),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:159152 - сооружение протяженностью 2 365 метров, право собственности на которое зарегистрировано 18.11.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 25.08.2023 №КУВИ-001/2023-194690463),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:160270 - нежилое здание площадью 1 060,8 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 06.11.2003 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232620040),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:160269 - нежилое здание площадью 25,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 29.09.2003 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232623766),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:159150 - нежилое здание площадью 5 462,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 04.11.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232591593),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:159151 - нежилое здание площадью 19,9 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 04.11.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232596997),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:159686 - нежилое здание площадью 228,7 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 25.08.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232598882),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:234 - нежилое здание СГМ цеха №2 площадью 30,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 14.08.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232616507),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:286 - нежилое здание компрессионного цеха площадью 291,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 13.12.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232619333),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158578 - нежилое здание площадью 189,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 04.08.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232600818),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:158573 - нежилое сооружение площадью 9 673,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 28.04.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232602589),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163544 - теплотрасса протяженностью 1 801 метр, право собственности на которую зарегистрировано 24.05.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232604138),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163546 - наружные сети бытовой канализации протяженность 16 метров, право собственности на которые зарегистрировано 24.05.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 16.10.2023 №КУВИ-001/2023-232615235),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:1283 – наружные сети водопроводов повторного использования протяженностью 9 метров, право собственности на которые зарегистрировано 11.10.2023 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232608574),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:1284 - наружные сети водопроводов повторного использования протяженностью 56 метров, право собственности на которые зарегистрировано 12.10.2023 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232609927),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:1285 - сооружения коммунального хозяйства протяженностью 1 454 метров, право собственности на которые зарегистрировано 13.10.2023 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 16.10.2023 №КУВИ-001/2023-234842938),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163545 - наружные сети бытовой канализации протяженность 2 711 метров, право собственности на которые зарегистрировано за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ»,

- с кадастровым номером 24:50:0700245:1286 - наружные сети водопроводов оборотной воды протяженностью 507 метров, право собственности на которые зарегистрировано за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ».

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2023 №КУВИ-001/2023-234779614 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700245:600 (площадью 2 484 кв.м.) расположены следующие объекты недвижимости:

- с кадастровым номером 24:50:0000000:175327 – объект незавершенного строительства площадью 1 914,4 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 28.11.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163659721),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:291 – нежилое здание лабораторного корпуса площадью 3 193,5 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано 14.05.2004 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-163725155),

- с кадастровым номером 24:50:0700245:1285 – сооружения коммунального хозяйства протяженностью 1 454 метров, право собственности на которые зарегистрировано 13.10.2023 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 16.10.2023 №КУВИ-001/2023-234842938),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163544 – теплотрасса протяженностью 1 801 метр, право собственности на которую зарегистрировано 24.05.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 12.10.2023 №КУВИ-001/2023-232604138),

- с кадастровым номером 24:50:0000000:163545 – наружные сети бытовой канализации протяженность 2 711 метров, право собственности на которые зарегистрировано 24.05.2007 за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (выписка из ЕГРН от 16.10.2023 №КУВИ-001/2023-234838816).

Ссылаясь на нахождение объекта гражданской обороны – защитного сооружения нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0700245:237 общей площадью 325,3 кв.м. (площадью застройки 453 кв.м.) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245 (площадь застройки 338 кв.м., общая площадь здания 242,7 кв.м., что соответствует 74,6%) и 24:50:0700245:600 (площадь застройки 115 кв.м., общая площадь здания 82,6 кв.м., что соответствует 25,4%), руководствуясь положениями статьи 12, статьи 208, части 2 статьи 244, статьи 245, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края обратился с иском (с учетом уточнений от 16.10.2023) к акционерному обществу «фирма «Культбытстрой»

- о признании права общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и акционерного общества «фирма «Культбытстрой» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадью 196 405,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением долей: Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края – 7/1000 доли в праве собственности на земельный участок, акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» - 993/1000 долей в праве собственности на земельный участок;

- о признании права общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и акционерного общества «фирма «Культбытстрой» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадью 2 484,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> со следующим распределением долей: Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края –1597/10000 доли в праве собственности на земельный участок, акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» - 9841/10000 долей в праве собственности на земельный участок.

При этом расчет долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на земельные участки истцом произведен следующим образом:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 (участок-1):

196 405 кв.м. – площадь участка-1 ответчика (100%)

242,70 кв.м. – площадь части объекта Красноярского края (х %)

34 215,00 кв.м. – площадь объектов АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (у %)

242,70 + 34 215,00 = 34 457,70 кв.м. – общая площадь объектов на участке-1 (100%)

Доля истца в общей площади объектов составляет: 242,70*100/34 457,70 = 0,7% или 7/1000.

Доля ответчика в общей площади объектов составляет: 34 215,00*100/34 457,70 = 99,3% или 993/1000.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700245:600 (участок-2):

2 484,00 кв.м. – площадь участка-2 ответчика (100%)

82,60 кв.м. – площадь части объекта Красноярского края (х %)

5 107,90 кв.м. – площадь объекта АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (у %)

82,60 + 5 107,90 = 5 190,50 кв.м. – общая площадь объектов на участке-2 (100%)

Доля истца в общей площади объектов составляет: 82,60*100/5 190,50 = 1,59% или 159/10000.

Доля ответчика в общей площади объектов составляет: 5 107,90*100/5 190,50 = 98,41% или 9841/10000.

Согласно отзыву АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» от 06.12.2023 ответчик согласен с расчетом истца в части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700245:600 (участок-2), однако возражает относительно расчетов долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 (участок-1), указывая, что истцом при расчете не учтена площадь автомобильной дороги 22 604,30 кв.м., в связи с чем площадь объектов, принадлежащих ответчику, составит 56 819,3 кв.м., а доля истца в праве долевой собственности на земельный участок составит 0,43%, то есть 43/10000 доли в праве.

В подтверждение изложенных доводов ответчиком представлены:

- технический паспорт автомобильной дороги, составленный Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 21.11.2003, согласно экспликации которого площадь дороги составляет 22 604,3 кв.м.;

- справка ООО «Горизонт» от 13.02.2024 №53, согласно которой общая площадь объектов капитального строительства (зданий, сооружений), принадлежащих АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ», обладающих како-либо площадной характеристикой, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 составляет 33 843 + 22 976,3 = 56 819,3 кв.м. (расчет площадных характеристик приведен в приложении 1 и произведен по сведениям ЕГРН. Согласно перечню объектов недвижимости из раздела «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-37472004 от 06.02.2024 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245).

Агентство по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Красноярского края в отзыве от 09.03.2021 выразило поддержку исковых требований.

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданкой обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю в отзыве от 16.03.2021 указала на обоснованность исковых требований.

Краевое государственное казенное учреждение «Центр обеспечения реализации полномочий в областях гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций Красноярского края» в отзыве от 09.03.2021 поддержало исковые требования.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в отзыве от 18.05.2021 указало на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на дату заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:187 сведения о строениях 3 и 12 по адресу: <...> д .18 в г.Красноярске в департаменте отсутствовала.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпункт 9 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве принципа земельного законодательства называет разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно статье 18 Земельного кодекса Российской Федерации в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Как определено статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данная норма закона не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу приведенных норм права при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность. Если выдел невозможен, участок является долевой собственностью.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в постановлении от 06.09.2011 №4275/11, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в настоящее время статья 39.20) право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса (аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 №5361/12, определении Верховного Суда РФ от 05.03.2020 №305-ЭС19-22153 по делу №А40-221422/2018).

В соответствии с пунктом 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное ст. 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Объект гражданской обороны - защитное сооружение с кадастровым номером 24:50:0700245:237, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 325,3 кв.м., инв.№14:0010:3, лит. В52, по адресу: <...>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245 (площадь застройки 338 кв.м., общая площадь здания 242,7 кв.м., что соответствует 74,6%) и 24:50:0700245:600 (площадь застройки 115 кв.м., общая площадь здания 82,6 кв.м., что соответствует 25,4%) (согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО4 заключению от 27.07.2021), право собственности на которые зарегистрировано за АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что нахождение земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190245 и 24:50:0700245:600 в единоличной собственности АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» нарушает права и законные интересы Красноярского края - собственника расположенного на данных участках объекта недвижимости, тем самым нарушается исключительное право последнего на получение в собственность земельных участков, занятых принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект гражданской обороны - защитное сооружение с кадастровым номером 24:50:0700245:237, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 325,3 кв.м., инв.№14:0010:3, лит. В52, по адресу: <...>, суд пришел к выводу о том, что требование о признании права общей долевой собственности на земельные участки, в границах которого находится данный объект, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю. Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 10 статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Иск, направленный в установление режима общей долевой собственности, может быть заявлен как при согласии лиц, чье право нарушено, с выбранным ответчиком правом собственности на землю, так и тогда, когда сделка по приватизации земельного участка не может быть признана недействительной по тем или иным причинам (например, истек срок исковой давности). Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

Соответствующая позиция, в частности, сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №3771/11 по делу №А50-9225/2010.

Исключительный характер права на земельный участок означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию (приобретение в аренду) участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Кроме того, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 №15524/04, от 06.09.2011 №4275/11, от 06.09.2011 №3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой реализация исключительного права собственников зданий, строений, сооружений на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве. Земельное законодательство не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта либо единолично собственнику одного объекта (нескольких объектов), при наличии иных собственников таких объектов недвижимости.

Поскольку сделка по приватизации земельного участка совершена органом местного самоуправления в нарушение прав Красноярского края, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, представляющее интересы данного публичного собственника, вправе обратиться с соответствующим требованием.

Пунктом 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права собственников защищаются равным образом. С учетом изложенного, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края не лишено возможности избрать указанный способ защиты права исходя из закрепленного в законодательстве принципа равной защиты всех форм собственности.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 по делу № А48-2067/2010, при наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Судом установлено, что расчет долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на земельные участки истцом произведен следующим образом:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 (участок-1):

196 405 кв.м. – площадь участка-1 ответчика (100%)

242,70 кв.м. – площадь части объекта Красноярского края (х %)

34 215,00 кв.м. – площадь объектов АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (у %)

242,70 + 34 215,00 = 34 457,70 кв.м. – общая площадь объектов на участке-1 (100%)

Доля истца в общей площади объектов составляет: 242,70*100/34 457,70 = 0,7% или 7/1000.

Доля ответчика в общей площади объектов составляет: 34 215,00*100/34 457,70 = 99,3% или 993/1000.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700245:600 (участок-2):

2 484,00 кв.м. – площадь участка-2 ответчика (100%)

82,60 кв.м. – площадь части объекта Красноярского края (х %)

5 107,90 кв.м. – площадь объекта АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (у %)

82,60 + 5 107,90 = 5 190,50 кв.м. – общая площадь объектов на участке-2 (100%)

Доля истца в общей площади объектов составляет: 82,60*100/5 190,50 = 1,59% или 159/10000.

Доля ответчика в общей площади объектов составляет: 5 107,90*100/5 190,50 = 98,41% или 9841/10000.

При этом расхождения в определении размера долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600 (участок-2) отсутствует. Судом расчет долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600 (участок-2) проверен, признан арифметически верным, произведенным с учетом всех объектов, расположенных в границах указанного земельного участка.

Исходя из отзыва ответчика, им выражены возражения относительно расчетов долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 (участок-1): истцом при расчете не учтена площадь автомобильной дороги 22 604,30 кв.м., в связи с чем, площадь объектов, принадлежащих ответчику, составит 56 819,3 кв.м., а доля истца в праве долевой собственности на земельный участок составит 0,43%, то есть, 43/10000 доли в праве.

Суд находит доводы ответчика обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами:

- техническим паспортом автомобильной дороги, составленным Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 21.11.2003, согласно экспликации которого площадь дороги составляет 22 604,3 кв.м.;

- справкой ООО «Горизонт» от 13.02.2024 №53, согласно которой общая площадь объектов капитального строительства (зданий, сооружений), принадлежащих АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ», обладающих како-либо площадной характеристикой, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 составляет 33 843 + 22 976,3 = 56 819,3 кв.м. (расчет площадных характеристик приведен в приложении 1 и произведен по сведениям ЕГРН. Согласно перечню объектов недвижимости из раздела «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-37472004 от 06.02.2024 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245).

Представленные доказательства, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не опровергнуты, при этом в судебном заседании 31.01.2023 суд разъяснил сторонам право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом представленных документов и избранного способа защиты и фактических обстоятельств дела. Представители лиц, участвующих в деле, пояснили об отсутствии намерений на реализацию права заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, расчет долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:190245 (участок-1) подлежит определению следующим образом:

196 405 кв.м. – площадь участка-1 ответчика (100%)

242,70 кв.м. – площадь части объекта Красноярского края (х %)

56 819,3 кв.м. – площадь объектов АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (у %)

242,70 + 56 819,3 = 57 062 кв.м. – общая площадь объектов на участке-1 (100%)

Доля истца в общей площади объектов составляет: 242,70*100/57 062 = 0,43% или 43/10000.

Доля ответчика в общей площади объектов составляет: 56 819,3*100/57 062 = 99,57% или 9957/1000.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к вывод об обоснованности исковых требований и установлении режима общей долевой собственности Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и АО «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ»

- на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, площадью 196 405,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> с определением долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: доля Красноярского края в размере 43/10000 (0,43%); доля акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 9957/10000 (99,57%);

- на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, площадью 2 484,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> с определением долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: доля Красноярского края в размере 159/10000 (1,59%); доля акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 9841/10000 (98,41%).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрения иска, исходя из результата рассмотрения дела, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить режим общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:190245, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, площадью 196 405,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> с определением долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: доля Красноярского края в размере 43/10000 (0,43%); доля акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 9957/10000 (99,57%).

Установить режим общей долевой собственности Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700245:600, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административных, промышленных, складских, бытовых и линейных объектов, площадью 2 484,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> с определением долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: доля Красноярского края в размере 159/10000 (1,59%); доля акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 9841/10000 (98,41%).

Взыскать с акционерного общества «ФИРМА «КУЛЬТБЫТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева