Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А79-6439/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6439/2021
г. Чебоксары
30 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курбатовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ИНН 2112001366 ОГРН 1022102633475, 429530, Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Мира, д. 6, офис 217,

к обществу с ограниченной ответственностью "Виком", ИНН:2130146580 ОГРН:1142130015796, 428037, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Лапсарский, д.35а,

о взыскании 639143 руб. 47 коп.,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56, ОГРН 1042129023936, ИНН 2129056028;

Администрация Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, 429530, Чувашская Республика, Моргаушский р-н, с. Моргауши, ул. Мира, д. 6, оф. 217, ОГРН 1052136009375, ИНН 2112389340,

при участии:

от ответчика Смирновой А.В. по доверенности от 13.08.2021,

установил:

Администрация Моргаушского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виком" о взыскании 639143 руб. 47 коп., в том числе: 617859 руб. 74 коп. долга по договору аренды земельного участка от 03.09.2015 № 2 за период с 03.03.2020 по 20.02.2021, 21283 руб. 73 коп. пени.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:17:160302:866, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. Парковая, общей площадью 2146 кв. м.

Определением суда от 17.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.09.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; Администрацию Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменный отзыв.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 04.06.2020 по делу А79-14272/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Виком" взыскано в пользу Администрации Моргаушского района Чувашской Республики 8823 руб. 97 коп. пени за период с 10.08.2019 по 12.02.2020 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.09.2015 № 2.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола от 02.09.2015 № 1 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Администрацией Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Виком" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2015 № 2, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:17:160302:866 общей площадью 2146 кв. м, категории "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "для строительства многоквартирных жилых домов", местоположение: Чувашская Республика, Моргаушский район, Моргаушское сельское поселение, с.Моргауши, ул.Парковая.

Срок аренды установлен на 5 лет с 03.09.2015 по 01.09.2020 (пункт 2.1).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 30.09.2015.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежегодной арендной платы в размере 670715 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств на единый централизованный счет по Чувашской Республике.

Полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка от 03.09.2015 №2 от Администрации Моргаушского сельского поселения перешли к Администрации Моргаушского района Чувашской Республики.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, содержащиеся в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика 617859 руб. 74 коп. долга по договору аренды земельного участка от 03.09.2015 № 2 за период с 03.03.2020 по 20.02.2021 и 21283 руб. 73 коп. пени.

Претензией от 20.02.2021 № 284 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 № 2. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из представленных материалов дела следует, что 19.12.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики за № 21-21512305-2-2019 многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 21:17:160302:866 введен в эксплуатацию.

02.09.2020 договор аренды земельного участка прекращен на основании подписанного между истцом и ответчиком соглашения о расторжении договора аренды от 05.02.2021.

Первая регистрация права собственности на жилое помещение (квартиру № 13 в д. 7 а по ул. Парковая с. Моргауши) произведена 03.02.2020, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2020 (запись регистрации 21:17:160302:1304-21/042/2020-1).

В соответствии с абзацем 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Факт регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме истцом не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец утратил право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды данного участка прекратился с 03.02.2020, то есть с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, правовые основания для вывода о том, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Виком", отсутствуют.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные обстоятельства по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика долга по арендной плате за спорный период и пени.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Б.Н. Филиппов