Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А64-9567/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9567/2021
25 июля 2022года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 25.07.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г. Рассказово

к ООО «Агротехнологии», г. Жердевка

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов

третье лицо: Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов

о признании договора расторгнутым, признании недействительной государственной регистрации права, признании незаконными действий

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность 68АА1245124 от 24.08.2019г. на три года;

от ответчиков: от ООО «Агротехнологии» - ФИО3, доверенность от 10.01.2022г. № Д1/2022

от Росреестра – ФИО4, доверенность от 06.09.2021г. № 20

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г. Рассказово обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «Агротехнологии», г. Жердевка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов о признании договора расторгнутым, признании недействительной государственной регистрации права, признании незаконными действий. Третье лицо - Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направило.

Представитель истца представил письменные пояснения, заявил ходатайство об истребовании в Центральном аппарате Росреестра материалы проверки, проведенной по жалобе ФИО1 Ответчики возражают против удовлетворения данного ходатайства.

Судом отклонено ходатайство истца об истребовании в Центральном аппарате Росреестра материалы проверки, проведенной по жалобе ФИО1, поскольку Росреестром представлены пояснения по иску, материалы проверки не повлияют на существо спора.


Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.


Рассмотрев материалы дела, суд установил.

12.12.2014 Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 4/1-41 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15 сроком на 5 лет (Договор аренды).

23.05.2019 между ФИО1 (арендатор) и ООО «Агротехнологии» (новый арендатор) подписан возмездный договор № 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4/1-41 от 12.12.2014 (Договор перенайма). Согласно договору № 5050/19-111 ФИО1 передает ООО «Агротехнологии» свои права и обязанности по Договору аренды № 4/1-41 на земельные участки:

- кадастровый номер 68:04:2108004:14; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, на территории СХПК «Знаменский»; пашня: отделение № 2, полевой севооборот, поле II, часть рабочего участка 1;

- кадастровый номер 68:04:2108004:15; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, на территории СХПК «Знаменский»; пашня: отделение № 2, полевой севооборот, поле II, часть рабочего участка 1, пастбище в границах КК68:О4:21О8ОО4.

Согласно пункту 3.1 Договора перенайма от 23.05.2019 цена договора составляет 3912000 руб. (без НДС).

23.05.2019 сторонами подписан акт приема-передачи прав и обязанностей по Договору аренды.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что:

- акт приема-передачи земельных участков и сопутствующих документов отсутствует, земельные участки фактически новому арендатору не переданы;

- в соответствии с пунктом 2.3.2 Договора перенайма документы на регистрацию должно было подать ООО «Агротехнологии» в течение 5 рабочих дней после подписания договора, то есть не позднее 29.05.2019. В указанный срок документы на регистрацию поданы не были;

- 06.06.2019 через 8 дней после истечения срока ФИО1 направил в адрес ООО «Агротехнологии» письмо с сообщением, что считает договор от 23.05.2019 незаключенным.

28.06.2019 (с просрочкой в 30 дней) ООО «Агротехнологии» обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации аренды указанных земельных участков. Право аренды ООО «Агротехнологии» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 10.07.2019. Согласно пункту 3.2. Договора перенайма после регистрации договора ООО «Агротехнологии» было обязано в течение 10 рабочих дней (то есть не позднее 22.07.2019) внести деньги в счет оплаты по договору перенайма на счет ФИО1 в банке. В указанный срок деньги ФИО1 перечислены не были. 29.07.2019 ФИО1 свой расчетный счет закрыл.

03.07.2019 ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее по тексту также - Комитет) с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи арендованных земельных участков на основании пункта 9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

11.07.2019 между Комитетом (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № 21-04/2019 купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15 (Договор купли-продажи). Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2019 отношении указанных земельных участков право собственности ФИО1 обременено арендой в пользу ООО «Агротехнологии» на срок до 11.12.2019 на основании Договора перенайма.

Письмом от 06.08.2019 со ссылкой на пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Агротехнологии» уведомило Комитет по управлению имуществом Тамбовской области о состоявшемся переходе прав и обязанностей по договору аренды на указанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.08.2021 Договор купли-продажи признан недействительным в связи с наличием Договора перенайма от 23.05.2019. Решение суда вступило в законную силу (дело № А64-6923/2019).

Истец считает, что:

- договор перенайма является расторгнутым с 06.06.2019 и требуется судебное признание факта расторжения Договора перенайма. В Договоре перенайма присутствуют оба варианта возможности отказа от исполнения договора - как на основании договора, так и на основании закона, и ФИО1 был вправе воспользоваться любым из этих вариантов. Так, согласно пункту 4.5 Договора перенайма от 23.05.2019, в том случае, если просрочка подачи документов на государственную регистрацию составит более 14 дней, то добросовестная сторона вправе отказаться от исполнения договора, договор считается расторгнутым с даты направления соответствующего уведомления. В то же время согласно пункту 4.3 того же договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

- ООО «Агротехнологии» должно было подать документы на государственную регистрацию договора перенайма не позднее 29.05.2019. Явка на регистрацию представителя «нового арендатора» имела место только 28.06.2019. При этом просрочка, которая в соответствии с главой и ГК РФ исчисляется только в календарных днях, составила 30 дней;

- ООО «Агротехнологии» в установленный договором срок (5 рабочих дней со дня подписания договора) не исполнило свою обязанность подачи документов в Росреестр, в результате чего стала очевидной и задержка оплаты договора;

- в связи с задержкой исполнения договора со стороны ООО «Агротехнологии» ФИО1 утратил интерес к договору. Договор является расторгнутым с 06.06.2019.

- государственная регистрация от 10.07.2019 перехода права аренды земельных участков от ФИО1 к ООО «Агротехнологии» произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области незаконно, с грубым нарушением действующего на указанную дату законодательства, о чем ФИО1 стало известно 27.09.2021;

- ФИО1 запросил в Управлении Росреестра по Тамбовской области копию заявления ООО «Агротехнологии», поданного для регистрации своих прав. 27.09.2021 ему предоставлена копия одного заявления ООО «Агротехнологии» от 28.06.2019 в отношении двух земельных участков для регистрации аренды. Заявления о регистрации Договора перенайма отсутствуют;

- Управление Росреестра по Тамбовской области зарегистрировало и Договор перенайма, и обременение объектов недвижимости арендой в пользу ООО «Агротехнологии». Так были зарегистрированы: аренда - дата государственной регистрации 10.07.2019 16:37:59, номер государственной регистрации 68:04:2108004:14-68/076/2019-3; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5050/19-111 от 23.05.2019 - дата государственной регистрации 10.07.2019, номер государственной регистрации 68:04:2108004:14-68/076/2019-4; аренда - дата государственной регистрации 10.07.2019 16:37:59, номер государственной регистрации 68:04:2108004:15-68/076/2019-3; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5050/19-111 от 23.05.2019 - дата государственной регистрации 10.07.2019, номер государственной регистрации 68:04:2108004:15-68/076/2019-4;

- договор аренды зарегистрирован ранее регистрации Договора перенайма. При этом в Выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15 от 25.07.2019 и от 24.01.2020 дата и номер государственной регистрации Договора перенайма не указаны, а в Выписке из ЕГРН от 12.10.2021 эти сведения указаны, в то время как Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.09.2019 по делу № А64-6923/2019 органу Росреестра запрещено изменять регистрационные записи в отношении указанных земельных участков;

- к заявлению ООО «Агротехнологии» от 28.06.2019 о государственной регистрации аренды не был приложен необходимый пакет документов;

- акт приема-передачи прав и обязанностей по Договору перенайма от 23.05.2019 предусматривал недопустимый разрыв по времени между передачей прав и обязанностей и их приемом.

- восстановление прав ФИО1 невозможно без признания незаконной государственной регистрации перехода права аренды к ООО «Агротехнологии» и аннулировании регистрационных записей.


Истец просит суд:

1.Признать расторгнутым с 06.06.2019 договор № 5050/19-111 от 23.05.2019, подписанный между ФИО1 и ООО «Агротехнологии» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 4/1-41 от 12.12.2014, заключенному между ФИО1 и Администрацией Тамбовской области на земельные участки:

- кадастровый номер 68:04:2108004:14; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, на территории СХПК «Знаменский»; пашня: отделение № 2, полевой севооборот, поле II, часть рабочего участка 1.

- кадастровый номер 68:04:2108004:15; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, на территории СХПК «Знаменский»; пашня: отделение № 2, полевой севооборот, поле II, часть рабочего участка 1, пастбище в границах КК68:04:2108004.

2. Признать незаконными (недействительными) действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по осуществлению в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15 регистрационных записей:

аренды в пользу ООО «Агротехнологии» - дата государственной регистрации 10.07.2019 16:37:59, номер государственной регистрации 68:04:2108004:14-68/076/2019-3;

договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5050/19-111 от 23.05.2019 - дата государственной регистрации 10.07.2019, номер государственной регистрации 68:04:2108004:14-68/076/2019-4;

аренды в пользу ООО «Агротехнологии» - дата государственной регистрации 10.07.2019 16:37:59, номер государственной регистрации 68:04:2108004:15-68/076/2019-3;

договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5050/19-111 от 23.05.2019 - дата государственной регистрации 10.07.2019, номер государственной регистрации 68:04:2108004:15-68/076/2019-4

и аннулировать указанные регистрационные записи.


Ответчики требования истца не признают и считают, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 10.07.2019 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) внесена запись 68:04:2108004:14-68/076/2019-4 о государственной регистрации Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-111 от 23.05.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4/1-41 от 12.12.2014, заключенною между арендатором ФИО1 и новым арендатором ООО «Агротехнологии» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-111.

10.07.2019 в ЕГРН внесена запись 68:04:2108004:14-68/076/2019-3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:2108004:14 о государственной регистрации аренды на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области №4/1-41 от 12.12.2014 и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-111.

10.07.2019 в ЕГРН внесена запись 68:04:2108004:15-68/076/2019-3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:2108004:15 о государственной регистрации аренды на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области №4/1-41 от 12.12.2014 и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-111 от 23.05.2019.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оценивая доводы сторон о пропуске срока обжалования действий (бездействий) Управления Росреестра по Тамбовской области, суд исходил из следующего .

02.09.2019 ФИО1 в адрес Управления было направлено заявление, в котором он выражал несогласие с государственной регистрацией Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-111 от 23.05.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №4/1-41 от 12.12.2014, заключенною между арендатором ФИО1 и новым арендатором ООО «Агротехнологии» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-111 от 23.05.2016.

Согласно ч. 4 ст. 198 Арбитражно-процессуального кодекса РФ заявление о признании ненормативного акта недействительным, решения (действия) незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

ФИО1 не обращался в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании ненормативных правовых актов Управления недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исковое заявление по настоящему делу датировано 23.11.2021, поступило в суд 24.11.2021, соответственно трехмесячный срок на обжалование действий Управления Росреестра по Тамбовской области пропущен.

В части искового заявления ФИО1 о признании недействительной государственной регистрации права Управлением Росреестра по Тамбовской области следует отказать, так как пропущен срок обжалования в судебном порядке действий (бездействий) органа государственной власти. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока ФИО1 не заявлял, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено судом, в Арбитражном суде Тамбовской области был рассмотрен иск Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ИП ФИО1 к ООО "Агротехнологии" о признании недействительным договора от 23.05.2019 № 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 12.12.2014 № 4/1-41 (дело № А64-7826/2019). Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020 исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.01.2021, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2020 отменено, по делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области отказано. Суд пришел к выводу, что правовые основания для признания договора от 23.05.2019 N 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения недействительным (ничтожным) отсутствуют.

По делу № А64-5345/2019 был рассмотрен иск ИП ФИО1 к ООО «Агротехнологии», о признании договора от 23.05.2019 № 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения незаключенным, право аренды, перешедшее ООО «Агротехнологии» на земельные участки с кадастровыми номерами 68:04:2108004:14 и 68:04:2108004:15, отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.01.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.09.2021, в удовлетворении иска отказано. В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.

Суды исходили из того, что сторонами были согласованы все существенные условия в договоре от 23.05.2019 № 5050/19-111, который был заключен ими в соответствии с требованиями законодательства. Обстоятельства, дающие основания для вывода об обратном, судами не установлены.


Из материалов дела следует, что истец ссылается на то, что ООО «Агротехнологии» должно было обеспечить явку уполномоченного представителя для подачи документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора (с.2 искового заявления).

Судом установлено, что Договором не предусмотрено, что в случае не исполнения пункта 2.3.2 договор считается незаключенным.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что изменение, расторжение и прекращение Договора допускается в случае несоблюдения требований, определённых правами и обязанностями сторон Договора, по соглашению сторон.

Пункт 4.5 Договора определяет, что в случае уклонения сторон от подачи документов на государственную регистрацию настоящего Договора, уклоняющаяся сторона уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора за каждый день просрочки. В том случае, если такая просрочка составит более 14 дней, добросовестная сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков. Договор считается расторгнутым с даты направления соответствующего уведомления.

Судом установлено, что Управление Росреестра по Тамбовской области осуществляет свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164, 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ указывает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Государственная регистрация уступки права и обязанностей осуществляется посредством государственной регистрации договора (сделки) по заявлению одной из сторон договора.

Независимо от количества объектов, являющихся предметом Договора, он подлежит государственной регистрации как договор (сделка).

Согласно пункту 3 Требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 920 (действующих в период осуществления государственной регистрации) одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости и (или) одного действия, осуществляемого органом регистрации прав, составляется и подписывается одним лицом, за исключением случаев, установленных настоящим пунктом. Одно заявление может быть заполнено в отношении более одного объекта недвижимого имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (например, при кадастровом учете и (или) регистрации прав на все образованные объекты недвижимости).

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы истца о нарушении подачи количества заявлений о государственной регистрации.


Суд, оценивая доводы истца о количестве заявлений, требуемых предоставить для регистрации договора о передаче прав и обязанностей, сопровождающегося внесением в ЕГРН нескольких записей.

Часть 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно п. 100 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного действующим, на тот момент, Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок) в целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся:

- запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды;

- запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды.

Положения пункта 100 Порядка ведения ЕГРН относятся к особенностям внесения записей в ЕГРН при уступке права аренды и не содержат требования о количестве заявлений, так как государственная регистрация сделки и обременения неразделимы и представляют собой одно юридически значимое действие.

Заявление о регистрации договора от ООО «Агротехнологии» представлено.

Государственная регистрация Договора и внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации договора и ограничений в отношении обоих объектов, согласно сведений ЕГРН, осуществлены в отношении обоих объектов 10.07.2019 в 16:37:59.

Присвоение номера регистрации осуществляется программным комплексом ФГИС ЕГРН при принятии государственным регистратором решения о государственной регистрации, и в данном случае номера 68:04:2108004:14-68/076/2019-4 (сделка) и 68:04:2108004:14-68/076/2019-3 (ограничение) присвоены программным комплексом автоматически без какого-либо вмешательства государственного регистратора.

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.09.2019 по делу №А64-6923/2019 о запрете изменения регистрационных записей в отношении указанных земельных участков поступило в Управление 24.09.2019, позже 10.07.2019.

Регистрационные действия с данными записями после поступления определения Арбитражного суда Тамбовской области от 23.09.2019 не осуществлялись.


Как установлено судом, в выписках из ЕГРН от 25.07.2019 и 24.01.2020 отсутствовала информация о дате и времени государственной регистрации Договора, а в выписке от 12.10.2021 такие сведения имеются.

Причина не отражения таких сведений в выписках из ЕГРН носит технический характер.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования.

Часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускает возможность арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, только в случае, если такой договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Судом установлено, что на государственную регистрацию Договора ООО «Агротехнологии» представлен акт приема передачи прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 23.05.2019, согласно которому передача прав и обязанностей состоялась в момент подписания Договора.

Переданные арендатором права и обязанности возникают с момента регистрации Договора Управлении Росреестра по Тамбовской области. Акт приема передачи содержал надлежащие подписи сторон.

Информация о направлении ФИО1 в ООО «Агротехнологии» письма с сообщением о том, что он считает данный Договор незаключенным, у Управления отсутствовала.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что процедура государственной регистрации соответствует положениям закона, истцом был прощен срок обжалования действий (бездействий) Управления Росреестра по Тамбовской области. В удовлетворении исковых требований истца к Управлению Росреестра по Тамбовской области следует отказать.

В отношении к требованиям к ООО «Агротехнологии» судом установлено следующее.

В письме от 06.06.2019, приложенном к исковому заявлению о признании договора расторгнутым, ФИО1 в связи с получением 06.06.2019 более выгодного предложения с наибольшей ценой выкупа, считает договор перенайма от 23.05.2019 незаключенным и не состоявшимся.

Наличие у Истца намерений отказаться от договора в одностороннем порядке (со ссылкой на соответствующую норму закона либо самого договора) данное письмо не подтверждает; указаний о нарушении Ответчиком обязательств по договору перенайма (в частности, несвоевременное обращение в регистрирующий орган) в письме не содержится.

Таким образом, суд считает, что уведомлений истца об отказе от договора, соответствующих требованиям ст.450.1 ГК РФ не представлено.

Требование о расторжении договора рассматривалось в рамках дела А64-5345/2019.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.01.2021 по делу №А64-5345/2019, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021, а также Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.09.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, суд не усматривает намерение истца расторгнуть договор путем одностороннего отказа по правилам ст.450.1 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО "Агротехнологии" совершало 30.07.2019 предусмотренные договором от 23.05.2019 № 5050/19-111 действия по перечислению денежных средств предпринимателю, после того как 10.07.2019 Управлением Росреестра по Тамбовской области была произведена государственная регистрация уступки прав (аренды), на указанный в названном договоре счет, которые предпринимателем фактически не были получены из-за закрытия счета. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области был уведомлен 07.08.2019 ООО "Агротехнологии" о состоявшейся передаче обществу прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.12.2014 № 4/1-41. ООО «Агротехнологии» 06.09.2019 на депозитный счет нотариуса в качестве оплаты по договору от 23.05.2019 № 5050/19-111 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения в целях передачи ФИО1 внес денежные средства в сумме 3 403 440 руб.

Как следует из содержания искового заявления, Истец утратил интерес к исполнению договора перенайма, о чем свидетельствует, в частности, обращение Истца в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с заявлением о выкупе арендованных земельных участков.

Действия ФИО1 по обращению с заявлением о выкупе земельных участков при наличии заключенного с ООО «Агротехнологии» Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №5050/19-11 от 23.05.2019, свидетельствующего о передаче права аренды Общества, квалифицированы арбитражным судом как недобросовестное поведение, о чем прямо указано в Решении Арбитражного суда Тамбовской области от 25.08.2021 по делу А64-6923/2019, вступившем в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску неправомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине остаются на истцом.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований отказать.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Макарова Н.Ю.