Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А68-4065/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Арбитражный суд Тульской области

300041, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4065/2019


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО ПКФ «Росконтакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса от недействующего торгового павильона земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а, от недействующего торгового павильона, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов


при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.11.2018г. №29-01-17/17705;

от ответчика: не явился, извещен.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ПКФ «Росконтакт» об обязании ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса от недействующего торгового павильона земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а, от недействующего торгового павильона, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела суд установил:

01.12.2004г. между Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы (арендодатель) и ООО ПКФ «Росконтакт» (арендатор) заключен договор аренды №04Ц0434 земельного участка с К№71:30:050103:18, площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, ул. Советская, 108-а (далее - договор).

Как следует из п.2.1 договора участок предоставлен для временного размещения торгового павильона.

Согласно п.3.1 договора договор заключен на 11 месяцев.

Поскольку по истечении срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды от 01.12.2004г. №04Ц0434 возобновил свое действие на неопределенный срок.

26.05.2008г. Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы направил ООО ПКФ «Росконтакт» уведомление №3044 об отказе от договора аренды №04Ц0434 от 01.12.2004г. по истечении трех месяцев со дня доставки уведомления и необходимости освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Комитету.

Уведомление об отказе от договора аренды получено арендатором 28.05.2008г. Таким образом, договор аренды земельного участка №04Ц0434 от 01.12.2004г. является прекращенным с 28.08.2008г.

Как следует из акта обследования земельного участка от 14.02.2019г. на земельном участке расположен недействующий торговый павильон. Крыша павильона покрыта профильным металлическим листом. На входе в павильон установлена пластиковая дверь со стеклами, свободный доступ в павильон отсутствует.

Ссылаясь на то, что ответчик без законных оснований использует земельный участок, нарушая права и законные интересы истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В абз.2 ч.2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный ч.2 ст.610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011г. №14381/10, от 31.05.2011г. №16092/10).

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 4 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, при реализации права и выполнении обязанности по расторжению договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора управомоченная сторона должна действовать в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемым к совершению данных действий, и в соответствии с условиями обязательства, дающими для этого основания.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора – односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке. Отказ арендодателя от договора аренды влечет его прекращение.

С учетом того, что арендатор продолжал пользоваться арендованным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, спорный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пп.53 п.5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016г. №452 министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Уведомлением от 26.05.2008г. №3044 комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заявил о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка №04Ц0434 от 01.12.2004г. и освобождении земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения уведомления арендатором.

Поскольку указанное уведомление получено ответчиком 28.05.2008г., договорные отношения между сторонами прекращены 28.08.2008г. (по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от договора).

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, из акта обследования земельного участка от 14.02.2019г. следует, что на спорном земельном участке расположен недействующий торговый павильон. Крыша павильона покрыта профильным металлическим листом. На входе в павильон установлена пластиковая дверь со стеклами, свободный доступ в павильон отсутствует.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о возвращении министерству арендуемого земельного участка с К№71:30:050103:18, площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, ул. Советская, 108-а, после истечения срока, указанного в уведомлении от 26.05.2008г. №3044.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование министерства об обязании ООО ПКФ «Росконтакт» освободить земельный участок от торгового павильона, передав указанный земельный участок по акту приема-передачи министерству.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для освобождения земельного участка – в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу частей 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Обязать ООО ПКФ «Росконтакт» за свой счет в 14 - дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса от недействующего торгового павильона земельный участок с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.

В случае неисполнения ООО ПКФ «Росконтакт» решения суда в течение установленного срока предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050103:18 площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: Тульская обл., р-н Центральный, ул. Советская, 108-а, от недействующего торгового павильона, с последующим взысканием с ООО ПКФ «Росконтакт» необходимых расходов.

Взыскать с ООО ПКФ «Росконтакт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева