Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А14-22350/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-22350/2017 «12» марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2018года Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи И.В. Мироненко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, г. Старый Оскол Белгородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № 3-1/07 от 07.02.2007 за период с 24.11.2017 по 31.07.2017 в размере 1455376,66 руб.; пени за период с 24.06.2017 по 22.08.2017 в размере 73575,46 руб.

с участием в заседании: от истца: не явились, извещены надлежаще от ответчика: не явились, извещены надлежаще

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, г. Старый Оскол Белгородской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж

(далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № 3-1/07 от 07.02.2007 за период с 24.11.2017 по 31.07.2017 в размере 1455376,66 руб.; пени за период с 24.06.2017 по 22.08.2017 в размере 73575,46 руб.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в предварительном и судебном заседании в суд, не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. ст. 136,156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Судом завершено предварительное судебное заседание, дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Судом открыто судебное заседание, которое проводилось в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 07.02.2007 между муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РегионАгро» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 31:06:02 08 001:0001 площадью 30200,0 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов (пол постройками) по адресу: <...> для обслуживания нежилого здания ( имущественный комплекс).

Договор заключен сроком с 07 февраля 2007 года по 07 февраля 2056 года.

Между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка от 07.02.2007.

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28.03.2008 N 31 администрация муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район » переименована в администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области.

Департамент является правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области в отношении его прав и обязанностей (решение Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 16.05.2014 N 186).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним от 17.08.2017 собственником имущественного комплекса, расположенного на арендуемом земельном участке является индивидуальный предприниматель Солнцев В.А.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

К договору аренды от 07.02.2007 N 3-1/07 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 составлено соглашение от 09.03.2017 N 4-3-1- 07/17, согласно которому арендатором земельного участка по заключенному договору от 07.02.2007 N 3-1/07 определен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Согласно раздела 3 договора арендная плата за пользование участком в месяц составляет 103327 руб. 90 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424, пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельными участками является регулируемой.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы с 24.11.2016 составил 111208 руб. в месяц ( 30200*88967086*1,5%) и с 01.10.2017 - 188317,01 руб. в месяц ( 30200*150 653606*1,5%).

Расчет составлен на основании с п.3.4 договора и в соответствии с

Постановлениями Правительства Белгородской области от 13.07.2009 N 247-пп «О утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» от 21.11.2016 N 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области», решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 N 449 «Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного ( функционального) использования земельного участка».

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

На состоянию на 23.08.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1455376 руб. 66 коп. , в связи с просрочкой оплаты начислены пени в сумме 73575 руб. 46 коп.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в адрес ответчика 23.08.2017 направлена претензия с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени в добровольном порядке в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Одной из обязанностей, принятых на себя арендатором, является внесение арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен. Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства по договору, при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от ответчика требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, им не представлено.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ расходов по госпошлине. Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 136, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, г. Старый Оскол Белгородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № 3-1/07 от 07.02.2007 за период с 24.11.2017 по 31.07.2017 в размере 1455376,66 руб.; пени за период с 24.06.2017 по 22.08.2017 в размере 73575,46 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28290 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко