Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А21-3157/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-3157/2023

« 14 » ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена « 08 » ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен « 14 » ноября 2023 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи А.В. Брызгаловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Рыбак Балтики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.03.2019, удостоверению

от Администрации: не явился, надлежаще извещен

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен



установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Рыбак Балтики» (далее – Колхоз, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным 22.08.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на два объекта недвижимости:

- нежилое помещение (здание) — «Животноводческая ферма - Коровник», 1966 года постройки, общей площадью 1910,6 кв.м., инвентарный номер 1, расположенное на земельном участке КН: 39:12:020103:455, по адресу Калининградская область, Славский район, пос. Мысовка;

- нежилое помещение (здание) — «Склад», 1945 года постройки, общей площадью 137,9 кв.м., инвентарный номер 9, расположенное на земельном участке КН: 39:12:020102:240, по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что Колхоз более 15 лет является владельцем поименованных объектов недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел ими, однако без регистрации права собственности распоряжаться спорной недвижимостью в полном объеме не может в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - Росимущество).

Администрация в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представила отзыв на исковое заявление.

Администрация и Росимущество, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Спор разрешен с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в суде первой инстанции и разбирательства дела по существу 08.11.2023, по материалам дела на основании статей 123, 124, 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, со ссылкой на доказательства, содержащиеся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, во владении Колхоза находятся следующие объекты недвижимости нежилое помещение (здание) — «Склад», 1945 года постройки, общей площадью 137,9 кв.м., расположенный на земельном участке КН: 39:12:020102:240, по адресу: <...>. (поставлен в 1971 на инвентаризационный учет основных средств в Колхозе за инвентарным № 9, что подтверждается инвентарной карточкой № 14 от 01.06.1971 ). Спорным имуществом Колхоз владеет с 1971 года, а также нежилое помещение (здание) — «Животноводческая ферма - Коровник», 1966 года постройки, общей площадью 1002,8 кв.м., расположенное на земельном участке КН: 39:12:020103:455, по адресу: Калининградская область, Славский район, пос. Мысовка. ( поставлено в 1971 году на инвентаризационный учет основных средств в Колхозе за инвентарным № 1, что подтверждается инвентарной карточкой № 1 от 20.06.1971).

Спорным имуществом Колхоз владеет с 1971 года.

В период владения в целях улучшения его фактического применения Колхозом в 1977 году хозяйственным способом за счет собственных средств была произведена реконструкция нежилого помещения (здания) — «Животноводческая ферма -Коровник», 1966 года постройки, расположенного на земельном участке КН: 39:12:020103:455, по адресу: Калининградская область, Славский район, пос. Мысовка путем пристройки к нему нежилого помещения (здания) - «Телятник».

Здание «Телятник» - пристройка к большому коровнику была поставлена в 1977 году на инвентаризационный учет основных средств за инвентарным № 31, что подтверждается инвентарной карточкой № 3.

В результате выполненной реконструкции, была создана новая планировка нежилого помещения (здания) — «Животноводческая ферма - Коровник», 1966 года постройки, расположенного на земельном участке КН: 39:12:020103:455, по адресу: Калининградская область, Славский район, пос. Мысовка. После реконструкции и создания новой планировки здания были осуществлены натурные измерения для уточнения общей площади и на дату обследования общая площадь здания составляет 1910,6 кв.м.

Согласно технического заключения, шифр: 18-07-2023/ТЗ нежилое здание «Животноводческая ферма - Коровник», 1966 года постройки, общей площадью 1910,6 кв.м., расположенное на земельном участке КН: 39:12:020103:455, по адресу: Калининградская область, Славский район, пос. Мысовка с разрешенным использованием - скотоводство на землях сельскохозяйственного назначения, что соответствует назначению здания.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности объекта гражданских прав тому или иному лицу. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости.

Иск о признании права собственности на имущество представляет собой требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В обоснование настоящего искового заявления, представитель истца указал, что в период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку в рассматриваемом случае истец строил и/или производил реконструкцию объекта хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в названном порядке у него не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия разрешительной документации.

11.08.2023 Колхоз направил в Администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» заявление о сохранении здания (коровник) с общей площадью 1910,6 кв.м., согласно технического плана по состоянию на 07.02.2023. Ответа от ответчика не поступило.

Согласно справки СПК РК «Рыбак Балтики» исх. № 15 от 17.02.2023 нежилое помещение (здание) — «Склад», 1945 года постройки, инвентарный номер 9, общей площадью 137,9 кв.м. в соответствии с техническим планом от 07.02.203 г., расположенное на земельном участке КН: 39:12:020102:240, по адресу: <...> находится на балансе Колхоза (его правопреемника), который несет затраты по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение всего времени, то есть более 15 лет.

Согласно справки СПК РК «Рыбак Балтики» исх. № 14 от 17.02.2023 нежилое помещение (здание) — «Животноводческая ферма - Коровник», 1966 года постройки, инвентарный номер 1, общей площадью 1910,6 кв.м. в соответствии с техническим планом от 07.02.2023 , расположенное на земельном участке КН: 39:12:020103:455, по адресу: Калининградская область, Славский район, пос. Мысовка, находится на балансе Колхоза (его правопреемника), который несет затраты по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение всего времени, то есть более 15 лет.

С момента постановки на инвентаризационный учет в качестве основных средств Кооператива, последний по настоящее время использует спорные объекты по своему целевому назначению, они подключены к электроснабжению, а их содержание осуществляется за счет Кооператива.

Данные объекты в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности, не значатся, право муниципальной собственности не зарегистрировано, что подтверждается письмом от 10.03.2023 № 1035, в реестре федеральной собственности указанные объекты также не значатся, что подтверждается письмом ТУ Росимущества Калининградской области от 09.06.2023 № 39-04/3815 и письмом Росимущества от 12.07.2023 № 18/30573.

На кадастровом учете в ЕГРН не состоят, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН от 29.06.2023 № КУВИ-001/2023-145297671, выпиской из ЕГРН от 05.08.2023 № КУВИ-001/2023-17856202 (раздел кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка) и выпиской из ЕГРН от 05.08.2023 № КУВИ-001/2023-178563086 (раздел кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка).

Государственная регистрация права собственности на спорные объекты Кооперативом не совершалась, иных лиц, оспаривающих право Кооператива на спорное имущество, не имеется.

Согласно представленным в материалы дела документам сведений о наличии каких-либо споров по данным объектам не имеется, спорная недвижимость расположена на сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участках.

Из представленных истцом документов и пояснений представителя истца следует, что истец использует и несет бремя содержания спорных объектов недвижимости.

Оценив в совокупности вышеуказанные документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что здания, на которые истец просит признать право собственности, были возведены истцом в ходе своей деятельности. Заказчиком строительства спорных объектов недвижимости выступал истец, который является фактическим владельцем и пользователем нежилых зданий.

Принимая во внимание то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект создан в ходе деятельности истца, соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность его эксплуатации, а также что отсутствуют доказательства того, что объекты нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать за СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбак Балтики» (ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

Нежилое помещение (здание) – «Животноводческая ферма – коровник» 1966 года постройки, общей площадью здания 1910,6 кв.м., инвентарный номер 1, расположенное на земельном участке 3912:020103:455, по адресу: Калининградская область, Славский район, поселок Мысовка,

нежилое помещение (здание) – «Склад», инвентарный номер 9, 1945 года постройки, общей площадью здания 137,9 кв.м., расположенное на земельном участке 3912:020102:240, по адресу: Калининградская область, Славский район, поселок Мысовка, ул. Молодежная.

Возвратить СПК «Рыболовецкий колхоз «Рыбак Балтики» (ИНН <***>) из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 28 400 руб., уплаченную по платежному поручению №107 от 06.03.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.В. Брызгалова