Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А19-5394/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-5394/2020

25.06.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.06.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКСТРОЙТЕХСЕРВИС" (ОГРН <***> ИНН <***>; адрес: 664024 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

к СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "ХЛЕБОПРИЕМНЫЙ ПУНКТ ЗАЛАРИНСКИЙ" (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес: 666321 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН ЗАЛАРИНСКИЙ РАБОЧИЙ <...>)

об обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКСТРОЙТЕХСЕРВИС" (далее - истец) обратилось в суд с иском к СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "ХЛЕБОПРИЕМНЫЙ ПУНКТ ЗАЛАРИНСКИЙ" (далее - ответчик) об обязании в 10 – дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить отапливаемое помещение № 1, площадью 71 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого, одноэтажного здания, общей площадью 564,3 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:7362 по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что при заключении договора аренды № 19/25-А от 11.04.2019 сторонами был согласован пункт 3.1 договора, которым установлен срок аренды с 01.05.2019 по 09.12.2019. По истечению срока действия договора аренды ответчик отапливаемое помещение № 1 не освободил и в настоящее время пользуется арендуемым помещением № 1; истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования о необходимости освобождения помещения, в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил; заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № 19/25-А от 11.04.2019, согласно условия которого истец предоставляет ответчику за плату во временное пользование: отапливаемое помещение № 1, площадью 71 кв.м., на первом этаже нежилого одноэтажного здания, Литер Н, Н1, по адресу: <...> (план размещения указан в приложении № 1 к договору). Объект принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, запись регистрации № 38-38-01/238/001/2012-589, бланк серии 38 АД 949296.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается с 01.05.2019 по 09.12.2019.

Пунктом 6.3 договора установлено, что по истечению срока действия договора аренды либо досрочного прекращения договора аренды ответчик обязан передать истцу арендуемый объект в течение 3 дней с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи.

Из пункта 11.5 договора следует, что срок действия договора с 01.05.2019 по 09.12.2019, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно акту приема-передачи от 01.05.2019 истец передал, а ответчик принял отапливаемое помещение № 1, площадью 71 кв.м., на первом этаже нежилого одноэтажного здания, Литер Н, Н1, по адресу: <...>. (л.д. 20).

Претензией от 27.01.2020 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в сумме 56 000 руб. 00 коп., требовал в срок до 10.02.2020 освободить арендуемое помещение и возвратить истцу арендованное помещение по акту приема-передачи.

Уведомлением от 12.02.2020 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в сумме 84 000 руб. 00 коп., в срок до 05.03.2020 требовал оплатить пени в размере 3 164 руб.; после погашения долга по арендной плате в срок до 05.03.2020 просил освободить арендуемое помещение и возвратить истцу арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено об обязании в 10 – дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить отапливаемое помещение № 1, площадью 71 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого, одноэтажного здания, общей площадью 564,3 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:7362 по адресу: <...>, возвратив ее по акту приема-передачи.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по освобождению и возврату арендованного имущества по истечению срока действия договора аренды, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.05.2019; ответчиком не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается с 01.05.2019 по 09.12.2019.

Таким образом, по общему правилу, договор аренды действует в течение срока, предусмотренного соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлены:

Претензией от 27.01.2020 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в сумме 56 000 руб. 00 коп., требовал в срок до 10.02.2020 освободить арендуемое помещение и возвратить истцу арендованное помещение по акту приема-передачи.

Уведомлением от 12.02.2020 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в сумме 84 000 руб. 00 коп., в срок до 05.03.2020 требовал оплатить пени в размере 3 164 руб.; после погашения долга по арендной плате в срок до 05.03.2020 просил освободить арендуемое помещение и возвратить истцу арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Из положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка является срочным.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка, такой договор прекращает свое действие.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.3 договора установлено, что по истечению срока действия договора аренды либо досрочного прекращения договора аренды ответчик обязан передать истцу арендуемый объект в течение 3 дней с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи.

Доказательств возврата арендованного имущества ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить помещение, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассмотренному иску в отношении требований неимущественного характера об обязании возвратить арендуемое помещение составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 91 от 18.03.2020.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "ХЛЕБОПРИЕМНЫЙ ПУНКТ ЗАЛАРИНСКИЙ" в 10-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить отапливаемое помещение № 1, площадью 71 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого, 2-х этажного здания, общей площадью 564,3 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:7362, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА "ХЛЕБОПРИЕМНЫЙ ПУНКТ ЗАЛАРИНСКИЙ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКСТРОЙТЕХСЕРВИС" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина