Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А33-10691/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 августа 2020 года

Дело № А33-10691/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мемориал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мемориал» (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 16.03.2020 в размере 33 115 руб. 07 коп.;

- пени за период с 20.12.2016 по 16.03.2020 в размере 5 058 руб. 49 коп.

Определением от 15.04.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 27.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.07.2020.

В предварительном судебном заседании 03.07.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 03.07.2020, учитывая необходимость повторного извещения ответчика, а также представления дополнительных письменных пояснений и доказательств, судебное разбирательство отложено на 14.08.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.12.2016 № 5004-А аренды недвижимого имущества муниципальной собственности (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения от 16.11.2016 № 150-275 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества – часть помещения нежилого отдельно стоящего здания (далее по тексту – объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договору в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, станция Голиково, зд. 15, часть пом. 1. Кадастровый (или условный) номер объекта: 24:55:0401004:1135. Общая площадь объекта составляет 17,70 кв.м. Объект по настоящему договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления деятельности, связанной с оказанием ритуальных услуг.

Пунктом 1.2 договора предусмотрен срок действия договора с 01.12.2016 до 01.12.2031.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется на основании отчета от 08.11.2016 № 1205/16-А об оценке рыночной стоимости размера ежемесячной арендной платы недвижимого имущества и составляет 8 508 руб. 21 коп., без учета налога на добавленную стоимость. НДС составляет 1 531 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами. Арендатор выступает в качестве налогового агента и производит уплату НДС, исчисленного с арендной платы, по месту своего учета в налоговом органе в качестве налогоплательщика, в сроки и в порядке, установленном действующим налоговым законодательством РФ.

В силу пункта 3.4 договора изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приема-передачи объекта. Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путем индексации на прогнозируемый индекс – дефлятор потребительских цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее – индекс –дефлятор), с учетом предыдущих индекс-дефляторов. Арендатор обязан заключить с арендодателем соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размере арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.2 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 объект передан арендатору.

Соглашениями о внесении изменений в договор стороны излагали пункт 3.1 договора в следующих редакциях:

- от 20.03.2018: размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 02.12.2017 составляет 8 959 руб. 14 коп., без учета налога на добавленную стоимость. НДС составляет 1 612 руб. 64 коп.;

- от 26.03.2018: размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.01.2018 составляет 9 290 руб. 63 коп., без учета налога на добавленную стоимость. НДС составляет 1 672 руб. 31 коп.;

- от 13.05.2019: размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.01.2019 составляет 9 690 руб. 13 коп., без учета налога на добавленную стоимость. НДС устанавливается в порядке действующего законодательства.

Претензией от 19.08.2019 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 16.03.2020 в размере 33 115 руб. 07 коп.; пени за период с 20.12.2016 по 16.03.2020 в размере 5 058 руб. 49 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 01.12.2016 № 5004-А аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

За период с 01.03.2018 по 16.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 33 115 руб. 07 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 33 115 руб. 07 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.2 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 20.12.2016 по 16.03.2020 в размере 5 058 руб. 49 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мемориал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 33 115 руб. 07 коп. задолженности и 5 058 руб. 49 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мемориал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева