Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А73-12125/2023

133/2023-195346(1)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12125/2023
г. Хабаровск
05 октября 2023 года
Резолютивная часть решения от 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66)

к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ОРГН 1042700146400, ИНН 2721116372; 680025, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Сергеевская, д. 59)

о взыскании 2 357 850 руб. 14 коп., При участии в судебном заседании:

от истца – Сапожникова Н.А., представитель по доверенности от 28.12.2023 № 0914/16390;

от ответчика – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе - жильё в рассрочку» (далее – ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.12.2008 № 10291 в размере 2 149 867 руб. 14 коп. за период с 01.10.2021 по 30.06.2023, пени за период с 11.10.2021 по 30.06.2023 в размере 207 983 руб.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель Департамента уточнило исковые требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в части заявленной к взысканию суммы неустойки до 155 925 руб. 97 коп., исключив из периода начисления период действия моратория, введённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Указанные уточнения приняты судом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, возражения по существу заявленных требований в суд не представил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома по ул. Флегонтова в г.Хабаровске от 11.12.2008 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» (Арендатор, правопредшественник ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку») заключен договор от 11.12.2008 № 10291 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050601:37 площадью 2840,0кв.м, местоположением: примерно в 9м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Флегонтова, дом 10, для строительства жилого дома (далее – договор № 10291).

Срок действия условий договора определен с 11.12.2008 по 11.12.2011. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 11.12.2008.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю в установленном законом порядке.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома по ул. Флегонтова в г. Хабаровске, в расчете на календарный год составляет 1 227 991 руб.

На основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 07.07.2008 № 368-рп (с внесенными распоряжением Правительства Хабаровского края от 30.09.2008 № 610-рп изменениями) между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» (Арендатор) заключен договор № 10279 от 13.10.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050601:38 площадью 1621,2кв.м, местоположение: в 20м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Флегонтова, дом 10, для строительства жилого дома.

Срок действия условий договора определен с 13.10.2008 по 07.07.2011. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.10.2008.

Указанный договор расторгнут соглашением сторон от 07.09.2009.

На основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 07.09.2009 № 440-рп между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» заключено дополнительное соглашение № 10291.1 от 05.10.2009, которым изменен предмет договора № 10291: арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050601:41, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050601:38 и 27:23:0050601:37, общей площадью 4461,2кв.м для строительства жилого дома.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.10.2009.

Дополнительное соглашение № 10291.1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю в установленном законом порядке. Земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0050601:38 и 27:23:0050601:37 сняты с кадастрового учета 13.01.2010.

Дополнительным соглашением № 10291.2 от 12.03.2012 стороны согласовали заключение договора № 10291 на неопределенный срок (п. 2.1 дополнительного

соглашения). Также изменен размер арендной платы и за участок общей площадью 4461,0кв.м определяется следующим образом:

- размер арендной платы за земельный участок площадью 1621,2кв.м определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края;

- размер арендной платы за земельный участок площадью 4461,2кв.м определен по результатам аукциона от 11.12.2008.

Статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжения земельными участками, предоставленными под строительство, перешли к органам местного самоуправления.

Соглашением от 09.07.2015 арендодатель по договору № 10291 заменен на Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

На основании обращения ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» соглашением от 28.10.2016 внесены изменения в договор № 10291 в части наименования арендатора.

Пунктами 3.2, 4.4.3 договора № 10291 предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 5.2 договора № 10291 определено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Наличие задолженности ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» по договору № 10291 за период с с 01.10.2021 по 30.06.2023включительно послужило основанием для начисления пени и направления Департаментом в адрес ответчика претензии от 27.06.2023 исх. № 02-06/8123, оставленной последним без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку данная претензия оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2016, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором

определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Учитывая условия договора, отсутствие оплаты со стороны ответчика, начисление Департаментом арендных платежей по договору в размере 2 149 867 руб. 14 коп. за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 года включительно является обоснованным.

Требование Департамента о взыскании с ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» данной задолженности подлежит удовлетворению судом.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Поскольку ответчик использовал спорный земельный участок в соответствии с условиями договора № 10291 и дополнительными соглашениями к нему, и при этом не вносил оплату в установленные договором сроки, размер задолженности подтверждается материалами дела и обществом документально не оспорен, а уплата штрафных санкций предусмотрена условиями договора, иск в части требования о взыскании пени за период с за период с 11.10.2021 по 30.06.2023 в размере 155 925 руб. 97 коп. заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности и пени произведен истцом верно, соответствует представленным в материалы дела документам и условиям договора аренды земельного участка, период моратория истцом исключен из расчета.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ОРГН 1042700146400, ИНН 2721116372) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290) 2 149 867 руб. 14 коп. основного долга, 155 925 руб. 97 коп. неустойки, всего – 2 305 793 руб. 11 коп.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ОРГН 1042700146400, ИНН 2721116372) в доход федерального бюджета 34 529 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Конфедератова