Постановление от 25 июня 2018 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-5511/2017
26 июня 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Аносовой Н.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2018)

от ответчика: 1. ФИО3 (доверенность от 27.12.2017),2. Не явился, извещен


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13107/2018) Администрации Муниципального образования Выборгский район на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2018 по делу № А56-5511/2017 (судья Вареникова А.О.), принятое


по иску ООО «АЗС-Инвест»

к 1. Администрации Муниципального образования Выборгский район

Ленинградской области; 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области

о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест» (далее - истец, ООО «АЗС-Инвест», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Муниципального образования Выборгский район Ленинградской области (далее - Администрация) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области (далее - Управление) о признании права собственности на следующие объекты, входящие в состав автомобильно-заправочного комплекса, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, п. Калинина, район КПП:

- топливно-раздаточные колонки инвентарный номер 5447-Г1, кадастровый номер № 47:01:0101006:861 в количестве трех штук;

- канализационную емкость инвентарный номер 5447-Г3, кадастровый номер 47:01:0101006:865 в количестве одной штуки;

- топливные резервуары инвентарный номер 5447-Г4, кадастровый номер 47:01:0101006:862 в количестве шести штук;

- очистное сооружение инвентарный номер 5447-Г5, кадастровый номер 47:01:0101006:863 в количестве одной штуки;

- пожарную емкость инвентарный номер 5447Г, кадастровый номер 47:01:0101006:859 в количестве одной штуки.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом первой инстанции приняты уточненные требования Общества о признании права собственности Общества на автозаправочный комплекс (АЗК), расположенный по адресу: <...>. в составе: одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м, топливно-раздаточные колонки в количестве 3 шт.; канализационная емкость в количестве 1 шт.; топливные резервуары в количестве 6 шт.; очистные сооружения в количестве 1 шт.; пожарная емкость в количестве 1 шт.

Решением от 06.04.2018 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, в иске отказать, полагая, что оснований для удовлетворения иска не имелось, поскольку спорное имущество должным образом не индивидуализировано, установить тождественность имущества, переданного в 1996 году АОЗТ «Транспорт –Сервис» в адрес АОЗТ «АРИС ЛТД», далее ООО «Бурас» и впоследствии истцу, из представленных документов не представляется возможным. Податель жалобы указывает, что имущество приобретено Обществом после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно право собственности Общества может возникнуть не ранее его государственной регистрации. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает повторного признания права собственности истца на объект недвижимости, ранее за ним зарегистрированный (здание АЗС).

Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, актом государственной приёмочной комиссии от 31.10.1995, утвержденным Постановлением Главы Администрации Выборгского района Ленинградской области №2697 от 08.11.1995, принята в эксплуатацию автозаправочная станция стационарного типа АОЗТ «Транспорт-Сервис» в районе КПП пос. Калинина г. Выборга.

Актами рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии от 19.06.1995, от 20.06.1995 года установлено, что в состав автозаправочного комплекса (далее – АЗК) входят: здание автозаправочного комплекса, подземные резервуары для нефтепродуктов, заправочные островки в количестве 3 шт.

По договору купли-продажи №14 имущество АЗК продано АОЗТ «Арис-ЛТД». Постановлением Главы Администрации МО Выборгский район Ленинградской области №990 от 19.06.1997 АОЗТ «Арис ЛТД» был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,68 га, ранее выделенный под строительство автозаправочного комплекса, расположенный на землях г. Выборга в пос. Калинина развилка автодорог Сайменского и Хельсинкского шоссе (район КПП).

По договору купли-продажи от 07.10.1997 №1-10/Н АЗК продан ООО «Бурас» в составе здание АЗС, топливно-раздаточные колонки, накопительные топливные емкости, ливневая канализация, канализационная емкость, очистные сооружения, пожарная емкость, электросиловое оборудование, навес, Ленинградской областной регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области от 12.01.1998 серия ЛО-002 №98977 на одноэтажное кирпичное здание АЗС.

Решением собрания участников (протокол от 27.08.1999№16) ООО «Бурас» реорганизовано путем выделения ООО «АЗС-Инвест». Согласно протоколу от 02.09.1999№18 к ООО «АЗС-Инвест» в порядке правопреемства перешло право собственности на комплекс зданий и сооружений автозаправочной станции.

По акту приема-передачи имущества от 02.09.1999 Обществу в соответствии с разделительным балансом ООО «Бурас» передано следующее имущество, входящее в состав АЗК: одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 115, 4 кв. м., 6 накопительных топливных емкостей, 6 колонок топливно-раздаточных, навес, пожарная емкость, канализационная ёмкость, ливневая канализация, очистные сооружения, электросиловое оборудование, пожарная сигнализация.

Постановлением Главы Администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от 20.06.200 №1133 ООО «АЗС-Инвест» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 5337 кв.м под автозаправочную станцию, Обществу выдано свидетельство от 14.09.2000 о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

В связи с тем, что изначально за ООО «Бурас» в реестре недвижимости было зарегистрировано только одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 115,4 кв. м., ООО «АЗС-Инвест» также выдано свидетельство о праве собственности на одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м., кад. номер 7:01:0000000:3121.

Ссылаясь на то, что фактически АЗС согласно ст. 132 ГК РФ имеет все признаки предприятия и соответствует определению имущественный комплекс, тогда как Обществу было выдано свидетельство о праве собственности только на одноэтажное здание, что нарушает право собственности владельца АЗК, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, в том числе экспертное заключение от 08.02.2018 №100418, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что принадлежащий истцу АЗК является единым имущественным комплексом, право собственности на который подлежит государственной регистрации, в связи с чем правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности на спорное имущество перешло от ООО «Бурас» к Обществу в порядке реорганизации путем выделения, таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности правопредшественика Общества не препятствует признанию права собственности истца на спорное имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2018 по делу № А56-5511/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


И.А. Тимухина


Судьи


Н.В. Аносова


Е.В. Жиляева