Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А20-2854/2018

78/2018-36581(2)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-2854/2018
г. Нальчик
23 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена « 16 » августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен « 23 » августа 2018 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виноград», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 751 747 руб. 05 коп., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 – по доверенности от 02.04.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виноград» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 751 747 руб. 05 коп., из которых:

 по договору от 28.07.2011г. № 25 за период с 01.05.2017г. по 30.04.2018г.

задолженность составляет 12 186 руб., пеня за просроченный основной долг – 20 330

руб. 31 коп.;

 по договору от 24.05.2012г. № 8 за период с 01.05.2017г. по 30.04.2018г. 617 348 руб.

04 коп. – задолженности, 101 882 руб. 70 коп. – пени. Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своего представителя в суд не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в порядке ст. 156 АПК РФ, суд установил следующее.

Между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (далее -Истец) и ЗАО «Виноград» (далее - Ответчик) были заключены следующие договоры;

 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося

в муниципальной собственности от 28.07.2011г. № 25 на срок с 01.12.2010г. по

30.11.2017г., предметом которого является земельный участок, расположенный по

адресу в <...> для размещения производственных

объектов. Общая площадь аренды земельного участка составляет - 3100 кв.м. кадастровый

№ 07:10:0404001:66;

 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося

в муниципальной собственности от 24.05.2012г. № 8 (далее - договор) на срок с

25.05.2012г. по 24.05.2019г., предметом которого является земельный участок,

расположенный по адресу в <...> для размещения

производственных объектов. Общая площадь аренды земельного участка составляет- 77457

кв.м. кадастровый № 07:10:040400J: 136. Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе.

Согласно п. 3.1. договора от 28.07.2011г. № 25 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок была установлена в размере 12186 (двенадцать тысяч сто восемьдесят шесть) руб.;

По договору от 24.05.20121'. № 8 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок была установлена в размере 502665 (пятьсот две тысячи шестьсот шестьдесят пять) руб.

По акту приема-передачи земельные участки по обоим договорам были переданы ответчику.

Согласно п.3.2 договоров оплата арендной платы производиться ежемесячно.

Ввиду того, что ответчик не оплачивал арендную плату в полном объеме, истец направил ответчику уведомление об оплате задолженности за арендуемые земельные участки.

Не получив удовлетворения истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд КБР.

Требования истца о взыскании задолженности и пени по обоим договорам подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и

юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пунктах 16, 19 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допекаются.

В нарушение условий договоров ответчик не оплачивал задолженность по договору №

25 за период с 01.05.2017 в сумме 12 186 руб., по договору № 8 – 617 348 руб. 04 коп. Наличие задолженности подтверждается расчетом иска, ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или

не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п.3.1 ст. 70 АПК РФ суд признал требования истца обоснованными,

подлежащими удовлетворению.

Истец также обратился к ответчику с требованием о взыскании пени в размере 20 330

руб. по договору № 25, 101 882 руб. неустойки по договору № 8.

Истцом пеня начислена в соответствии с п. 6.2 договоров. Согласно п.6.2 договора

размер пени 1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения

платежа по договору. Расчет пени по обоим договорам судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не произвел, возражений по

требованиям о взыскании пени суду не заявил.

В силу п.п. 1 п.1 ст. 333.37 НК РФ учреждение (орган местного самоуправления) от

уплаты госпошлины за подачу иска освобождены. В соответствии со ст. 110 АПК РФ

госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виноград», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) 629 534 руб. 04 коп. – задолженности, 122 213 руб. 01 коп. – пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виноград», г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 18 034 руб. 94 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов