Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А55-16570/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-16570/2016
28 февраля 2019 года
город Самара


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян А.С.,

рассмотрев 21 февраля 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Самара

к Администрации городского округа Самара, г. Самара

к Управлению Росреестра по Самарской области, г. Самара

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Индивидуального предпринимателя ФИО2,

Департамента управления имуществом городского округа Самара,

Министерства строительства Самарской области,

ООО «Эксперт-центр», г. Самара

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в лице филиала по Самарской области,

ООО «Перспектива», г. Самара

АО «Автоколонна №1817», г. Самара

кадастрового инженера ФИО3,

Об исправлении реестровой ошибки

при участии:

от ИП ФИО1 – ФИО4, доверенность от 22.09.2015,

от Управления Росреестра по Самарской области – не явился, извещен,

от ИП ФИО2 – ФИО5, доверенность от 25.12.2015,

от иных лиц – не явились, извещены

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором с учетом принятых в судебном заседании в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнений требований, просит:

1.Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620000:2 площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Октябрьский, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование — под автоколонну, в части следующих характерных точек:

Координаты

Название точки по плану

X
Y

1140.92

5315.08

23

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:

Координаты

Название точки по плану

X
Y

1140.92

5315.08

23

Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:

Координаты

Название точки по плану

X
Y

1184.95

5313.80

н5

1182.00

5269.05

н6

1180.35

5235.64

н7

2. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000004:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование — Автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ:

Координаты

Название точки по плану

X
Y

1140.92

5315.08

23

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000004:757 (условный участок 63:01:0620004:12 входящий в единое землепользование) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:

Координаты

Название точки по плану

X
Y

1140.92

5315.08

23

Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:

Координаты

Название точки по плану

X
Y

1138.65

5255.97

н4

1154.42

5255.22

н5

1174.30

5254.13

н6

1178.00

5314.00

н7

3.Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 заявленные требования удовлетворены.

18.09.2018 ИП ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.11.2018 заявление ИП ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 по делу №А55-16570/2016 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в соответствии с заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, просит суд:

1) Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Октябрьский, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование — под автоколонну, в части следующих характерных точек границ:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

5
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

6
1 138.09

5 241.48

388 798.08

1 376 727.90

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

5
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

6
1 138.09

5 241.48

388 798.08

1 376 727.90

Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

н5

1 184.95

5 313.80

388 846.02

1 376 799.52

н6

1 182.00

5 269.05

388 842.40

1 376 754.81

н7

1 180.35

5 235.64

388 840.25

1 376 721.43

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

4
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

Управлению Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (условный участок 63:01:0620004:12 входящий в единое землепользование) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

4
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

н4

1 138.65

5 255.97

388 798.85

1 376 742.38

н5

1 154.42

5 255.22

388 814.61

1 376 741.40

н6

1 174.30

5 254.13

388 834.48

1 376 740.01

н7

1 178.00

5 314.00

388 839.07

1 376 799.82

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 заявленные требования считает обоснованными.

В судебное заседание представители иных лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ, отзывы не представлены.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Департамента управления имуществом городского округа Самара, Министерства строительства Самарской области, ООО «Эксперт-центр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в лице филиала по Самарской области, ООО «Перспектива», АО «Автоколонна №1817», кадастрового инженера ФИО3 и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, и при непредставлении ими отзывов на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заключении экспертов от 19.05.2017, заключении кадастрового инженера от 20.12.2018, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела по вновь открывшимся обстоятельствам судом установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, общей площадью 2503,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (далее – истец, предприниматель) (нежилые помещения 1 этаж ком. №№ 20, 39, 2 этаж ком. № 9, общей площадью 1414,70 кв.м.) и ФИО2 (нежилые помещения 1 этаж комнаты №№ 1,2,21, общей площадью 1088,5 кв.м.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 13.04.2011 и от 27.08.2013 (л.д. 8-9 т. 1).

ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию городского округа Самара с заявлением № СП-9/5077 от 19.08.2015 о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью 3275,0 кв. м., расположенного под зданием по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70. Заявление направлено по компетенции в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

На указанное обращение в адрес истца подготовлен ответ № 15-07-26/45047 от 06.10.2015 о невозможности предварительного согласования ввиду того, что границы испрашиваемого земельного участка расположены в пределах границ другого ранее учтенного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 (л.д. 25 т. 1).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.02.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.08.2016 по делу № А55-25463/2015, индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании незаконными действий Департамента управления имуществом городского округа Самара о принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, изложенного в письме от 06.10.2015 исх. № 15-07-26/45047; признании незаконным бездействия Департамента, выразившегося в не устранении кадастровой ошибки по наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:5, 63:01:062004:7, 63:01:0000000:757; понуждении Департамента управления имуществом городского округа Самара по вступлении судебного акта в законную силу устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем устранения кадастровой ошибки, а именно: уточнении границы земельного участка площадью 8 459 кв. м, кадастровый номер 63:01:0000000:757, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70 (единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:9, 63:01:0620004:11, 63:01:0620004:12, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620003:8, 63:01:0620002:10), обеспечив исключение наложения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящего в единое землепользование, на границы земельного участка площадью 3 275 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, в кадастровом квартале 63:01:0620004, в границах координат: 1 (X - 1177,64; Y - 5254,35); 2 (X - 1179,59; Y - 5314,72); 4 (X - 1126,32; Y - 5317,24); 5 (X - 1123,35; Y - 5256,20), испрашиваемый ФИО1 и ФИО2 по заявлению от 19.08.2015 № СП-9/5077; уточнении границы земельного участка площадью 34000 кв. м, кадастровый номер 63:01:0620004:2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, в соответствии с требованиями земельного законодательства, обеспечив исключение наложения его границ на границы земельного участка площадью 3 275 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, в кадастровом квартале 63:01:0620004, в границах координат: 1 (X - 1177,64; Y - 5254,35); 2 (X - 1179,59; Y - 5314,72); 4 (X - 1126,32; Y - 5317,24); 5 (X - 1123,35; Y - 5256,20); обязании Департамента управления имуществом городского округа Самара устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем возобновления работы по заявлению от 19.08.2015 № СП-9/5077 и принятии решения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 01.08.2016 по делу № А55-25463/2015 судом указано на то, что в данном случае наличие спора о площадях и границах земельных участков прямо усматривается из установленных судами обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 3771/11, при наличии спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Однако таких требований предпринимателем в рамках настоящего дела заявлено не было.

На обращение истца от 10.05.2016 в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:757 и 63:01:0620004:2 поступил ответ № 15-07-28/27102 от 10.06.2016 (л.д. 24 т. 1), в котором департамент указал на необходимость снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2.

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м. расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – автоколонна.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.03.2007 как ранее учтенный.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.06.2016 (л.д. 16-23 т. 1), граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0620004:5.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 представляет единое землепользование, состоящее из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:9, 63:01:0620004:11, 63:01:0620004:12, 63:01:0620004:8, 63:01:0620004:10, 63:01:0620003:8, 63:01:0620002:10.

Согласно схеме расположения испрашиваемого за выкуп земельного участка на кадастровом плане территории, здание, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, частично расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12.

Граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12 проходит по зданию и делит его пополам.

Данное обстоятельство является препятствием для предварительного согласования предоставления испрашиваемого участка.

Как следует из графического изображения в кадастровых паспортах земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 целиком расположен в контуре участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, а их граница, как следует из плана, совпадает в точках 22, 23, 24, 20.

Как следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № 19000 от 08.07.2014 выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, документы, послужившие основанием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0620004:2, 63:01:0000000:757 отсутствуют, установить факт наличия технической ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков не представляется возможным (л.д. 29-31 т. 2).

Как указывает истец, сведения о местоположении земельных участков представляют собой реестровую ошибку, то есть воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Наличие реестровой ошибки, по мнению истца, подтверждается также и противоречиями в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка 63:01:0620004:2 от 29.06.2016, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0620004:11; 63:01:0620004:315; 63:01:0620004:217; 63:01:0620004:10; 63:01:0620004:302; 63:01:0620004:9; 63:01:0620004:213; 63:01:0620004:214; 63:01:0620004:211; 63:01:0620004:8; 63:01:0620003:8; 63:01:0620004:205; 63:01:0620004:303; 63:01:0620004:202; 63:01:0620004:316; 63:01:0620004:12; 63:01:0620004:5; 63:01:0620004:212; 63:01:0628002:10 являются образованными из участка 63:01:0620004:2.

В связи с изложенным, истец обратился в арбитражный суд с требованием об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:08:0105026:98 и земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:757.

Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В силу части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В целях установления границ спорных земельных участков суд в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 06.09.2017 по ходатайству АО «Автоколонна №1817» назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ООО «ОГК-САМАРА», экспертам ФИО6, ФИО7

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

- Определить местоположение границ земельного участка, на котором располагаются нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2004 серии 63-АБ № 361301, и нежилые помещения, принадлежащие ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2003 серии 63-АА № 952523, представляющие собой единое нежилое здание (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70?

- Определить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70.

- Если местоположение границ земельного участка с учетом границ земельного участка, фактически необходимого для эксплуатации нежилого здания (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70, налагается (пересекается) с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:062004:13 (входящего в состав единого землепользования 63:01:0000000:757), то определить уточненные площади и уточненные координаты характерных точек границ земельных участков без наложений и пересечений, а также определить уточненные координаты характерных точек границ земельного участка и площадь земельного участка под нежилым зданием (литер Б), общей площадью 2503,2 кв.м., расположенным по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, 70, с учетом площади земельного участка, необходимой для эксплуатации данного здания.

По результатам экспертизы ООО «ОГК-САМАРА» представило в материалы дела заключение от 15.09.2017 (л.д. 4 - 51 т. 7), в котором экспертами в соответствии с поставленными вопросами определены координаты поворотных точек земельного участка, занимаемого нежилым зданием (литер Б).

Кроме того, на основании проведенных исследований и расчетов эксперты пришли к заключению, что для эксплуатации нежилого здания (литер Б) общей площадью 2503,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации согласно СП 42.13330.2011 должна составить 3401 кв.м. (в том числе парковка 1125 кв.м.) исходя из фактического использования здания и 5644 кв.м., исходя из данных функционального назначения согласно техническим паспортам. Экспертами был учтен факт плотной застройки, в том числе наличие многоэтажных зданий на небольшой территории. Таким образом, не представляется возможным выделить плошадь, необходимую для эксплуатации здания в строгом соответствии с требованиями регламентов и нормативов. Имеющаяся в наличии и используемая на сегодняшний день прилегающая территория площадью в 1145 кв.м. используется по прямому своему назначению - выполняет необходимые функции, связанные с эксплуатацией здания, расположенного по адресу: <...> литер Б.

В связи с этим экспертами разработан Проект границ земельного участка площадью 3128 кв.м., занимаемого нежилым зданием (литер Б) и необходимого для его эксплуатации, учитывающий особенность плотной застройки рассматриваемого квартала, прилегающие смежные границы земель общего пользования, объектов капитального строительства и линий застройки.

Для устранения пересечений границ проектируемого земельного участка, снимаемого нежилым зданием (литер Б) и необходимого для его эксплуатации, и участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0620004:12 - были образованы новые точки с обозначением «н».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 заявленные требования удовлетворены.

Однако при исполнении данного судебного акта выяснилось, что имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение в полном объеме решения Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 по делу № А55-16570/2016, а именно, как следует из служебной записки от 03.02.2018, направленной в адрес начальника юридического отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении изменений сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 и соблюдении последовательности в соответствии с решением суда, результат пространственного анализа будет завершен с ошибкой: «самопересечение полигона». В связи с чем последовательность точек: «7» (X — 1180,35 Y — 5235,64) и «8» (X — 1138,09, Y — 5241,48) была изменена на противоположную: «7» ( X — 1138,09 Y — 5241,48) и «8» ( X — 1180,35 Y – 5235,64) (л.д.82, т.8).

Таким образом, в связи с наличием определенных особенностей программного обеспечения при использовании автоматизированных средств для формирования границ земельных участков ФГБУ ФКП Росреестра» в настоящее время граница участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 продолжает пересекать границы формируемого с целью выкупа земельного участка, кроме того, указанная граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 продолжает пересекать также границы другого земельного участка.

В материалы дела при рассмотрении искового заявления после отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2017 по делу №А55-16570/2016 по заявлению о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, заявителем представлено заключение кадастрового инженера от 20.12.2018, в соответствии с которым для исправления реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 необходимо исключить сведения о двух координатах точек:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

5
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

6
1 138.09

5 241.48

388 798.08

1 376 727.90

И образовать новые точки согласно схеме пересечения границ земельных участков (приложение 5 к заключению экспертов от 19.05.2017, приложение №1(л.д.164, т.8).

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

н5

1 184.95

5 313.80

388 846.02

1 376 799.52

н6

1 182.00

5 269.05

388 842.40

1 376 754.81

н7

1 180.35

5 235.64

388 840.25

1 376 721.43

для исправления реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12 (63:01:0000000:757) необходимо исключить сведения о двух координатах точек:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

4
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

И образовать новые точки согласно схеме пересечения границ земельных участков (приложение 5 к заключению экспертов от 19.05.2017, приложение №1(л.д.164, т.8).

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

н4

1 138.65

5 255.97

388 798.85

1 376 742.38

н5

1 154.42

5 255.22

388 814.61

1 376 741.40

н6

1 174.30

5 254.13

388 834.48

1 376 740.01

н7

1 178.00

5 314.00

388 839.07

1 376 799.82

Данные обстоятельства, в том числе, подтверждаются пояснениями данными кадастровым инженером ФИО7 судебном заседании 23.10.2018.

Кроме того, письмом №3225 от 18.02.2019 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в лице филиала по Самарской области сообщает, что пересечение границ между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0620004:12 по новым координатам отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В данном случае ошибка в государственном реестре оказалась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757 являются ранее учтенными объектами недвижимости и в ЕГРН отсутствуют сведения о его титульном правообладателе, суд приходит к выводу, что требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757 подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Самарской области по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757 в части местоположения испрашиваемого участка в заявленных координатах.

Расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Октябрьский, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование — под автоколонну, в части следующих характерных точек границ:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

5
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

6
1 138.09

5 241.48

388 798.08

1 376 727.90

Управлению Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ – аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

5
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

6
1 138.09

5 241.48

388 798.08

1 376 727.90

Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

н5

1 184.95

5 313.80

388 846.02

1 376 799.52

н6

1 182.00

5 269.05

388 842.40

1 376 754.81

н7

1 180.35

5 235.64

388 840.25

1 376 721.43

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 площадью 8 459 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Революционная, дом 70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - автоколонна, в части сведений об условном участке с кадастровым номером 63:01:0620004:12, входящем в состав единого землепользования, в части следующих характерных точек границ:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

4
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

Управлению Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (условный участок 63:01:0620004:12 входящий в единое землепользование) в части местоположения испрашиваемого участка в координатах:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

4
1 140.92

5 315.08

388 802.00

1 376 801.45

Образовать новые точки согласно плану границ с координатами:

№ точки

Координаты в МСК Самара

Координаты в МСК-63

X
Y

X
Y

н4

1 138.65

5 255.97

388 798.85

1 376 742.38

н5

1 154.42

5 255.22

388 814.61

1 376 741.40

н6

1 174.30

5 254.13

388 834.48

1 376 740.01

н7

1 178.00

5 314.00

388 839.07

1 376 799.82

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в отношении участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.В. Черномырдина