Решение от 2 июня 2022 г. по делу № А64-8290/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«02» июня 2022 года Дело №А64-8290/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Е.В. Петровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело №64-8290/2021

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тамбов

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тамбов

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Дирекция жилищных услуг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тамбов

о взыскании 264 438,44 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель доверенность от 06.09.2021;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 20.07.2021 №2-40-480/21;

от третьего лица: ФИО3, представитель, доверенность от 07.07.2021;

Отводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному казенному учреждению «Дирекция жилищных услуг» (при недостаточности средств взыскать задолженность с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова в субсидиарном порядке) о взыскании суммы задолженности за ЖКУ по муниципальным квартирам, не переданным нанимателям по договорам найма на общую сумму 1 036 100,31 руб.

Представитель истца ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика МКУ «Дирекция жилищных услуг», отказался от исковых требований к МКУ «Дирекция жилищных услуг», надлежащим ответчиком является Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова.

Определением от 13.04.2022 суд удовлетворил ходатайство истца, произвел замену ненадлежащего ответчика по делу надлежащим, исключил из состава ответчиков МКУ «Дирекция жилищных услуг». В порядке ст. 51 АПК РФ привлек МКУ «Дирекция жилищных услуг» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования. Заявлением об уточнении исковых требований от 30.05.2022 истец просил взыскать с ответчика за счет средств муниципальной казны основной долг за ЖКУ по муниципальным квартирам, не переданным нанимателям по договорам найма, в размере 264 438,44 руб. по состоянию на 31.07.2021, а также расходы по оплате госпошлины.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Из материалов дела следует, что на основании Договоров управления многоквартирными домами №75/18 от 01.08.2018, №06/17 от 01.01.2017, №77/18 от 01.08.2018, №87/18 от 01.08.2018, №08/16 от 01.11.2016, №38/18 от 01.05.2018, №88/18 от 01.08.2018, №23/18 от 01.05.2018, №58/18 от 01.05.2018, №13/17 от 01.04.2017, №39/18 от 01.05.2018, №14/16 от 01.12.2016 в управлении ООО «Объединённая управляющая компания» (ООО «ОУК») находятся многоквартирные дома (МКД) по соответствующим адресам в городе Тамбове: МКД №7 по ул. Ак.Островитянова, МКД №173 корп.4 по ул. Астраханская, МКД №348 по ул. Астраханская, МКД №34 по ул. Волжская, МКД №28 по ул. Гастелло, МКД №109А по ул. Гастелло, МКД №350 по ул. Д.Карбышева, МКД №14 по пр. Осипенко, МКД №43 по ул. Полынковская, МКД №17 по ул. Семилетки, МКД №125 по ул. ФИО4, МКД № ЗБ по пер.Элеваторному.

В указанных домах в муниципальной собственности (собственности Муниципального образования городской округ - город Тамбов) находятся следующие квартиры, не переданные по договорам найма нанимателям: №3 МКД №7 по ул. Ак. Островитянова г.Тамбова, №3 МКД № 173 корп.4 по ул.Астраханская г. Тамбова, №12 МКД № 348 по ул. Астраханская г. Тамбова, №3 МКД №34 по ул. Волжская г.Тамбова, №16 МКД №28 по ул. Гастелло г.Тамбова, №002 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №005 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №7 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №008 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №8 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №011 МКД № 109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №17 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №31 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №33 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №35 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №36 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №42 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №45 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №56 МКД №109А по ул. Гастелло г .Тамбова, №58 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №59 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №63 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №2 МКД №350 по ул. Д. Карбышева г.Тамбова, №1 МКД №14 по пр. Осипенко г.Тамбова, №006 МКД №43 по ул. Полынковская г.Тамбова, №13 МКД №17 по ул. Семилетки г.Тамбова, №7 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №9 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №022 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №038 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №43 МКД №125 по ул. ФИО4 г. Тамбова, №44 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №046 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №47 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №60 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №62 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №67 МКД №125 по ул. ФИО4 г. Тамбова, №81 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №82 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №83 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №86 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №094 МКД №125 по ул. ФИО4 г. Тамбова, №097 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №98 МКД №125 по ул. ФИО4 <...> МКД № 125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №134 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №136 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №145 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №152 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №155 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №161 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №166 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №15 МКД №ЗБ по пер.Элеваторному г.Тамбова.

Согласно п.3.2.8, п.5.3.1, п.5.4.3, п.5.4.5, п.6.1, п.6.3, п.6.2.3, п.7.4 Договоров управления многоквартирными домами №75/18 от 01.08.2018, №06/17 от 01.01.2017, №77/18 от 01.08.2018, №87/18 от 01.08.2018, №08/16 от 01.11.2016, №38/18 от 01.05.2018, №88/18 от 01.08.2018, №23/18 от 01.05.2018, №58/18 от 01.05.2018, №13/17 от 01.04.2017, №39/18 от 01.05.2018, №14/16 от 01.12.2016 собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги; собственники помещений обязаны в порядке и сроки, установленные настоящим договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое . обслуживание, а также коммунальные услуги; собственники и пользователи помещений вносят Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, срок внесения ежемесячных платежей по Договору устанавливается для граждан, наймодателей и собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственник производит оплату в рамках Договора; срок внесения собственником платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе; в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени.

Однако по состоянию на 31.07.2021 общий размер задолженности за ЖКУ по указанным квартирам составляет 1 036 100,31 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по состоянию на 31.07.2021 и расшифровкой состояния взаиморасчетов по состоянию на 31.07.2021.

В целях досудебного разрешения данного спора истцом была направлена претензия об оплате жилищных и коммунальных услуг, однако претензии оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец в судебном заседании уточнил и поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика и 3-го лица не возражал принять к рассмотрению уточненный иск.

Уточненный иск принят судом к рассмотрению.

Представитель ответчика и 3-го лица уточненный иск не признал.

Представители сторон в судебном заседании дали пояснения по делу.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам ст.310 ГК РФ.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 2 ст.39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Перечень объектов, относящихся к общему имуществу, установлен п.2, 5, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

В силу ст.124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты РФ: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова является собственником квартир, не переданных по договорам найма нанимателям: №3 МКД №7 по ул. Ак.Островитянова г.Тамбова, №3 МКД № 173 корп.4 по ул.Астраханская г. Тамбова, №12 МКД № 348 по ул. Астраханская г. Тамбова, №3 МКД №34 по ул.Волжская г.Тамбова, №16 МКД №28 по ул.Гастелло г.Тамбова, №002 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №005 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №7 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №008 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №8 МКД №109А по ул. Гастелло г.Тамбова, №011 МКД № 109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №17 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №31 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №33 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №35 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №36 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №42 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №45 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №56 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №58 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №59 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №63 МКД №109А по ул.Гастелло г.Тамбова, №2 МКД №350 по ул. Д.Карбышева г.Тамбова, №1 МКД №14 по пр.Осипенко г.Тамбова, №006 МКД №43 по ул.Полынковская г.Тамбова, №13 МКД №17 по ул.Семилетки г.Тамбова, №7 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №9 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №022 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №038 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №43 МКД №125 по ул.ФИО4 г. Тамбова, №44 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №046 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №47 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №60 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №62 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №67 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №81 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №82 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №83 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №86 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №094 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №097 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №98 МКД №125 по ул.ФИО4 <...> МКД № 125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №134 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №136 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №145 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №152 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №155 МКД №125 по ул. ФИО4 г.Тамбова, №161 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №166 МКД №125 по ул.ФИО4 г.Тамбова, №15 МКД №ЗБ по пер.Элеваторному г.Тамбова, что не оспаривалось сторонами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива - лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании Договоров управления многоквартирными домами №75/18 от 01.08.2018, №06/17 от 01.01.2017, №77/18 от 01.08.2018, №87/18 от 01.08.2018, №08/16 от 01.11.2016, №38/18 от 01.05.2018, №88/18 от 01.08.2018, №23/18 от 01.05.2018, №58/18 от 01.05.2018, №13/17 от 01.04.2017, №39/18 от 01.05.2018, №14/16 от 01.12.2016 в управлении ООО «Объединенная управляющая компания» (ООО «ОУК») находятся МКД по соответствующим адресам в городе Тамбове: МКД №7 по ул.Ак.Островитянова, МКД №173 корп.4 по ул.Астраханская, МКД №348 по ул. Астраханская, МКД №34 по ул. Волжская, МКД №28 по ул. Гастелло, МКД №109А по ул. Гастелло, МКД №350 по ул. Д.Карбышева, МКД №14 по пр.Осипенко, МКД №43 по ул.Полынковская, МКД №17 по ул. Семилетки, МКД №125 по ул.ФИО4, МКД № ЗБ по пер.Элеваторному.

Согласно п.3.2.8, п.5.3.1, п.5.4.3, п.5.4.5, п.6.1, п.6.3, п.6.2.3, п.7.4 Договоров управления многоквартирными домами №75/18 от 01.08.2018, №06/17 от 01.01.2017, №77/18 от 01.08.2018, №87/18 от 01.08.2018, №08/16 от 01.11.2016, №38/18 от 01.05.2018, №88/18 от 01.08.2018, №23/18 от 01.05.2018, №58/18 от 01.05.2018, №13/17 от 01.04.2017, №39/18 от 01.05.2018, №14/16 от 01.12.2016 собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги; собственники помещений обязаны в порядке и сроки, установленные настоящим договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое . обслуживание, а также коммунальные услуги; собственники и пользователи помещений вносят Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, срок внесения ежемесячных платежей по Договору устанавливается для граждан, наймодателей и собственников нежилых помещений - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственник производит оплату в рамках Договора; срок внесения собственником платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе; в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров. По состоянию на 31.07.2021 за ответчиком образовалась задолженность за ЖКУ по указанным выше квартирам в размере 264 438,44 руб. согласно уточненным исковым требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04 "О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив", в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Из системного толкования условий договора управления следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества является согласованным собственниками в момент подписания утвержденных на общем собрании договоров, собственниками помещений МКД фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2019 №307-ЭС19-2677 по делу №А21-463/2018, определениях Верховного Суда РФ от 10.08.2020 №308-ЭС20-10655 по делу №А32-32998/2019, от 16.01.2020 по делу №А64-3222/2018.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного суда РФ от 26.06.2015, указано, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст.155 ЖК РФ.

Договоры социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу ч.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы па содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

При этом, не выставление платежных документов управляющей компанией не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку собственник помещения, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к управляющей компании за соответствующими платежными документами (Определение ВС РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу №А73-9598/2018).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Муниципального образования городской округ-город Тамбов в лице Администрации города Тамбова за счет средств муниципальной казны основного долга за ЖКУ по муниципальным квартирам, не переданным нанимателям по договорам найма, в размере 264 438,44 руб. по состоянию на 31.07.2021 заявлены правомерно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст.66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 названного Кодекса, а также положений ст.65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы распределяются на основании ст.110 АПК РФ.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-171 АПК РФ,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» (<...>, эт.2, ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за ЖКУ по муниципальным квартирам, не переданным нанимателям по договорам найма, в размере 264 438,44 руб. по состоянию на 31.07.2021, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 962 руб.

2. Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 399 руб., уплаченную по платежному поручению № 2118 от 06.09.2021, выдать справку.

3. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяПетрова Е.В.