Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А45-37581/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-37581/2017
г. Новосибирск
14 марта 2018 года
резолютивная часть принята 5 марта 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области, р.п. Мошково к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсиб», р. п. Мошково об обязании освободить земельный участок

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Кубометр», р. п. Краснообск

при участии  в судебном заседании представителей

истца – не явился, уведомлён

ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.06.2017, паспорт

третьего лица – не явился, уведомлено

установил:

администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (далее – истец, администрация),  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Интерсиб» (далее – ответчик, ООО «Интерсиб») с требованием  обязать  ответчика  за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 от следующей недвижимости: здание зерносклада № 4 с кадастровым номером 54:18:100205:82, здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:18:100205:93, сооружение забор металлический; обязать общество с ограниченной ответственностью «Интерсиб» за свой счет привести земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 в первоначальное состояние.

Определением от 10.01.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Кубометр».

Требования истца обоснованы тем, что ответчик без законных оснований использует земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32, который является муниципальной собственностью и относится к землям рабочего поселка Мошково.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в отзыве просит отказать в иске, ссылаясь на свое право пользования спорным земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения против удовлетворения иска.

Третье лицо представителя в заседание не направило, пояснений не представило.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

15.04.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Мошковохлебопродукт» и администрацией Мошковского района Новосибирской области был заключен договор аренды № 53 земельного участка с кадастровым номером 54:18:100205:32, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, р. <...>. Срок аренды по данному договору был установлен сторонами до 15.04.2014.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 10.01.2014 по делу № А45-5470/2013 должник – общество с ограниченной ответственностью «Мошковохлебопродукт» был признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2015 конкурсное производство по данному делу было завершено.

Земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 является муниципальной собственностью и относится к землям рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области.

До 15.04.2014 земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 находился в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Мошковохлебопродукт», после истечения срока действия данного договора аренды, общество с ограниченной ответственностью «Мошковохлебопродукт» не выступило с инициативой о заключении нового договора аренды на этот земельный участок.

Ответчик является собственником трёх объектов, расположенных на вышеуказанном земельном участке:   здания зерносклада № 4 с кадастровым номером 54:18:100205:89; здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 54:18:100205:93;  сооружения (забор металлический) вокруг территории земельного участка с кадастровым номером 54:18:100205:32.

Как указывает истец, указанные объекты находятся на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Между администрацией и ООО «Интерсиб» договор аренды вышеуказанного земельного участка не заключался, с инициативой заключить такой договор или договор купли-продажи данного земельного участка ответчик не обращался, право пользования земельным участком у ответчика прекращено,  в связи с чем, по мнению истца, ответчик не законно пользуется земельным участком.

Полагая, что ответчик нарушает права истца как собственника земельного участка, руководствуясь, в том числе, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы искового заявления и отзыва на него, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 54:18:100205:32 является муниципальной собственностью и относится к землям рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области.

Ответчик является собственником двух объектов недвижимого имущества коммерческого назначения и капитального сооружения в виде забора, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:18:100205:32, площадью 50935  кв. м, которые были приобретены им 18.07.2016 по договору купли-продажи, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Химэкс» (далее – ООО «Химэкс»), с целью эксплуатации в качестве производственной базы.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после продажи недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Мошковохлебопродукт» с публичных торгов к ООО «Химэкс», а в дальнейшем и к ответчику перешло право пользования соответствующим (исходным) земельным участком на тех же условиях.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи между ООО «Интерсиб» и ООО «Химэкс» от 18.07.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2016) передаваемое покупателю по настоящему договору недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: Новосибирская область Мошковский район, р. <...>, имеющим кадастровый номер 54:18:100205:32, общей площадью 50935 кв. м, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Одновременно с передачей покупателю указанного имущества, к покупателю переходит право владения и пользования частью земельного участка, занятой отчуждаемой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Несмотря на то, что ответчик, равно как и предыдущий собственник объектов недвижимости ООО «Химэкс», не являлся землепользователем или арендатором спорного участка, он, тем не менее, вправе использовать его в той части, в которой это необходимо для эксплуатации принадлежащих ему объектов с учетом их функционального назначения.

Доказательств того, что указанные объекты являются самовольными постройками, истцом в материалы дела не представлено.

Также истец не представил доказательств в обоснование довода о прекращении у истца права пользования земельным участком с кадастровым номером 54:18:100205:32.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.


Судья                                                                                                                      Е.И.Булахова