Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А40-177986/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-177986/20-35-1244
г. Москва
26 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сундуковой П.В.,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "Фирма АВР"

к ответчику: АО "Народный банк"

третье лицо: Демина Светлана Вячеславовна

об обязании возвратить имущество и о взыскании 1 391 446,67 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 07.09.2020г. №9-ВА

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "Фирма АВР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "Народный банк" о взыскании 1 391 446,67 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 203 547,84 руб.; задолженность по оплате компенсации расходов Истца за потребленную Ответчиком электроэнергию, водоснабжение, отвод потребленной воды и газ в размере 104 777,4 руб.; сумму пени за нарушение сроков оплаты арендной платы начиная с 10.06.2020 г. по день вынесения судом решения по делу (па 18.09.2020 г. размер пени составляет 66 496,01 руб.; сумму пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей начиная с 10.01.2020 г. по день вынесения судом решения по делу (на 18.09.2020 г. размер пени составляет 16 625,42 руб., а также об обязании вернуть арендованное помещение.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между АО «Фирма АВР» (Истец) и АО «Народный банк» (Ответчик) был заключендоговор аренды нежилого помещения от 25.02.2019 г. б/н.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуетсяпринять во временное владение и пользование, нежилое помещение (отдельно стоящеездание) общей площадью 586,4 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенноепо адресу: 369000, Россия, <...>. В соответствии с н. 5.1.Договора Истец передал арендуемое помещение Ответчику по Акту приема-передачинежилого помещения 25 февраля 2019 года.

Истец утверждает, что помещение ему не возвращено, и на 01.09.2020 г. задолженность Ответчика по арендной плате составляет 1 203 547,84 руб., задолженность по оплате компенсации расходов Истца за потребленную Ответчиком электроэнергию, водоснабжение, отвод потребленной воды и газ составляет 104 777,4 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Тем не менее, 15.05.2020 между Ответчиком и Истцом подписан Акт приема-передачи имущества (далее - Акт), по условиям которого в связи с расторжением 15.05.2020 года в соответствии с п. 9.3 Договора аренды Арендатор сдал, а Арендодатель принял нежилые помещения, общей площадью 401 кв.м: 1 и 2 этаж отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 369000, Россия, <...>.

Также по указанному Акту Арендатор сдал, а Арендодатель принял неотделимы улучшения помещений на общую сумму 1 177 464,3 руб.

В соответствии с п.2 Акта на момент передачи нежилые помещения и инженерные системы находились в хорошем техническом состоянии, Арендодатель претензий не имел.

Таким образом, арендуемые помещения фактически были переданы Арендодателю 15.05.2020 по Акту приема-передачи имущества.

В соответствии с п.5.5 Договора аренды возврат арендуемого помещения осуществляется на основании Акта о приеме-передаче, подписанного сторонами не позднее десяти дней с момента прекращения действия договора.

Согласно п. 5.7 Договора аренды арендованное помещение считается возвращенным Арендодателю, а начисление арендной платы и компенсации расходов Арендодателя за потребленную Арендатором электроэнергию, водоснабжение и газ прекращаются, с момента подписания сторонами Акта о приеме-передаче.

В соответствии пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора арендатор в соответствии со ст. 622 ГК РФ обязуется освободить помещение и передать его арендодателю. По общему правилу передача осуществляется посредством подписания акта приема-передачи.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом обоюдно подписанному контрагентами.

В материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный Арендодателем и Арендатором, который подтверждает передачу Арендодателю арендуемого помещения 15.05.2020.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, в том числе отсутствие доказательств, свидетельствующих о занятии Ответчиком арендованного помещения в спорный период после расторжения Договора аренды, оснований для взыскания задолженности по арендной плате, по оплате компенсации расходов на коммунальные услуги, пени не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО "Фирма АВР" к АО "Народный банк" об обязании возвратить имущество и о взыскании 1 391 446,67 руб. отказать.

Взыскать с АО "Фирма АВР" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 26 914 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.