Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А48-3713/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48 – 3713/2021

04 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2021

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шаблыкинского района Орловской области (303260, Орловская обл., Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, ул. Ленина, д. 21, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Шаблыкинский Агрокомплекс" (303260, Орловская обл., Шаблыкинский район, поселок городского типа Шаблыкино, ул. Ленина, д. 41, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков б/н от 14.05.2010, № 11 от 20.05.2011, № 19/1 от 25.07.2011, № 19/2 от 25.07.2011, № 19/3 от 25.07.2011, № 19/4 от 25.07.2011, № 5/1от 08.02.2012, №5/2 от 08.02.2012 в общем размере 490 773 руб. 80 коп., взыскании пени по договорам аренды б/н от 14.05.2010, № 11 от 20.05.2011, № 19/1 от 25.07.2011, № 19/2 от 25.07.2011, № 19/3 от 25.07.2011, № 19/4 от 25.07.2011, № 5/1от 08.02.2012, №5/2 от 08.02.2012 в общем размере 658 175 руб. 79 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 15 от 24.09.2021, диплом),

от ответчика – представители ФИО3 (доверенность от 28.05.2021, диплом), ФИО4 (доверенность от 26.03.2019, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шаблыкинского района Орловской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ШАБЛЫКИНСКИЙ АГРОКОМПЛЕКС" (далее – ответчик, ООО "Шаблыкинский агрокомплекс") о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 14.05.2010 года б/н, от 20.05.2011 года №11, от 25.07.2011 года №19/1, от 25.07.2011 года №19/2, от 25.07.2011 года №19/3, от 25.07.2011 года № 19/4, от 08.02.2012 года № 5/1, от 08.02.2012 года №5/2 в сумме 490 773 руб. 80 коп.; о взыскании пени по договорам аренды от 14.05.2010 года б/н, от 20.05.2011 года №11, от 25.07.2011 года №19/1, от 25.07.2011 года №19/2, от 25.07.2011 года №19/3, от 25.07.2011 года № 19/4, от 08.02.2012 года № 5/1, от 08.02.2012 года №5/2 в сумме 658 175 руб. 79 коп.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды недвижимого имущества, и основаны на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 30.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 09.06.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 20.07.2021. Впоследствии рассмотрение дела неоднократно откладывалось ввиду необходимости исследования дополнительных обстоятельств.

В судебном заседании 27.09.2021 представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 14.05.2010 года б/н, от 20.05.2011 года №11, от 25.07.2011 года №19/1, от 25.07.2011 года №19/2, от 25.07.2011 года №19/3, от 25.07.2011 года № 19/4, от 08.02.2012 года № 5/1, от 08.02.2012 года №5/2 в сумме 490 773 руб. 80 коп.; о взыскании пени по договорам аренды от 14.05.2010 года б/н, от 20.05.2011 года №11, от 25.07.2011 года №19/1, от 25.07.2011 года №19/2, от 25.07.2011 года №19/3, от 25.07.2011 года № 19/4, от 08.02.2012 года № 5/1, от 08.02.2012 года №5/2 в сумме 658 175 руб. 79 коп., поскольку указанные договоры были расторгнуты вступившими в законную силу решениями суда и требования о взыскании задолженности и пени по вышеуказанным договорам заявлены за пределами исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

14.05.2010 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050301:757 общей площадью 82112 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Орловская обл., Шаблыкинский район, Хотьковское сельское поселение, в 1100 м. по направлению на юго-запад от д. Окаленка, со сроком действия с 14.05.2010 по 13.05.2025.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу А48-6777/2015 договор аренды земельного участка от 14.05.2010 без номера был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

Однако, как указывает истец, ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 не осуществило, что послужило причиной для повторного обращения истца в суд в суд.

Непогашенная задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 27.01.2020 составила 5 323 рубля, а также ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 19 992 руб. за период 06.01.2016 по 26.01.2020.

20.05.2011 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 11 на земельный участок с кадастровым номером 57:04:0290101:549 общейплощадью 156238 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования,расположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район,Хотьковское сельское поселение, в 1,2 км. по направлению на северо -восток от н.п. Хотьково со сроком действия с 20.05.2011 по 19.05.2060.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу А48-8244/2015 договор аренды земельного участка от 20.05.2011 № 11 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

Однако, ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 не осуществило, что послужило причиной для повторного обращения истца в суд.

Непогашенная задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 27.01.2020 составила 12 790 руб. 83 коп., а также ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату в размере 18 194 руб. 80 коп. за период 01.12.2015 по 26.01.2020.

25.07.2011 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 19/1 на 14 земельных участков общей площадью 2257390 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: длясельскохозяйственного использования, со сроком действия с 25.07.2011 по24.07.2060.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу А48-8245/2015 договор аренды земельного участка от 25.07.2011 № 19/1 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

В связи с тем, что ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 не произвел, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по указанному договору, которая по состоянию на 27.01.2020 составила 67 664 руб. 41 коп. и начислены пени за несвоевременную оплату в размере 96 695 руб. 26 коп. за период 06.04.2016 по 26.01.2020.

25.07.2011 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 19/2 на 18 земельных участков общей площадью 6053742 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: длясельскохозяйственного использования, сроком с 25.07.2011 по 24.07.2060.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу А48-8246/2015 договор аренды земельного участка от 25.07.2011 № 19/2 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

Однако, как указывает истец, ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 не осуществило, что послужило причиной для повторногообращения истца в суд.

Непогашенная задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 27.01.2020 составила 205 322 руб. 38 коп., начислено пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 265 253 руб. 02 коп. за период 06.04.2016 по 26.01.2020.

25.07.2011 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 19/3 на 4 земельных участков общей площадью 552603 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: длясельскохозяйственного использования, сроком с 25.07.2011 по 24.07.2060.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 по делу А48-8247/2015 договор аренды земельного участка от 25.07.2011 № 19/3 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

В связи с тем, что ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 не произвело, истец обратился в суд с требованием о взыскании непогашенной задолженности по арендной плате по указанному договору, которая по состоянию на 27.01.2020 составила 14 711 руб. 40 коп. и пени за несвоевременную оплату составили 21 320 руб. 64 коп. за период 06.04.2016 по 26.01.2020.

25.07.2011 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 19/4 на 9 земельных участков общей площадью 3876619 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: длясельскохозяйственного использования, сроком с 25.07.2011 по 24.07.2060.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 по делу А48-8248/2015 договор аренды земельного участка от 25.07.2011 № 19/4 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

Однако, ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 не осуществило, что послужило причиной для повторного обращения истца в суд.

Непогашенная задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 27.01.2020 составила 180 141 руб. 00 коп., а также ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 229 862 руб. 12 коп. за период с 06.04.2016 по 26.01.2020.

08.02.2012 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 5/1 на земельный участок с кадастровым номером 57:04:0420101:103 общейплощадью 3106 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование - сельскохозяйственное использование(строительство водозаборной скважины и водопровода), расположенного поадресу: Орловская область, Шаблыкинский район, с/п Косулическое, поюжной границе н.п. Высокое. Сроком с 08.02.2012 по 07.02.2061.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 по делу А48-8249/2015 договор аренды земельного участка от 08.02.2012 № 5/1 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

В связи с тем, что ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 не произвело, истец обратился в суд с требованием о взыскании непогашенной задолженности по арендной плате по указанному договору, которая по состоянию на 27.01.2020 составила 252 руб. 26 коп., пени за несвоевременную оплату составили 359 руб.03 коп. за период 01.12.2015 по 26.01.2020.

08.02.2012 между Муниципальным образованием Шаблыкинский район Орловской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 5/2 на земельный участок с кадастровым номером 57:04:0420101:101 общей площадью 1794 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенноеиспользование - для строительства водозаборной скважины и водопроводарасположенного по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, с/пКосулическое, с. Высокое. Сроком с 08.02.2012 по 07.02.2061.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 11.04.2016 по делу А48-8250/2015 договор аренды земельного участка от 08.02.2012 № 5/2 был расторгнут, с ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 01.10.2015.

Однако, как указывает истец, ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» полное погашение задолженности по решению Арбитражного суда Орловской области от 11.04.2016 не осуществило, что послужило причиной для повторного обращения истца в суд.

Непогашенная задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 27.01.2020 составила 4 568 руб. 52 коп. и начислены пени за несвоевременную оплату в размере 6 498 руб. 74 коп. за период 01.12.2015 по 26.01.2020.

04.02.2020 администрацией Шаблыкинского района Орловской области в адрес генерального директора ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с исходящим номером № 210 с требованием об оплате имеющейся задолженности по договорам аренды земельных участков от 14.05.2010 б/н, от 20.05.2011 № 11, от 25.07.2011 № 19/1, от 25.07.2011 № 19/2, от 25.07.2011 № 19/3, от 25.07.2011 № 19/4, от 08.02.2012 № 5/1, от 08.02.2012 № 5/2, а также начисленной пени за несвоевременную оплату арендой платы.

Указанная претензия ООО «Шаблыкинский Агрокомплекс» по адресу регистрации не получена, в связи с чем, была возвращена отправителю.

Неисполнение ответчиком в полном объёме обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Проанализировав условия договоров 14.05.2010 б/н, от 20.05.2011 №11, от 25.07.2011 №19/1, от 25.07.2011 №19/2, от 25.07.2011 №19/3, от 25.07.2011 № 19/4, от 08.02.2012 № 5/1, от 08.02.2012 №5/2, заключенных между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами заключены договоры аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков 14.05.2010 б/н, от 20.05.2011 №11, от 25.07.2011 №19/1, от 25.07.2011 №19/2, от 25.07.2011 №19/3, от 25.07.2011 № 19/4, от 08.02.2012 № 5/1, от 08.02.2012 №5/2 в сумме 490 773 руб. 80 коп. и пени по договорам аренды от 14.05.2010 б/н, от 20.05.2011 №11, от 25.07.2011 №19/1, от 25.07.2011 №19/2, от 25.07.2011 №19/3, от 25.07.2011 № 19/4, от 08.02.2012 № 5/1, от 08.02.2012 №5/2 в сумме 658 175 руб. 79 коп.

Однако, как указывалось выше, ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей.

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Отказывая удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и пени по Договору аренды земельного участка от 14.05.2010 без номера, суд исходил из нижеследующего.

Как следует из искового заявления и подтверждается фактическими обстоятельствами настоящего спора, договор аренды земельного участка от 14.05.2010. без номера был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу №А48-6777/2015, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно; земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д 15).

В рамках настоящего дела с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 14.05.2010 без номера за период с 01.01.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 06.01.2016 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от 14.05.2010 без номера арендная плата определяется согласно расчету арендной платы (приложение) и составляет 868,33 руб. и вносится арендатором ежеквартальными платежами в сумме 217 руб. 08 коп. в срок до 5-го числа месяца следующего, за отчетным кварталом.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 без номера, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016 (3-й квартал 2016 года), наступил 05.10.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего трехлетнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГКРФ.

Пени, начисленные в период с 06.01.2016 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2010 без номера за период с 01.01.2015 по 10.08.2016 также взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 20.05.2011 №11, суд руководствовался следующим.

Договор аренды земельного участка от 20.05.2011 №11 был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу №А48-8244/2015. С ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно; земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д. 18).

В рамках настоящего дела с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 20.05.2011 №11 за период с 01.01.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 01.12.2015 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 20.05.2011 №11 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежегодно в срок не позднее 30-го ноября в сумме 1 982 руб. 66 коп.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 20.05.2011 №11, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016 наступил 30.11.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего трех летнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Пени, начисленные в период с 01.12.2015 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2011 №11 за период с 01.01.2015 по 10.08.2016 также взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Суд также находит необоснованными требование истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/1 поскольку, исходя из материалов дела, договор аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/1 был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу №А48-8245/2015, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно; земельные участки возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д. 21).

В рамках настоящего дела с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/1 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 06.04.2016 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/1 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежеквартально в сумме 3 243 руб. 60 коп. в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/1, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016 (3-й квартал 2016 года), наступил 05.10.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего трехлетнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Пени, начисленные в период с 06.04.2016 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/1 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016, также взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/2, поскольку указанный договор был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 22.03.2016 по делу №А48-8246/2015, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно; земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д. 26).

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/2 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 06.04.2016 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/2 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежеквартально в сумме 8 591 руб. 18 коп. в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/2, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016 (3-й квартал 2016 года), наступил 05.10.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего трехлетнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Пени, начисленные в период с 06.04.2016 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/2 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016 также взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Проанализировав требование истца о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/3, суд установил следующее.

Указанный договор был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 по делу №А48-8247/2015, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно; земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д. 27).

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/3 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 06.04.2016 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/3 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежеквартально в сумме 1 134 руб. 28 коп. в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/3, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016 (3-й квартал 2016 года), наступил 05.10.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего 3-летнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по данному договору удовлетворению не подлежат.

Пени, начисленные в период с 06.04.2016 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/3 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016 также взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/4, суд исходил из нижеследующего.

Договор аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/4 был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 по делу №А48-8248/2015, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно; земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 17.08.2016 (л.д. 32).

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/4 за период с 01.10.2015 по 17.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 06.04.2016 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/4 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежеквартально в сумме 6 098 руб. 26 коп. в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/4, исходя из фактического периода пользования землей до 17.08.2016 (3-й квартал 2016 года), наступил 05.10.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего 3-летнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Пени, начисленные в период с 06.04.2016 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 25.07.2011 №19/2 за период с 01.10.2015 по 17.08.2016 взысканию не подлежит по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Аналогичной позицией суд руководствовался отклоняя требования истца о взыскании задолженности и пени по Договору аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/1 и по Договор аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/2.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Договор аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/1 был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 30.03.2016 по делу №А48-8249/2015, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015. включительно; земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д. 36).

В рамках настоящего дела истец просит взыскать задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/1 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 01.12.2015 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/1 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежегодно в сумме 24 руб. 46 коп. в срок не позднее 30-го ноября.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/1, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016, наступил 30.11.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего 3-летнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Пени, начисленные в период с 01.12.2015 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2012г. №5/1 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016 также взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Кроме того, из материалов данного дела следует, что Договор аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/2 был расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 11.04.2016 по делу №А48-8250/2015, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за землю по 30.09.2015 включительно, земельный участок возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи земельного участка от 10.08.2016 (л.д. 39).

В рамках настоящего дела с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате за землю по расторгнутому договору аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/2 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016, а также пени, начисленные на данную задолженность, за период с 01.12.2015 по 26.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/2 арендные платежи начинают исчисляться с момента вступления настоящего договора в законную силу. Арендная плата уплачивается ежегодно в сумме 650 руб. 20 коп. в срок не позднее 30-го ноября.

Следовательно, срок внесения последнего арендного платежа по договору аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/2, исходя из фактического периода пользования землей до 10.08.2016, наступил 30.11.2016. Однако, Администрация обратилась в Арбитражный суд Орловской области 28.04.2021, то есть за пределами общего 3-летнего срока исковой давности, установленного пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Пени, начисленные в период с 01.12.2015 по 26.01.2020 на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2012 №5/2 за период с 01.10.2015 по 10.08.2016 взысканию не подлежат по правилам с. 1 ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности.

Заявления, жалобы и другие поданные по истечении процессуальных сроков документы, если отсутствует ходатайство о восстановлении или продлении пропущенных сроков, не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы (часть 2 статья 115 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными.

Таким образом, основным условием восстановления срока для судебного обжалования является признанная судом уважительность причины пропуска данного срока.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исходя из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела и расчетами истца подтверждено, что срок уплаты предъявленной ко взысканию задолженности истек в соответствующие числа октября и ноября 2016 года, в связи с чем, истец, являясь арендодателем в рамках исследованных судом договоров аренды, не мог не знать о нарушении своих прав с указанных периодов времени. Сам по себе факт частичного исполнения ответчиком предыдущих решений судов о взыскании задолженности за предшествующие периоды, с учетом заявленных в настоящем деле требований, основанием для неприменения судом исковой давности, не является.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков б/н от 14.05.2010, № 11 от 20.05.2011, № 19/1 от 25.07.2011, № 19/2 от 25.07.2011, № 19/3 от 25.07.2011, № 19/4 от 25.07.2011, № 5/1от 08.02.2012, №5/2 от 08.02.2012, в связи с чем, исковые требования Администрации Шаблыкинского района Орловской области удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривался.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Шаблыкинского района Орловской области (303260, Орловская обл., Шаблыкинский район, пгт. Шаблыкино, ул. Ленина, д. 21, ОГРН <***>, ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья И.В. Кияйкин