Решение от 26 января 2017 г. по делу № А73-14409/2016

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14409/2016
г. Хабаровск
26 января 2017 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску закрытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОДЕК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682848, Хабаровский край, Советско-Гаванский район, р. <...>)

о взыскании 489 156 руб. 05 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № ХР-233/2017 от 01.01.2017 (до перерыва),

от ответчика – не явился

Закрытое акционерное общество «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» (далее – ЗАО «ХРЭБ флота») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОДЕК» (далее – ООО «КОДЕК») о взыскании 489 156 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № 25/371 от 17.04.2013 за период с октября 2013 года по февраль 2016 года.

Определением от 17.10.2016 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 01.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке статьи 227 АПК РФ.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в соответствии с требованиями пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что в собственности ЗАО «ХРЭБ флота» находится здание склад главный, общей площадью 2151, 6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о регистрации от 16.01.1997.

Между ЗАО «ХРЭБ флота» (Арендодатель) и ООО «КОДЕК» (Арендатор) 17.04.2013 заключен договор аренды нежилого помещения № 25/371, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект – нежилое помещение № 1 (первый этаж) площадью 81,2 кв. м согласно экспликации (Приложение № 1 к договору), расположенное на 1 этаже главного склада, литер Л, по адресу: <...>, для использования под производственные помещения. Площадь земельного участка, где расположены помещения, составляет 81,2 кв. м.

Помещение передано Арендатору по передаточному акту от 01.05.2013.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 и составляет 11 месяцев с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений.

Согласно разделу 4 договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного (ставка арендной платы) и переменного (коммунальные услуги) ежемесячных платежей.

Размер фиксированного размера арендного платежа согласно пункту 4.2 договора составляет 16 867 руб. 45 коп. в месяц с учетом НДС и уплачивается арендатором в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с октября 2013 года по февраль 2016 года включительно обязанность по оплате арендной платы не исполнял, в связи с чем образовался долг в сумме 489 156 руб. 05 коп.

Претензией от 06.09.2016 арендодатель сообщил арендатору о наличии долга по арендной плате с указанием на необходимость его погашения в трехдневный срок с момента получения претензии.

Поскольку ответчик в добровольном порядке долг не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик после прекращения срока действия договора обязанность по возврату помещения не исполнил, арендные платежи за период с октября 2013 года по февраль 2016 года не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере 489 156 руб. 05 коп.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, следовательно, данные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОДЕК» в пользу закрытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» 489 156 руб. 05 коп. долга и 12 783 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина