Решение от 27 мая 2022 г. по делу № А48-1944/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1944/2022
г. Орел
27 мая 2022 года
Резолютивная часть решения изготовлена 16.05.2022 Мотивированное решение изготовлено 27.05.2022

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, Орловская область,

<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол» (303850, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 за период с 01.04.2021 по 21.01.2022 в размере 26 032 руб. 26 коп., пени за период с 06.05.2021 по 05.03.2022 в размере 2 334 руб. 21 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ореол» (далее – ответчик, ООО «Ореол») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 за период с 01.04.2021 по 21.01.2022 в размере 26 032 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 по 05.03.2022 в размере 2 334 руб. 21 коп., с начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 21.03.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

В определении суда от 21.03.2022 ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права,


документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

16.05.2022 на основании представленных доказательств, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение о частичном удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу № А48-1944/2022, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 17.05.2022.

17.05.2022 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

20.05.2022 (согласно штемпелю регистрационного номера) от Управления муниципального имущества администрации города Ливны поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города № 616 от 23.10.2012 между УМИ г. Ливны (арендодатель) и ООО «Ореол» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 года, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 57:26:0010410:248, расположенный


по адресу: <...>, площадью 760 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для обслуживания территории, прилегающей к автозаправочной станции.

В силу п. 1.3 договора аренды № 27/1 от 24.10.2012, указанный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.1 договора № 27/1 от 24.10.2012, срок аренды установлен с 24.10.2012 по 24.10.2061.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата составляет за календарный месяц: 2 690 руб. 01 коп.

Арендная плата вносится Арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 4.5.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором арендную плату.

Договор аренды № 27/1 от 24.10.2012 был зарегистрирован в установленном порядке 26.11.2012, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.12.2021г. по делу № А48-9399/2021 договор арены земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 расторгнут, с ООО «Ореол» взыскана задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 в сумме 104 910 руб. 39 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2018 по 09.04.2021 в сумме 7 075 руб. 02 коп. Решение суда вступило в законную силу.

После расторжения договора аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 в судебном порядке, ответчик арендную плату не оплачивал, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 21.01.2022 в размере

26 032 руб. 26 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 1-о/з от 13.01.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.


В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям договора аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 ответчику была начислена арендная плата за период с 01.04.2021 по 21.01.2022 в размере

26 032 руб. 26 коп.

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.


Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.04.2021 по 21.01.2022 в размере 26 032 руб. 26 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил ООО "Ореол" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 по 05.03.2022 в размере 2 334 руб. 21 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды № 27/1 от 24.10.2012 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждается, что на стороне ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору от 24.10.2012, суд пришёл к выводу, что истец правомерно применил к ответчику имущественную ответственность в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, проверив представленный расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 по 05.03.2022, находит его неверным, поскольку он произведен исходя из фиксированной ставки ЦБ РФ в размере 20 %.

Между тем, исходя из буквального толкования содержания статьи 395 ГК РФ В размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Кроме того, согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд производит перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который выглядит следующим образом:


2 690,01 р. 12.05.2021 07.06.2021 27 5,00 2 690,01 × 27 × 5% / 365 9,95 р.

+2 690,01 р.

08.06.2021

Новая задолженность



5 380,02 р.

08.06.2021

14.06.2021

7

5,00

5 380,02 × 7 × 5% / 365

5,16 р.



5 380,02 р.

15.06.2021

05.07.2021

21

5,50

5 380,02 × 21 × 5.5% / 365

17,02 р.



+2 690,01 р.

06.07.2021

Новая задолженность



8 070,03 р.

06.07.2021

25.07.2021

20

5,50

8 070,03 × 20 × 5.5% / 365

24,32 р.



8 070,03 р.

26.07.2021

05.08.2021

11

6,50

8 070,03 × 11 × 6.5% / 365

15,81 р.



+2 690,01 р.

06.08.2021

Новая задолженность



10 760,04 р.

06.08.2021

06.09.2021

32

6,50

10 760,04 × 32 × 6.5% / 365

61,32 р.



+2 690,01 р.

07.09.2021

Новая задолженность



13 450,05 р.

07.09.2021

12.09.2021

6

6,50

13 450,05 × 6 × 6.5% / 365

14,37 р.



13 450,05 р.

13.09.2021

05.10.2021

23

6,75

13 450,05 × 23 × 6.75% / 365

57,21 р.



+2 690,01 р.

06.10.2021

Новая задолженность



16 140,06 р.

06.10.2021

24.10.2021

19

6,75

16 140,06 × 19 × 6.75% / 365

56,71 р.



16 140,06 р.

25.10.2021

05.11.2021

12

7,50

16 140,06 × 12 × 7.5% / 365

39,80 р.



+2 690,01 р.

06.11.2021

Новая задолженность



18 830,07 р.

06.11.2021

06.12.2021

31

7,50

18 830,07 × 31 × 7.5% / 365

119,94 р.



+2 690,01 р.

07.12.2021

Новая задолженность



21 520,08 р.

07.12.2021

19.12.2021

13

7,50

21 520,08 × 13 × 7.5% / 365

57,49 р.



21 520,08 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

21 520,08 × 22 × 8.5% / 365

110,25 р.



+2 690,01 р.

11.01.2022

Новая задолженность



24 210,09 р.

11.01.2022

07.02.2022

28

8,50

24 210,09 × 28 × 8.5% / 365

157,86 р.



+1 822,17 р.

08.02.2022

Новая задолженность



26 032,26 р.

08.02.2022

13.02.2022

6

8,50

26 032,26 × 6 × 8.5% / 365

36,37 р.



26 032,26 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

26 032,26 × 14 × 9.5% / 365

94,86 р.



26 032,26 р.

28.02.2022

05.03.2022

6

20,00

26 032,26 × 6 × 20% / 365

85,59 р.



Сумма процентов: 964,03 р.



Таким образом, размер суммы процентов за пользование чужими денежными средствами связанный с просрочкой внесения арендной платы ответчиком за апрель- декабрь 2021 года и по 21.01.2022, составит 964 руб. 03 коп.

С учётом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2021 по 05.03.2022 в размере 964 руб. 03 коп.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации


об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 26 032 руб. 26 коп., исходя из действующей на день оплаты учетной ставки Банка России, начиная с 06.03.2022 по день фактической оплаты долга ООО «Ореол».

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 26 996 руб. 29 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Поскольку истец согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 2 000 руб. государственной пошлины доход федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореол» (303850, Орловская область, Ливенский раойн, <...>,

ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, Орловская область, г. Ливны,


ул. Ленина, д. 18, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 27/1 от 24.10.2012 за период с 01.04.2021 по 21.01.2022 в размере 26 032 руб. 26 коп. и пени за период с 12.05.2021 по 05.03.2022 в размере

964 руб. 03 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореол» (303850, <...>,

ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Кияйкин