Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А64-6154/2018

113/2018-61891(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г.Тамбов «01» ноября 2018 года Дело № А64-6154/2018

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 27 189,86 руб. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом. от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс», г. Тамбов о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № УД-АЛ/2017/ИК от 01.02.2017 в размере 22 500 руб., задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды № УД-АЛ/2017/ИК от 01.02.2017 в размере 4 688,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением арбитражного суда от 31.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции.

01 ноября 2018 года

Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами: возврат заказного письма суда о направлении копии определения арбитражного суда от 31.07.2018 с отметкой органа почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

Определением арбитражного суда от 18.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» (субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № УД-АЛ/2017/ИК, в соответствии с условиями которого, субарендодатель обязуется предоставить сударендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: <...>, общей площадью 15 м.кв., для использования в коммерческих целях (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок до 01.01.2018. Срок договора помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01.02.2017 (п.2.1 договора).

Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 4 500 руб. исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 300 руб. в месяц за 1 кв.м. НДС не облагается на основании информационного письма № 302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогооблажения (п.3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи помещения в связи с окончанием срока аренды с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении настоящего договора, расчет арендной платы производится за время фактического использования помещения. Первый платеж осуществляется в течение 3 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2 договора).

Переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляемых организацией и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании счета, выставленного субарендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.4, 3.5 договора).

Во исполнение обязательств по договору истец ООО «Управдом» передало ООО «Алекс» нежилое помещение, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: г. Тамбов, ул.Советская, д.194, оф.420, общей площадью 15 м.кв., для использования в коммерческих целях, что подтверждается Актом приема передачи нежилого помещения от 01.02.2017 к договору субаренды № УД-АЛ/2017/ИК от 01.02.2017. Факт пользования помещениями ответчиком не оспаривается.

ООО «Алекс» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по договору субаренды нежилого помещения № УД-АЛ/2017/ИК от 01.02.2017 за период с июня 2017 по октябрь 2017 в размере 22 500 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2017 по сентябрь 2017 в размере 4 688,86руб. В связи с нарушением ответчиком п.3.2 договора, договор субаренды нежилого помещения № УД-АЛ/2017/ИК от 01.02.2017, заключенный между ООО «Управдом» и ООО «Алекс», был расторгнут на основании п.8.3 договора с 01.11.2017.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 32 от 19.10.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Управдом» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещения № УД-АЛ/2017/ИК от 01.02.2017.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы, в порядке и сроки, установленные договором, не представил. Факт пользования нежилым помещением не оспаривает.

В соответствии с п.3.4, 3.5 договора, переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляемых организацией и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании счета, выставленного субарендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом ответчику на оплату коммунальных услуг были выставлены счета № 697 от 10.05.2017 на сумм 1 021,02 руб., № 864 от 06.06.2017 на сумму 750,78 руб., № 1029 от 04.07.2017 на сумму 690,68 руб., № 1193 от 02.08.2017 на сумму 694,04 руб., № 1353 от 05.09.2017 на сумму 804,13 руб., № 1513 от 09.10.2017 на сумму 728,31 руб. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения № УД- АЛ/2017/ИК от 01.02.2017 ответчиком в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается, что в период с апреля 2017 по октябрь 2017 арендуемое нежилое помещение находилось в пользовании у ответчика. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № УД- АЛ/2017/ИК от 01.02.2017 за период с июня 2017 по октябрь 2017 в размере 22 500 руб., а также задолженности по коммунальным платежам за период с апреля 2017 по сентябрь 2017 в размере 4 688,86 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в

размере 22 500 руб., по коммунальным платежам в размере 4 688,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А.Подольская