Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А72-11880/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14 Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: http://ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-11880/2016 25.05.2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2017г. Полный текст решения изготовлен 25.05.2017г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМБИРСК

АЛЬЯНС-АВТО" (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС-

АВТО" (ОГРН <***> ИНН <***>)

Третьи лица: Администрация города Ульяновска, Управление муниципальной

собственностью г.Ульяновска, Департамент государственного имущества и земельных

отношений Ульяновской области

об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного

строения.

при участии: от истца – ФИО2, доверенность; ФИО3 от ответчика – не явился, извещен;

от Администрации г.Ульяновска, Управления муниципальной собственностью г.Ульяновска – ФИО4, доверенность;

от иных третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМБИРСК АЛЬЯНС-АВТО" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС- АВТО" (ИНН <***>) с требованием освободить принадлежащий ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМБИРСК АЛЬЯНС-АВТО" на праве аренды земельный участок, с кадастровым номером 73:24:031301:21, площадью 2 234 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова, путем сноса расположенных на нем самовольно возведенных ООО «Альянс-Авто» строений.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2016г. указанное исковое заявление принято к производству. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Ульяновска.

Определением от 20.10.2016 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено Управление муниципальной собственностью г.Ульяновска.

Определением от 06.12.2016г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Определением от 07.02.2017 суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-16919/2016 по заявлению ФИО5 (директор и учредитель ООО "Альянс-Авто") к Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска о признании незаконными действия Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска по исключению из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующего юридического лица ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>), признании недействительной записи, внесенной налоговым органом в Единый государственный реестр юридических лиц 06.08.2009 № 2097325083590 как противоречащие положениям федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, об обязании Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска восстановить в едином государственном реестра юридических лиц ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) как действующее юридическое лицо.

05.05.2017 от ООО «Симбирск Альянс-Авто» поступило заявление о возобновлении производства по делу, поскольку решение Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-16919/2016 вступило в законную силу.

Определением от 11.05.2017 производство по делу было возобновлено, судом назначено судебное заседание.

25.05.2017 представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания по причине участия в судебном заседании в Ленинском районом суде г. Ульяновска. Просил не рассматривать дело в свое отсутствие, так как имеются доказательства подтверждающие позицию ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Учитывая, что доказательств невозможности явки представителя ответчика в судебное заседание не представлено, дополнительные доказательства им не указаны, уважительность причин невозможности явки не доказана, ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, постановлением мэрии города Ульяновска от 27.10.2010 № 3702 ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) был передан в аренду до 30.09.2013 земельный участок, общей площадью 2 234, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова, под строительство объекта по обслуживанию автомобилей.

16.11.2010 Мэрией г. Ульяновска (Арендодатель) был оформлен договор аренды земельного участка № 24-3-351, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:031301:21, площадью 2 234, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова, под строительство объекта по обслуживанию автомобилей.

Также бы оформлен акт приема-сдачи (возврата) земельного участка в аренду.

01.02.2011 оформлено соглашение между ООО «Альянс-Авто» (ИНН

<***>) и ООО «Симбирск Альянс-Авто» о передаче прав и обязанностей

(перенайме) по Договору аренды земельного участка № 24-3-351 от 16.11.2010.

Как указывает истец в исковом заявлении, 04.04.2012 ему был выдан градостроительный план земельного участка № RU-73304000-130 на основании соглашения от 01.02.2011 г. о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды и заявления в адрес Администрации города Ульяновска от 14.03.2012г.

Далее истцом была подготовлена проектная документация, которая была направлена в адрес Администрации для получения разрешения на строительство. В 2014 году в процессе согласования Истцом проектной документации и проведения действий по получению разрешения на строительство выяснилось, что некая организация ООО «Альянс-Авто», со сходным названием бывшего Арендатора ООО «Альянс - Авто», но отличным ИНН (<***>) самовольно осуществила строительство объектов на арендуемом Истцом земельном участке.

В ходе обследования спорного земельного участка в рамках муниципального контроля за использованием земель на территории муниципального образования «город Ульяновск» специалистами отдела муниципального земельного контроля и исполнительного производства Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства было установлено, что на принадлежащем Истцу на праве аренде земельном участке с кадастровым номером 73:24:031301:21, огороженным Истцом железно-бетонным забором, расположено самовольно возведенное строение. Информация о вышеизложенном обстоятельстве, в частности, содержится в акте обследования земельного участка № 425 от 08.05.2015, о существовании данного акта Истцу стало известно после получения искового заявления от Администрации города Ульяновска (прилагается), которое было возвращено Арбитражным судом Ульяновской области (дело № А72-12111/2015)

27.06.2016 истцу было выдано разрешение на строительство № 73-73-277-2016 на спорном земельном участке с кадастровым номером 73:24:031301:21, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова, под строительство объекта по обслуживанию автомобилей. Срок действия вышеуказанного разрешения на строительство — до 10.02.2017.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Также истец ссылался при рассмотрении дела на то обстоятельство, что выданное ответчику по делу ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) разрешение на строительство на спорном земельном участке было отозвано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска а также на начисление ему платежей за пользование земельным участком со стороны Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, к которому перешли права распоряжения земельным участком с не разграниченными правами собственности.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что считает договор аренды земельного участка № 24-3-351 от 16.11.2010 и соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка ничтожными сделками, так как договор аренды был заключен с ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>), который на момент заключения договора был ликвидирован налоговым органом как отсутствующий должник и исключен из ЕГРЮЛ.

Также в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в январе 2014 года Администрация города Ульяновска выставляет к оплате задолженность по аренде земельного участка кадастровый номер 73:24:031301:21 расположенного по адресу:

г.Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова за период с 2011 по 2014 год включительно ООО «Альян-Авто» (ОГРН 1107325002839, ИНН 7325096019).

ООО «Альянс-Авто» (действующее юридическое лицо) оплачивает задолженность и оплачивает арендные платежи по настоящее время в соответствии с выставленными администрацией города Ульяновска счетами.

15.08.2014 администрацией города Ульяновска выдан градостроительный план земельного участка № RU 73304000-703 на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031301:21 расположенный по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова.

02.10.2014 администрацией города Ульяновска выдано разрешение RU 73304000-380 на строительство ООО «Альян-Авто» (ИНН <***>) объекта по обслуживанию автомобилей по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова, сроком до 02 октября 2016 года.

В период с октября 2014 по декабрь 2015 года ООО «Альян-Авто» (ИНН <***>) осуществлялось строительство станции технического обслуживания автомобилей на 1 пост общей площадью 52,25 кв.м.

В апреле 2016 года ответчик поставил на кадастровый учет станцию технического обслуживания автомобилей на 1 пост общей площадью 52,25 кв.м.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 20.04.2015 г., расположенного на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, восточнее жилого дома № 114 по ул. Рябикова на земельном участке 73:24:031301:21 и технический план на указанный объект.

Администрация г. Ульяновска и Управление муниципальной собственностью г. Ульяновска пояснили, что земельный участок относится к землям право собственности на которые не разграничены.

Истец мотивирует свои исковые требования, ссылаясь на ст. 304, 305, 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В суд с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный

владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском ООО «Симбирск Альянс- Авто» должно доказать, что оно в установленном законом порядке приобрело право на земельный участок с кадастровым номером 73:24:031301:21.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 130-135) ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>) 06.08.2009 г. прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в реестр внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 48, 49 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент оформления договора аренды, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, на момент оформления договора аренды земельного участка № 24-3-351 от 16.11.2010 ООО «Альянс-Авто» (ИНН <***>), указанное в нем в качестве арендатора, не являлось действующим юридическим лицом, обладающим правоспособностью, прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ, а следовательно не могло приобрести права арендатора по договору земельного участка и передать их по соглашению о передаче прав и обязанностей ООО «Симбирск Альянс- Авто».

Оформление договора аренды с лицом, прекратившим свою деятельность и исключенным из ЕГРЮЛ и не имеющим правоспособности нарушает основополагающие начала гражданского права.

Согласно редакции ст. 168 ГК РФ, действовавшей на момент оформления договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по нему, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, ООО «Симбирск Альянс-Авто» не приобрело прав на земельный участок. Иные обстоятельства по делу, как начисление истцу арендной платы за земельный участок, получение разрешение на строительство обратного не доказывают, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставить без

удовлетворения. Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в

порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации.

Судья Карсункин С.А.