Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А57-32157/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32157/2023
24 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное) к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, 



УСТАНОВИЛ:

28.08.2023 года между Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 91 А-СХ АУ, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года с 28 августа 2023 года по 28 августа 2026 года с кадастровым номером 64:28:020301:303, расположенный по адресу: Саратовская область, Ровенский район, Приволжский округ, расположен примерно в 6 км на восток от с. Приволжское. Северная и юго-восточная граница проходит вдоль ГЛП, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, площадью 181375 кв.м. В соответствии с п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Обязанность по внесению арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. Арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 335799,39 руб., пени за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 46919,59 руб. с последующим начислением, расторгнуть договор аренды земельного участка № 91 А-СХ АУ от 28.08.2023 г.

Представитель ответчика представил отзыв. Пояснил, что доступ к земельному участку осуществлялся по накатанной дороге, проходящей через земельный участок с кадастровым номером 64:28:020301:5, либо через участок с кадастровым номером 64:28:020301:7, иного доступа, к земельному участку нет. Владелец земельных участков, через которые осуществлялся доступ, перепахал все подъездные пути, тем самым полностью ограничив доступ к арендуемому ответчиком земельному участку. В аукционной документации при заключении договора аренды, а также, в самом договоре аренды отсутствует информация об обременениях, связанных с использованием земельного участка. Фактически сразу после заключения договора аренды ответчик не имеет доступа к арендуемому мной земельному участку. Указал на то, что при проведении аукциона сотрудники администрации ввели ответчика в заблуждение, не сообщив об ограничениях, связанных с использованием земельного участка.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 28.08.2023 года между Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 91 А-СХ АУ, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:28:020301:303, расположенный по адресу: Саратовская область, Ровенский район, Приволжский округ, расположен примерно в 6 км на восток от с. Приволжское. Северная и юго-восточная граница проходит вдоль ГЛП, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, площадью 181375 кв.м. Договор заключен сроком на сроком на 3 года с 28 августа 2023 года по 28 августа 2026 года (п. 1.1. договора). Согласно п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Размер ежегодной арендной платы составляет 606226,60 руб. (п. 3.1.). Согласно п. 3.2 Договора аренды земли предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится Арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме 25030 руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств внесенных в оплату арендных платежей. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента заключения договора (п. 3.4.).

Государственная регистрация указанного договора произведена 02.10.2023. Арендатор внёс задаток в сумме 25 030 руб., оставшуюся сумму арендной платы не оплатил. Согласно Приложению № 1 к договору арендная плата за 2023 в размере 184242,74 руб. вносится арендатором до 26.09.2023, за 1 квартал 2024 в размере 151556,65 руб. до 10 апреля 2024. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ФИО1 по Договору № 91 А-СХ АУ от 28.08.2023 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 335799,39 руб.

31.10.2023 года Арендодатель направил претензию № 01-24/4052 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора.

Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится Арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора. Договор подписан сторонами 25.09.2023. Арендодателем учтен задаток в сумме 25030 руб. за 2023 год, таким образом, размер арендной платы за 2023 составил 184242,74 руб. Согласно Приложению № 1 к договору арендная плата за 1 квартал 2024 составляет 151556,65 руб.

За период с 25.10.2023 по 27.05.2024 за арендатором числится задолженность в размере 335799,39 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал что, после заключения договора аренды не имел доступа к арендуемому земельному участку. Утверждал, что в аукционной документации при заключении договора аренды, а также, в самом договоре аренды отсутствовала информация об обременениях, связанных с использованием земельного участка.

Истец возражал против доводов ответчика, пояснил, что ФИО1 к администрации Ровенского муниципального района Саратовской области с вопросом ограничения доступа к данному земельному участку, не обращался. Претензий, вопросов, заявлений о расторжении договора аренды так же получено не было. Указал, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты. С учетом изложенного, ссылка ответчика на то, что он фактически участком не пользовался, основанием для освобождения от уплаты арендной платы не является.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 335799,39 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды 91 А-СХ АУ от 28.08.2023.

Судом установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.2 договора. ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка № 91 А-СХ АУ от 28.08.2023 не вносил. За период с 25.10.2023 по 27.05.2024 за арендатором числится задолженность в размере 335799,39 руб. Согласно пункту 5.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в том числе в случае невнесения арендной платы за текущий год в котором подписан договор аренды, в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п. 7.1. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Ответчик не внес арендную плату по договору аренды за 2023 год и за 1 квартал 2024. Уведомление о расторжении договора, ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 46919,59 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего пени, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится Арендатором в течении 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме 25030 руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств внесенных в оплату арендных платежей.

Руководствуясь п. 3.2. истец определил начало периода начисления за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 46919,59 руб. с последующим начислением.

Как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно пункту 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство, в частности при передаче имущества в аренду, не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Таким образом, требование о взыскании неустойки является правомерным, в том числе и после прекращения договора.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует условиям договора. Суд признает его верным.

Суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, согласованных сторонами в договоре.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 46919,59 руб., с последующим начислением с 28.05.2024 исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Относительно довода ответчика об отмене результата аукциона по продаже права аренды спорного земельного участка в связи с невозможностью его использования в виду ограничения доступа к участку, суд поясняет следующее.

Ответчику было разъяснено право на обращением в суд с самостоятельным требованием о признании торгов недействительными, в том числе в рамках данного дела. Однако своим правом в рамках, рассмотренного дела ответчик не воспользовался, встречные исковые требования не заявил. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик оставил за собой право на предъявление к арендодателю требования о признании торгов недействительными.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 91 А-СХ АУ от 28.08.2023 г. заключенный между Ровенской районной администрацией Ровенского муниципального района Саратовской области и ИП ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ровенский район, р.п. Ровное) задолженность в размере 335799,39 руб., пени за период с 25.10.2023 по 27.05.2024 в размере 46919,59 руб., с последующим начислением с 28.05.2024 исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16654 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко