Решение от 7 июня 2018 г. по делу № А03-4797/2018

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-4797/2018

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "КРУК", (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о взыскании 10 518 371 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 31.05.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КРУК", г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 10 518 371 руб. 03 коп., в том числе 9 147 077 руб. 66 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 181-а от 23.01.2015 за период с 01.04.2017 по 14.12.2017 и 1 371 293 руб. 37 коп. пени за период с 07.04.2017 по 14.12.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании представил в материалы дела свод начислений и платежей по обязательству, подтверждающий, что задолженность ответчиком не погашена, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика и письма из налоговой инспекции в подтверждение сведений об адресе места регистрации ответчика. Поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 23.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды № 181-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030308:35, местоположение: Алтайский край, г.Барнаул, Индустриальный район, Павловский тракт, 311 б (далее – участок), площадью 38734 кв.м., граница земельного участка состоит из 2 контуров: контур № 1 площадью 3,4191 га, контур № 2 площадью 0,4543 га, для строительства торгово-выставочного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды установлен сторонами на пять лет с даты подписания договора сторонами.

Согласно пункту 1.4 договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с который арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата на момент заключения договора составляет 12 996 620 руб., и определена по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата исчисляется с даты подписания договора, сто есть с 23.01.2015.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата за первый отчетный год аренды подлежит внесению в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным периодом является период, равный одному году с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничены, закреплены в положении о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016, законе Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 "О перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края".

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору аренды на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.2017 по делу № А03-7562/2017 договор аренды расторгнут (решение суда вступило в законную силу 15.12.2017), запись об аренде погашена. Указанным же решением суда от 14.11.2017 по делу № А03-7562/2017 с должника взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в размере 9 747 465 руб. и пени за период с 22.07.2016 по 06.04.2017 в размере 793 155 руб. 86 коп.

За время пользования земельным участком арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 по 14.12.2017 (до даты расторжения договора аренды), что привело к образованию задолженности в размере 9 147 077 руб. 66 коп.

Предупреждением о погашении долга по арендной плате № 24/1102 от 29.01.2018 истец уведомил ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за период, указанный истцом, не представил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 181-а от 23.01.2015 в размере 9 147 077 руб. 66 коп. за период с 01.04.2017 по 14.12.2017.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 3.5 договора за период с 07.04.2017 по 14.12.2017 начислена пеня в размере 1 371 293 руб. 37 коп. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждён материалами дела.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРУК" в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 10 518 371 руб. 03 коп., в том числе 9 147 077 руб. 66 коп. основного долга по оплате аренды и 1 371 293 руб. 37 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРУК" в доход федерального бюджета 75 592 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев