Постановление от 25 июля 2017 г. по делу № А84-3813/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А84-3813/2016
г. Калуга
25 июля 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 20.07.2017 Постановление изготовлено в полном объеме 25.07.2017

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего Ключниковой Н.В.

Судей Лукашенковой Т.В.

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

при участии в судебном заседании от:

общества с ограниченной ФИО3 – ответственностью «Межрегиональная представителя

девелоперская компания» (142701, ( д о веренность от г. Видное, Московская область, 0 9 . 1 0 . 2 0 16 № 40);

пр. Ленинского комсомола, д. 15, корпус 2, этаж 1; ОГРН <***>, ИНН 5047159814);

Управления государственной ФИО4 - регистрации права и кадастра п р е д с т а вителя

г. Севастополя (299011, г. Севастополь, (доверенность от ул. Демидова, д. 13; ОГРН 07.07.2017 );

1149204005598, ИНН <***>);

Министерства Обороны Российской ФИО5 – Федерации (119160, г. Москва, п р е д с тавителя (доверенность от ул. Знаменка, д. 19; ОГРН 19.12.29\016 № 212/1/257);

1037700255284, ИНН 7704252261);

Федерального государственного ФИО6 – представителя

казенного учреждения «Крымское (доверенность от 02.12.2016 территориальное управление № 431);

имущественных отношений» Министерства Обороны России (299003, <...>

д. 1-В; ОГРН <***>, ИНН <***>);

общества с ограниченной ФИО7 – представителя

ответственностью «Балаклавамегастрой» (доверенность от 09.01.2017);

(299042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

судебного пристава-исполнителя представитель не явился, о межрайонного отдела судебных времени и месте судебного приставов по исполнению особых заседания уведомлен исполнительных производств УФССП надлежащим образом;

России по Севастополю ФИО8 (299014 <...> д. 10)

Правительства города Севастополя представитель не явился, о

(299003, <...>); времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом;

Департамента по имущественным и представитель не явился, о земельным отношениям города времени и месте судебного Севастополя (299011, г. Севастополь заседания уведомлен ул. Ленина, 2); надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная девелоперская компания» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2017 (судья Минько О.В.) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 (судьи Евдокимов И.В., Омельченко В.А., Привалова А.В.) по делу № А84-3813/2016,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная девелоперская компания» (далее – заявитель, ООО «Межрегиональная девелоперская компания», общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании незаконным решения Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя

(далее – Севреестр, регистрирующий орган), изложенного в сообщении от 26.08.2016 № 91/001/104/2016-579, об отказе в государственной регистрации права собственности на гидротехническое сооружение – причал № 248, расположенное по адресу: <...> Балаклавская бухта, кадастровый (условный) номер: 91:01:001005:7, общей площадью 1625,80 кв.м.

Дело рассматривалось с участием: Министерства обороны Российской Федерации (далее - Министерство), Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны России (далее - Учреждение), общества с ограниченной ответственностью «Балаклавамегастрой» (далее – ООО «Балаклавамегастрой»), судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Севастополю, Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Решением суда от 24.01.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.04.2017, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального, процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2015, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Балаклавамегастрой» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: сооружение - причал № 248, назначение: гидротехническое, площадь застройки 1625,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> Балаклавская бухта, причал № 248.

В рамках утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2015 мирового соглашения по делу № А41-83466/15 по иску ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания» к ООО «Балаклавамегастрой» о взыскании задолженности по договору займа, в счет исполнения обязательств стороны договорились о предоставлении ответчиком - ООО «Балаклавамегастрой» в качестве отступного объектов недвижимости, в числе которых сооружение – причал № 248, назначение: гидротехническое, дополнительное описание: площадь застройки: 1625,8 кв.м., адрес (местоположение): г. Севастополь, ул. Таврическая набережная, Балаклавская бухта, причал № 248, кадастровый номер: 91:01:001005:7, стоимостью 12 680 000.

29.01.2016 Арбитражным судом Московской области по вышеуказанному делу выдан исполнительный лист, по которому 26.04.2016 судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

30.05.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иного имущественного права) взыскателя, которым регистрирующему органу - Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя поручено провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права ООО «Межрегиональная Девелоперская Компания» на сооружение – причал № 248.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором были направлены запросы в Департамент, а также в Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России о предоставлении информации о зарегистрированных правах, арестах, запрещениях, иных обременениях в отношении указанного причала № 248.

В ответ Департамент сообщил, что ведется работа по включению вышеуказанного объекта в реестр собственности города Севастополя; Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России предоставило информацию о том, что в соответствии с пунктом 82 распоряжения Правительства Севастополя от 20.03.2015 № 195-РП военный городок № Б-1, расположенный по адресу: <...>, 21, 22, 50, передан в федеральную собственность целостным имущественным комплексом, при этом указав, что спорный объект недвижимости: гидротехническое сооружение – причал № 248, расположенное по адресу: <...> Балаклавская бухта, кадастровый (условный) номер: 91:01:001005:7, общей

площадью 1625,80 кв.м. является неотъемлемой частью данного военного городка.

Севреестр сообщением от 26.08.2016 отказал в государственной регистрации права на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон

№ 122-ФЗ), указав следующее: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Общество, считая, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права не соответствует действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании перечисленных в статье 17 упомянутого Закона документов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ такие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Постановлением Правительства Севастополя от 14.11.2014 № 483 «Об утверждении Порядка безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, в федеральную собственность для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства» утвержден Порядок безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, в федеральную собственность

для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства.

Распоряжением Правительства Севастополя от 20.03.2015 № 195-РП «О передаче имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность» передано безвозмездно из собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность недвижимое имущество, в том числе военный городок № Б-1.

25.03.2015 составлен акт приема-передачи имущества к распоряжению Правительства Севастополя от 20.03.2015, согласно которому ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России приняло имущество, указанное в акте приема-передачи, в том числе имущество военного городка № Б-1.

Из представленных Министерством обороны Российской Федерации документов также следует, что согласно ситуационного плана и экспликации помещений военного городка Б-1 указанный причал значится как гидротехническое сооружение, номер по генплану № 248, год постройки 1955, общая площадь 1595 кв.м.

Таким образом, спорное имущество изначально входило в состав соответствующего военного городка с момента его создания и впоследствии было передано ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России на основании распоряжения Правительства Севастополя от 20.03.2015 № 195-РП из собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность.

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о правах на недвижимое имущество не может разрешаться путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений.

С учетом установленных обстоятельств фактически в отношении заявленного объекта возник спор о праве, который не подлежит разрешению в порядке административного производства по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках оспаривания отказа Севреестра по регистрации.

При таких обстоятельствах, вывод судов об отказе в удовлетворении заявления общества, следует признать обоснованным.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.12.2016 по делу № А84-1121/2016 удовлетворен иск Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Балаклавамегастрой» в пользу

Российской Федерации сооружения – причала № 248, кадастровый номер 91:01:001005:7, площадь объекта 1625,8 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, Таврическая набережная, Балаклавская бухта.

Оснований для переоценки выводов суда, установленных им фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нормы материального права применены судом по отношению к установленным им обстоятельствам правильно, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части

4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено.

Так же суд кассационной инстанции учитывает, что постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2017 отменено определение Арбитражного суда Московской области от 09.01.2016 по делу

№ А41-83466/2015 об утверждении мирового соглашения, по которому ООО «Балаклавамегастрой» предоставило ООО «Межрегиональная девелоперская компания» в качестве отступного, в том числе, причал № 248, таким образом, у Общества отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2017 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 по делу № А84-3813/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная девелоперская компания» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.В. Ключникова

Судьи Т.В. Лукашенкова

ФИО1