Решение от 23 января 2020 г. по делу № А16-3796/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3796/2019
г. Биробиджан
23 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 35436,91 рубля,

о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2016 № А-16.2,

об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии ФИО3, – представителя истца по доверенности от 13.01.2020 № 2,



УСТАНОВИЛ:

Управление лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании о взыскании 35436,91 рубля,

о расторжении договора аренды лесного участка от 28.11.2016 № А-16.2, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явились и считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснению, данному в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно разъяснению, данному в пункте 67 указанного постановления: "Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат". Согласно пункту 68 указанного постановления Пленума: "Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное".

Таким образом, действуя добросовестно, ООО « Эдельвейс» должно было организовать прием почтовой корреспонденции по юридическому адресу организации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014 № 234).

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях, дополнительно указал, что ответчик не выполняет мероприятия по пожарной безопасности.

Суд исследовал материалы дела, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, согласно протоколу аукциона № 16.2 общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» признано победителем аукциона № 16.2 от 14.11.2016, в соответствии с пунктом 4 которого победитель аукциона не позднее чем через двадцать дней после проведения аукциона (но не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет»), заключает договор аренды лесного участка со сроком действия 15 лет.

Между Управлением лесами и ООО «Эдельвейс» 28.11.2016 заключен договор аренды лесного участка № А-16.2. По условиям договора арендодатель (управление лесами) на основании протокола аукциона 16.2 от 14.11.2016 обязуется предоставить, а арендатор (ООО «Эдельвейс») обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 263,3 га, местоположение: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Сутарское участковое лесничество Облученского лесничества в кварталах: 170 (1-6,8-26), кадастровый номер (части) 79:05:0100001:1040/70; номер учетной записи в государственном лесном реестре 58-2016-08 (пункты 1 и 2 договора аренды).

В аренду передается лесной участок в целях использования для заготовки лекарственных растений с установленным годовым объемом изъятия 138,170 кг на арендуемом лесном участке (пункт 4 договора).

На основании пункта 6 договора арендная плата составляет 11093,3 рубля в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 733,3 рубля.

Согласно пункту 12 договора арендатор обязан: принять лесной участок арендодателя по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к настоящему договору, в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора; после подписания договора или изменений к нему в течение 14 дней обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого по договору, или изменений, вносимых в договор, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним, и в течение 10 дней со дня подачи указанного заявления известить в письменной форме арендодателя о подаче таких документов; использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором; вносить арендную плату в соответствии с приложением № 5 к договору; в течение 6 месяцев со дня заключения договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы; не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока действия проекта освоения лесов разработать и представить арендодателю проект освоения лесов на следующий срок для проведения государственной экспертизы; в установленном порядке подавать лесную декларацию и другие обязанности, предусмотренные законам РФ, Лесным Кодексом и иными нормативными актами.

Стороны в пункте 18 договора установили, что внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного часть 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 19 договор заключен в отношении лесного участка, находящегося в государственной собственности, по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Срок действия договора установлен, 15 лет с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с договором (пункт 25 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области 20.02.2017 осуществлена государственная регистрации договора аренды лесного участка.

По акту лесной участок передан в аренду (приложение № 6 к договору).

Управление лесами обратилось к ООО "Эдельвейс" с претензией о взыскании долга и пени, а в случае отказа от добровольного исполнения указало на принудительное расторжение договора в судебном порядке.

Суд, оценивая договор аренды лесного участка № А-16.2 на предмет заключенности и действительности, установил, стороны согласовали существенные условия, договор подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, зарегистрирован в установленном порядке, соответствует требованиям закона. Основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 ст. 609 ГК РФ устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В этой связи требования истца о взыскании 27567,5 рубля основного долга подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки управление руководствовалось положениями договора, пунктом 14 которого предусмотрено, в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статьям 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно расчету истца размер штрафных санкций составил 7869,41 рубля (регистры учета по штрафным санкциям л.д. 35-36 том 1). Расчет произведен верно, возражений ответчиком по расчету не представлено.

Согласно части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. К числу таких оснований отнесены в том числе: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Истец просит расторгнуть договоры аренды от 28.11.2016 №А-16.2, в связи с наличием просрочки в оплате арендной платы более двух сроков подряд (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), кроме того полагает, что общество нарушило п.п. ап.3 п. 5 Правила пожарной безопасности, выразившееся в невыполнении мероприятий по противопожарному обустройству лесов., за что ранее по решению суда привлекался к ответственности в виде взыскания пени.

Соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о расторжении договоров аренды подтверждается претензией № 171 от 23.09.2019 (л.д. 18).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлено. По договору период просрочки оплаты арендной платы составляет более двух сроков подряд и значительный период времени.

В рассматриваемом случае нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей являются существенными, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды.

Между тем, в соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного имущества.

При данных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Требование истца о возврате лесного участка суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В отсутствие доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном пп. "у" п. 11 Договора, требование о возврате лесного участка по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, исходя из заявленных требований имущественного и неимущественного характера в сумме 8000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



реШил:

исковые требования Управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления лесами правительства Еврейской автономной области 35436 рублей 91 копейку, в том числе 27567,5 рубля основной долг (25749,46 рубля областной бюджет, 1818,04 рубля федеральный бюджет), 7869,41 рубля неустойка (в федерльный бюджет 7351,72 рубля, в областной бюджет 517,69 рубля).

Расторгнуть договор аренды лесного участка № А-16.2 от 28.11.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" и Управлением лесами правительства Еврейской автономной области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" возвратить земельный участок с кадастровым номером 79:05:0100001:1040/7 номер учетной записи в лесном реестре 58-2016-08 Управлению лесами правительства Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.


Судья

ФИО1