Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А40-256539/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

07 декабря 2018 г. Дело № А40-256539/18-54-1436


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304770000004180, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "ЕВРОПА УНО ТРЕЙД" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 735 000 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по дов. № 77 АБ 7100651 от 15.06.2015 года;

от ответчика: ФИО4 по дов. № б/н от 28.11.2018 года

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "ЕВРОПА УНО ТРЕЙД" о взыскании задолженности в размере 735 000 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск, указав, что истец злоупотребляет правами, не расторгая договор аренды № ЕУТЛ/0101/18-12, уклоняется от принятия помещений из аренды, при расчете долга не произвел зачет обеспечительного платежа.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № ЕУТЛ/0101/18-12, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 62 кв.м для использования в качестве магазина (офиса продаж) непродовольственных товаров и продуктов питания на срок с 01.01.2018 года по 29.12.2018 года включительно.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018г., подписанным сторонами.

Согласно п. 4.1 Договора, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату за аренду помещения состоящую из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором в следующем порядке и размере:

- в период аренды с 01.04.2018 года по 31.03.2018 года размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 235 000 руб.;

- в период аренды с 01.04.2018 года по 29.12.2018 года размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 245 000 руб.

По условиям п. 4.2 договора, переменная часть ежемесячной арендной платы определяется как стоимость ежемесячных затрат арендодателя на оплату содержания помещения, абонентскую плату за телефон и оплату телефонных переговоров арендатора, оплату взносов на капитальный ремонт и оплату коммунальных услуг деленная на коэффициент 0,94.

Как указывает Истец в иске, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период июль-сентябрь 2018 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 735 000 руб. 00 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия от 17.09.2018 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные, поскольку условиями договора аренды односторонний внесудебный отказ от исполнения договора не предусмотрен. Учитывая, что срок аренды установлен до 29.12.2018 года основания для возврата либо зачета в счет неоплаты арендной платы обеспечительного платежа не имеется. Ответчик не доказал обязанность истца принять помещения, следовательно, уклонение от обязанности по приемки имущества из аренды, поскольку договор не расторгнут в установленном законом и договором порядке,

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 735 000 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "ЕВРОПА УНО ТРЕЙД" (ОГРН 1027739927522, ИНН 7728056851) в пользу Индивидуального предпринимателя Наумовой Люции Зиннуровны (ОГРНИП 304770000004180, ИНН 773203547045) задолженность в размере 735 000 (семьсот тридцать пять тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 700 (семнадцать тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т. Г. Голоушкина