Решение от 19 августа 2025 г. по делу № А12-12209/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«20» августа 2025 года

г. Волгоград Дело № А12 – 12209/2024

резолютивная часть решения оглашена 07.08.2025

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прибой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражному потребительскому кооперативу №38 (ИНН <***>, ОГРН <***> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью Научно Технический Центр "СТРОЙ-СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 09.01.2025

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 31.05.2024

от третьих лиц – не явились, извещены

при участии в заседании:

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прибой» (истец) обратилось с иском к Гаражному потребительскому кооперативу № 38 об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений № 82 площадью 11,7 кв.м., №83 площадью 18,5 кв.м., № 84 площадью 36,5 кв.м. (всего- 66,7 кв.м.), являющихся частью встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:080086:5577, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 257,7 кв.м., путем передачи указанных помещений в освобожденном виде истцу в течение 10 календарных дней после вступления решения в законную силу; о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Гаражного потребительского кооператива № 38 на встроенное нежилое помещение на этаже №1 с кадастровым номером 34:34:080070:922 общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу <...>.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования и просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилые помещения № 82 площадью 11,7 кв.м., №83 площадью 18,5 кв.м., № 84 площадью 36,5 кв.м. (всего- 66,7 кв.м.), являющиеся частью встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:080086:5577, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 257,7 кв.м., путем передачи указанных помещений в освобожденном виде истцу в течение 10 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Ответчик иск не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области , общество с ограниченной ответственностью Научно Технический Центр «СТРОЙ-СЕРВИС».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, 21.10.2005 на основании договора № 1 уступки прав (цессии) от 12.04.2004 проведена государственная регистрация права собственности ООО НТЦ «Строй-Сервис» на часть встроенного нежилого помещения на отм.0.000, общей площадью 257,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 34- 34-01/273/2005-094, запись о регистрации № 34-34-01/273/2005- 94.

27 ноября 2014 г. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 23.05.2005, постановления администрации Волгограда от 23.05.2005 № 882 проведена государственная регистрация права собственности ГПК № 38 на объект недвижимости - нежилое подсобное помещение, общей площадью 66,7 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 34:34:080070:922, запись о регистрации № 34-34-01/105-2014-186.

08 декабря 2023 между ООО «Прибой» и ООО НТЦ «Строй-Сервис» заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу <...>, площадь. 257,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080086:5577.

Право собственности ООО «Прибой» на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН 20.12.2023 номер регистрации 34:34:080086:5577-34/209/2023-35.

Ссылаясь на то, что право собственности на помещения, поименованные в технической документации, как помещения №№82, 83, 84 (подсобное, подсобное, комната вахтера) зарегистрировано как за истцом в составе помещений площадью 257,7 кв.м, так и за ответчиком, помещениями фактически владеет кооператив, ООО «Прибой» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что ГПК № 38 и ФИО3 подписали договор долевого строительства № 180 о строительстве за счет паевых взносов гаражного комплекса по адресу <...> Г.

ФИО3 12.04.2004 года подписал договор уступки права по договору № 180 ООО НТЦ «Строй-Сервис».

Указанные договора явились основанием для государственной регистрации права собственности ООО НТЦ «Строй-Сервис» на помещения по ул. Гражданской, 16 Г.

В свою очередь, право собственности ГПК № 38 на нежилое подсобное помещение с кадастровым номером 34:34:080070:922 площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу <...>, было зарегистрировано 27.11.2014 на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 23.05.205 и постановления администрации Волгограда № 882 от 23.05.2005 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11.09.2015 по делу № А12- 18980/2015 по иску ООО НТЦ «Строй-Сервис» к ГПК №38 о признании права отсутствующим установлено, что с момента приема в эксплуатацию многоэтажных гаражей боксового типа по ул. Гаражной, 16 Г спорные помещения №№ 82,83,84 использует ГПК № 38 для обеспечения функционирования комплекса гаражей. Согласно проекта застройки, спорные помещения №№ 82,83,84, поименованные в проекте как подсобные помещения и комната вахтера, проектировались для эксплуатации и обслуживания гаражного комплекса.

В настоящее время в помещениях №№ 82,83 (подсобные помещения) расположено инженерное оборудование ГПК №38, в частности СПТ-941.11 с тахометрическим преобразователем расхода горячей воды, ТЭМ 211 Ду 20 (подающий трубопровод), термопреобразователь сопротивления КТСП-Р, электромагнитный преобразователь расхода ПРЭММ-2-20.

Помещение №84 (комната вахтера) ранее использовалось ГПК №38 для размещения штатных сторожей ГПК №38 , в настоящее время используется для размещения систем видеонаблюдения, а также охраны в целях оказания услуг по охране гаражных боксов.

С момента приема в эксплуатацию многоэтажных гаражей боксового типа по ул. Гаражной, 16 Г ГПК № 38 использует спорные помещения для обеспечения функционирования комплекса гаражей.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления идентичности объектов недвижимости, зарегистрированных за истцом и за ответчиком, в связи с чем ответчик просит поставить перед экспертом следующие вопросы:

- на какой отметке (-3.000,0.000 или +3.000) и на каком этаже здания фактически расположены нежилые помещения № 82 площадью 11,7 кв.м., № 83 площадью 18,5 кв.м., № 84 площадью 36,5 кв.м., всего площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080070:922, находящиеся по адресу <...>?

-являются ли нежилые помещения № 82 площадью 11,7 кв.м., № 83 площадью 18,5 кв.м., № 84 площадью 36,5 кв.м., всего площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080070:922, находящиеся по адресу <...> , частью нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:080086:5577 общей площадью 257,7 кв.м., расположенного по адресу <...>?

Определением от 10.12.2024 по делу назначено проведение судебной экспертизы с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

- на какой отметке (-3.000,0.000 или +3.000) и на каком этаже здания фактически расположены нежилые помещения № 82 площадью 11,7 кв.м., № 83 площадью 18,5 кв.м., № 84 площадью 36,5 кв.м., всего площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080070:922, находящиеся по адресу <...>?

-являются ли нежилые помещения № 82 площадью 11,7 кв.м., № 83 площадью 18,5 кв.м., № 84 площадью 36,5 кв.м., всего площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 34:34:080070:922, находящиеся по адресу <...> , частью нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:080086:5577 общей площадью 257,7 кв.м., расположенного по адресу <...>?

Проведение судебной экспертизы поручено федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Волгоградский государственный технический университет», эксперту ФИО4

22.04.2025 в дело поступило экспертное заключение эксперта ФИО4

По результатам исследований эксперт пришел к следующим выводам: нежилые помещения №82 площадью 11,77 кв.м., №883 площадью 18,5 кв.м., №84 площадь. 36,5 кв.м. (всего – 66,7 кв.м.), с кадастровым номером 34:34:080070:922, находящиеся по адресу <...>, фактически расположены на отметке -3,000 на цокольном этаже здания; указанные помещения являются частью нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:080086:5577 общей площадью 257,7 кв.м. , расположенного по адресу: <...>.

Вместе с тем, суд по результатам рассмотрения спора приходит к выводу, что спорные помещения не имеют самостоятельного функционального назначения, поскольку являются вспомогательными техническими помещениями, предназначенным и с точки зрения объемно-планировочных решений и с точки зрения технических решений только для размещения внутри себя теплового оборудования и систем видеонаблюдения для нужд ГПК №38.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 N 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума N 64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу разъяснений п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное право общей собственности на общее имущество здания возникает в силу закона и по общему правилу не требует согласия или несогласия собственников здания для этого.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать, в том числе, из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.

Как указано выше, спорные помещения №№ 82,83,84 проектировались как вспомогательные помещения (подсобные помещения и комната вахтера), в технической документации помещения поименованы так же, с момента приема в эксплуатацию многоэтажных гаражей боксового типа по ул. Гаражной, 16 Г ГПК № 38 использует спорные помещения для обеспечения функционирования комплекса гаражей , для размещения теплового оборудованиях и организации охраны гаражного комплекса.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ООО «Прибой» об истребовании из незаконного владения ГПК №38 в пользу истца спорных помещений не подлежат удовлетворению .

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонены, как необоснованные, поскольку право собственности истца на помещения зарегистрировано 20.12.2023, ранее государственной регистрации права собственности истец с подобным иском не мог обратиться, иск поступил в Арбитражный суд Волгоградской области 15.05.2024, т.е. в пределах срока исковой давности с учетом даты регистрации права собственности за истцом.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

решил:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прибой» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4979 рублей, выдав справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая