Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А01-2238/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2238/2019
г. Майкоп
24 декабря 2020 года.
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года..

Решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Афашагова М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матюшкиной И.И. рассмотрев материалы дела № А01-2238/2019 по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «XXX век» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 659 860 рублей, неустойки в размере 1 483 463 рублей 03 копеек, в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «XXX век» (далее – общество, ООО «XXX век»), в котором просил взыскать с общества задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 в размере 2 659 860 рублей, пени в размере 1 483 463 рублей 03 копейки.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие ответчика по делу.

Изучив материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от 01.10.2012 № 002272, заключенному между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и обществом, последнему передан сроком на десять лет в пользование земельный участок расположенный по адресу: <...> общей площадью 4895 кв.м. Размер арендной платы установлен 886 620 рублей в год.

Полномочия по распоряжению данным земельным участком переданы истцу по настоящему делу.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 в размере 2 659 860 рублей, пени в размере 1 483 463 рублей 03 копейки послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Предметом спора в иске комитета к обществу является взыскание задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, суд находит доказанным факт расположения на спорном земельном участке, предоставленном в аренду, многоэтажных жилых домов, в отношении которых получены разрешения на ввод в эксплуатацию, а также произведена регистрация права собственности на жилые помещения.

Данное обстоятельство влечет снятие с ответчика обязательств по арендным платежам в части площадей, необходимых для эксплуатации многоэтажных жилых домов.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, после ввода объекта в эксплуатацию жилого дома арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым участником долевого строительства в силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 30.07.2010).

Как следует из материалов дела, в 2016г. общество завершило строительство многоквартирных домов и произвело регистрацию права собственности на квартиры, расположенные в спорных многоквартирных домах, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Таким образом, с вышеназванного момента с ответчика полностью снимаются обязательства по арендным платежам в отношении земельного участка, занятого многоквартирными домами, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В то же время, после регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома и других объектов недвижимости, продолжает действовать в отношении части участка, необходимой для завершения строительства объектов.

На спорном земельном участке наряду с многоквартирными домами разрешено строительство магазина, которое не завершено. Площадь земельного участка, необходимого для размещения магазина составляет 450,75 кв.м и по мнению суда в указанной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего расчета:

Площадь всего земельного участка 4 895 кв.м. арендная плата в год 886 620 рублей.

886 620 рублей:12 месяцев=73885 рублей в месяц: 4895 м.кв=15,09 рублей за один квадратный метр.

Площадь земельного участка под магазином составляет 450,75 кв.м и следовательно 450,75*15,09=6801,82 руб. в месяц * 33 месяца = 224 460 рублей 06 копеек.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате в сумме 224 460 рублей 06 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Договором аренды спорного имущества, заключенным сторонами предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд учитывает, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса и полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени исходя из следующего расчета:

с 01.10.16 по 31.10.16 (31) - 6801,82*31*0,1%=210,86 руб.

с 01.11.16 по 30.11.16 (30) - 13603,64*31*0,1%=421,71 руб.,

с 01.12.16 по 31.12.16 (31) - 20405,46*31*0,1%=632,57 руб.

с 01.01.17 по 31.01.17 (31) - 27207,28 *31*0,1%=843,43 руб.

с 01.02.17 по 28.02.18 (28) - 34009,10*28*0,1%=952,25 руб.

с 01.03.2017 по 31.03.2018 (31) – 40810,92*31*0,1%=1265,14 руб.

с 01.04.2017 по 30.04.2017 (30) – 4712,74*30*0,1%=1428,38 руб.

с 01.05.2017 по 31.05.2017 (31) – 54414,56*31*0,1%=1686,85 руб.

с 01.06.2017 по 30.06.2017 (30) - 61216,38*30*0,1%=1836,49 руб.

с 01.07.2017 по 31.07.2017 (31) – 74820,02*31*0,1%=2319,42 руб.

с 01.08.2017 по 31.08.2017 (31) – 81621,84-31*0,1%=2530,27 руб.

с 01.09.2017 по 30.09.2017 (30) – 88423,66*30*0,1%= 2652,70 руб.

с 01.10.2017 по 31.10.2017 (31) – 95225,48*31*0,1%=2951,98 руб.

с 01.11.2017 по 30.11.2017 (30) – 102027,3*30*0,1%=3264,87 руб.

01.12.2017 по 31.12.2017 (31) – 108829,12*31*0,1%=3373,70 руб.

01.01.2018 по 31.01.2018 (31) – 115630,94*31*0,1%=3584,55 руб.

01.02.2018 по 28.02.2018 (28) – 122432,76*28*0,1%=3428,11 руб.

01.03.2018 по 31.03.2018 (31) – 129234,58*31*0,1%=4006,27 руб.

01.04.2018 по 30.04.2018 (30) – 136036,40*30*0,1%=4081,09 руб.

01.05.2018 по 31.05.2018 (31) – 142838,22*31*0,1%=4427,98 руб.

01.06.2018 по 30.06.2018 (30) – 149640,04*30*0,1%=4489,20 руб.

01.07.2018 по 31.07.2018 (31) – 156441,86*31*0,1%=4849,69 руб.

01.08.2018 по 31.08.2018 (31) – 163243,68*31*0,1%=5060,55 руб.

01.09.2018 по 30.09.2018 (30) – 170045,50*30*0,1%=5101,36 руб.

01.10.2018 по 31.10.2018 (31) – 176847,32*31*0,1%=5482,26 руб.

01.11.2018 по 30.11.2018 (30) – 183649,14*30*0,1%=5509,47 руб.

01.12.2018 по 31.12.2018 (31) – 190450,96*31*0,1%=5903,97 руб.

01.01.2019 по 31.01.2019 (31) – 197252,78*31*0,1%=6114,83 руб.

01.02.2019 по 28.02.2019 (28) – 20405460*28*0,1%=5713,53 руб.

01.03.2019 по 31.03.2019 (31) – 210856,42*31*0,1%=6536,54 руб.

01.04.2019 по 30.04.2019 (30) – 217658,24*30*0,1%=6529,75 руб.

01.05.2019 по 31.05.2019 (31) – 224460,06*31*0,1%=6958,26 руб.

01.06.2019 по 30.06.2019 (30) – 231261,88*30*0,1%=6937,85 руб.

Всего сумма пени, подлежащей взысканию составляет 121 069 рублей 28 копейки.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом, суд принимает во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в части требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХХХ ВЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате в размере 224 460 рублей 06 копеек, пени в размере 121 069 рублей 28 копеек, а всего 345 529 рублей 34 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХХХ ВЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 911 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Афашагов М.А.