Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А43-1109/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело №А43-1109/2024


город Нижний Новгород 18 марта 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-21),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «Строй НН» (ИНН <***>)

без участия представителей сторон (извещены),



установил:

заявлено требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040257:2370.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области; арендодатель) и ООО «Строй-НН» (с учетом соглашения об уступке прав и обязанностей от 28.03.2022) заключен договор аренды земельного участка от 10.12.2018 №18-5777с, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040257:2370, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул. Красноуральская, у дома №1А, для строительства здания банного комплекса на 80 посещений в смену, сроком до 10.12.2023.

12.10.2023 письмом №Исх-326-534752/23 министерством ответчику направлено уведомление об отказе от договора аренды на основании статьи 450.1 ГК РФ. В указанном уведомлении Министерство указывает, что срок действия разрешения на строительство двух зданий на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040257:2370, выданного 13.09.2019 Министерством строительства Нижегородской области, истец 13.09.2022. Согласно обследованию арендуемого земельного участка от 05.10.2023 установлено, что участок частично используется под стоянку автомобилей, на оставшейся части располагаются бетонные плиты и столбики, деревянное ограждение, проходят пешеходные дорожки, произрастает древесно-кустарниковая и травянистая растительность. По состоянию на 11.10.2023 по договору числится задолженность по арендной плате. Также арендодатель требовал освободить земельный участок от строений и сооружений и вернуть его по акту приема-передачи.

Как указывает истец, регистрационная запись об аренде погашена.

Согласно пункту 6.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе в любое отказаться от договора в одностороннем порядке в случае установления следующих фактов, в том числе: задолженности по арендной плате за 2 месяца и более; при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования и целью использования либо способами, приводящими к его порче; загрязнения, захламления участка, организации свалки на участке, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы участка; при неиспользовании участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен (пункт 1.3 договора), в течение 18 месяцев, в соответствии с пунктом 7.1 договора.

Под неиспользованием участка понимается отсутствие фактического строительства, ордера на проведение строительных работ и т.п., нарушение условий договора, в случае неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству и являющихся основанием для его расторжения.

Актом обследования от 21.11.2023 № 23351, установлено, что земельный участок захламлён бетонными плитами и столбиками, деревянным ограждением. Часть земельного участка используется под стоянку автомобилей.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, арендодателю по акту приема-передачи не возвращен.

Данные обстоятельства послужили Министерству основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Земельный участок передан обществу на основании договора аренды №18-5777с от 10.12.2018 с учетом заключенного соглашения об уступке прав и обязанностей от 28.03.2022.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 установлен до 10.12.2023.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в порядке и с последствиями, предусмотренными статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении арендатором условий договора, предусмотренных пунктом 6.4, и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке в перечисленных в пункте случаях.

12.10.2023 министерство направило в адрес общества уведомление № Исх-326-534752/23 об отказе от договора на основании пунктов 6.2, 6.4, а также требовало освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 (ст. 165.1 "Юридически значимые сообщения") Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Условиями пунктов 3.1.5, 6.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке.

Согласно абзацу 2 пункта 3.1.5 в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора срок, по истечении которого договор прекращается, отсчитывается с момента направления уведомления об отказе.

Из материалов дела следует, что арендодатель (истец) воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив 12.10.2023 в адрес ответчика соответствующее уведомление от 12.10.203. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления 80093189305406 письмо прибыло в место вручения 16.10.2023, 16.11.2023 - возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор аренды земельного участка прекращен на основании одностороннего отказа арендодателя.

Из материалов дела следует, что земельный участок по настоящее время не освобожден ответчиком и не возвращен Министерству.

Указанные обстоятельства вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в дело не представлено.

В материалы дела представлен акт от 21.11.2023 № 23351 обследования земельного участка, которым установлено, что земельный участок частично огражден, частично используется под стоянку автомобилей, на оставшейся части располагаются бетонные столбики и деревянное ограждение, проходят пешеходные дорожки, произрастает древесно-кустарниковая растительность. Участок находится под снежным покровом.

Таким образом, данный земельный участок обществом не освобожден и он продолжает им использоваться.

В силу части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии частью 4 пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Затраты, произведенные лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, при этом не возвращаются. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии земельных участков осуществляется лицами, виновными в указанных правонарушениях или за их счет.

Из материалов дела следует, что в настоящее время договорные отношения между Министерством и Обществом по аренде спорного земельного участка отсутствуют, однако земельный участок арендодателю не возвращен.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств. Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата данного земельного участка (акта приема-передачи), доказательств освобождения земельного участка и приведение его в надлежащее состояние или каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представил.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, обязанность принимать меры по обеспечению надлежащего состояния объекта аренды (в данном случае – земельного участка) прямо возложена нормами гражданского законодательства на арендатора.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а доказательств освобождения спорного земельного участка и добровольного возврата указанного участка ответчик не представил, требования истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок, об обязании в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок, об обязании привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования, а в случае неисполнения решения в указанный срок предоставить Министерству право самостоятельно осуществить освобождение земельного участка за счет средств ответчика являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета, поскольку истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Строй НН» (ИНН <***>) в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040257:2370, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Красноуральская, у дома № 1 А, от бетонных плит и столбиков, деревянного ограждения.

Обязать ООО «Строй НН» (ИНН <***>) привести земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040257:2370, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Красноуральская, у дома № 1 А, в состояние пригодное для дальнейшего его использования.

Обязать ООО «Строй НН» (ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040257:2370, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Красноуральская, у дома № 1 А, свободным от каких-либо строений и сооружений.

В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области право самостоятельно осуществить освобождение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040257:2370, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Красноуральская, у дома № 1 А, от расположенных на нем объектов за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ООО «Строй НН» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 18000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.



Судья С.А. Боровиков