Решение от 2 июля 2025 г. по делу № А41-21019/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21019/2025
03 июля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143003, <...>)

к Акционерному обществу "Одинцовская теплосеть" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.12.2008, юридический адрес: 143002, Московская область, Одинцово город, Южная улица, 4)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 25.02.2019 № 7585 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 55 475 руб. 16 коп., пени за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 14 199 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Одинцовская теплосеть" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 25.02.2019 № 7585 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 55 475 руб. 16 коп., пени за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 14 199 руб. 44 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 7585 (далее – Договор).

Согласно указанному Договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10402+/-37 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050515:179, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район. С. Ершово.  

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды составляет с 25.02.2019 по 24.01.2068.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 1 к Договору. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора). Арендная плата определяется в размере 0,7% от кадастровой стоимости земельного участка (Дополнительное соглашение от 07.12.2022).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 55 475 руб. 16 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 27.01.2025 № 46/25, списком внутренних почтовых отправлений с отметкой «Почты России». 

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 14 199 руб. 44 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.       

Взыскать с Акционерного общества "Одинцовская теплосеть" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 25.02.2019 № 7585 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 55 475 руб. 16 коп., пени за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 14 199 руб. 44 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Одинцовская теплосеть" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.                 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская