Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А27-13965/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13965/2017
город Кемерово
19 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения принята 12 сентября 2018 года.

            Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Ходяковой О.С.

при ведении  протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 305 897 руб. 24 коп., из них задолженности по арендной плате в сумме 3 111 290 руб. 34 коп.,  пени в сумме 194 606 руб. 90 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2018 № 7-2-02/1 (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 10.04.2018 №7-2-04/588 (после перерыва),

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет) обратился  в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании   c общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее – ООО «Стандарт») задолженности  по арендной плате  по  договору аренды  от 07.09.2012  № 02-09-ТС/12 за период с 12.01.2017 по 16.04.2018 в сумме 10 141 429  руб. 26 коп., пени  за период с 10.03.2017 по 05.09.2017 в сумме                 606 392 руб. 26 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» (далее – ООО «Аквамаркет»).

          Заявленное требование мотивировано тем, что к ООО «Стандарт» 12.01.2017 перешло право собственности  на недвижимое имущество  - объект незавершенный строительством, находящийся на спорном земельном участке. Ответчиком не внесена арендная плата  по договору  аренды  от 07.09.2012 № 02-09-ТС/12. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

            Ответчик требование не признает, сославшись на  то, что в рамках дела о банкротстве должника –  ООО «Аквамаркет» № А27-395/2015 оспариваются сделки, в том числе, по отчуждению расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:01010510:26 объекта незавершенного строительства № 6.

            Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представители в судебное заседание не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2018 следует, что 31.08.2015 произведена государственная регистрация права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер»), 24.11.2015 - к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - ООО «Перспектива»), 01.06.2016 - к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (далее – ООО «Перспектива»), 12.01.2017 - к ООО «Стандарт», 17.04.2018 – к ООО «Аквамаркет».

Последняя запись о переходе права собственности на объект к ООО «Аквармаркет» 17.04.2018 внесена на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу о банкротстве.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 05.09.2012 № 53 между комитетом (арендодателем) и ООО «Аквамаркет» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2012 № 02-09-ТС/12.

            В соответствии с  пунктами 1.1, 1.2  договора  арендодатель  обязуется предоставить, а  арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 42:24:0101051:26, адрес: г. Кемерово, Заводский район, микрорайон № 59 пр. Молодежный, площадь 3191 кв.м, разрешенное использование: для строительства административно-делового  комплекса (объект № 6).

            Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 05.09.2017.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 05.09.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 669 791 руб. 67 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Комитет вручил ООО «Стандарт» уведомление от 21.02.2017, в котором сообщил о переходе прав и обязанностей на земельный участок, необходимость уплачивать арендную плату с 12.01.2017.

Неисполнение ООО «Стандарт» обязанности по своевременному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством ООО «Стандарт» приобрело статус арендатора по договору аренды.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.12.2017 по делу №А27-395/2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018, удовлетворено заявление ООО «Аквамаркет» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об оспаривании сделок; признаны недействительными по правилам оспаривания сделок в деле о банкротстве инвестиционные договоры   № 1 и   № 2 от 8 августа 2013 года и акты приема – передачи объектов от 13 августа 2015 года к данным договорам, заключенные между ООО «Аквамаркет» и ООО «Партнер», договоры купли-продажи недвижимого имущества от 9 октября 2015 года на объект № 5 и объект  № 6, заключенные между ООО «Партнер» и ООО «Перспектива», договоры купли-продажи недвижимого имущества от 12 мая 2016 года на объект № 5 и объект № 6, заключенные между ООО «Перспектива» и ООО «Премьер», договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 января 2017 года, заключенный между ООО «Премьер» и ООО «Стандарт», применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Стандарт» возвратить объекты № 5 и № 6 в конкурсную массу должника.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.06.2018 определение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.12.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2018 по делу № А27-395/2015 оставлены без изменения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 12992/12, в случае, если решением суда договор купли-продажи в силу его ничтожности признан недействительным и судом также применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка продавцу, покупатель является плательщиком земельного налога за период, в течение которого он значился в реестре лицом, обладающим правом собственности на земельный участок.

При этом Президиум указал, что возложение обязанности по уплате земельного налога на лицо, не обладавшее земельным участком в спорный период и не имевшего юридической возможности извлекать доход от его использования, нарушает принцип экономической обоснованности взимания земельного налога как поимущественного налога.

В рассматриваемой ситуации земельный участок в спорный период находился в пользовании ответчика, который являлся фактическим владельцем объекта незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По данным комитета с учетом платежей на сумму 25 000 руб., у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.01.2017 по 16.04.2018 в сумме 10 141 429 руб. 26 коп. (расчет л.д. 93).

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом на основании пункта 6.1 договора начислены пени за период с 10.03.2017 по 05.09.2017 (дата окончания срока действия договора аренды) в сумме       606 392 руб. 26 коп.

Расчет пени проверен судом, признан верным.

Поскольку доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, уплаты взыскиваемых сумм ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2012 № 02-09-ТС/12 в сумме 10 141 429 руб. 26 коп., пени в сумме         606 392 руб. 26 коп., всего  10 747 821 руб. 52 коп.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме  76 739 руб.                                                                                                                                             

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                  О.С. Ходякова