Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А51-5853/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5853/2025
г. Владивосток
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев дело по иску администрации Пограничного муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.12.2002, адрес: 692582, Приморский край, пгт. Пограничный, ул. Советская, д. 31)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая Компания Альфа Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.11.2016, адрес: 692581, Приморский край, пгт. Пограничный, ул. Карла Маркса, зд. 80, офис 1)

о расторжении, о взыскании,

при неявке сторон,

установил:

истец – администрация Пограничного муниципального округа Приморского края (далее – администрация) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая Компания Альфа Групп" (далее – общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 31.12.2023 № 51, заключенный между истцом и ответчиком; обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером участок 25:14:040302:1752, площадью 80540 кв. м. Адрес (описание местоположения): Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Карла Маркса, д. 80; взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 628712руб.90 коп., пени 134136руб.63коп., всего 762849руб.53коп.

Стороны в судебное заседание не явились в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 31.12.2022 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 31.12.2022 заключили договор аренды № 51 (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 25:14:040302:1752, площадью 80540 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Карла-Маркса, д. 80; вид разрешенного использования: склады; цель использования: для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады; категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды установлен на 10 лет с 01.01.2023 по 31.12.2032 (пункт 2.1).

31.12.2022 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Размер ежегодной аренды платы за земельный участок определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 578521руб.32коп. (пункт 3.1), которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2).

Согласно пункту 4.1.3 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по решению суда, в том числе, в случае невнесения более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендной платы.

Письмом от 29.11.2024 администрация требовала оплатить образовавшуюся задолженность, а также сообщила о принятом решении о расторжении договора.

Письмом от 24.01.2025 администрация повторно требовала оплатить задолженность, а также направила соглашение о расторжении акта приема-передачи земельного участка.

Актом осмотра от 24.03.2025, составленного специалистами администрации, установлено, что участок используется арендатором частично, 2/3 земельного участка не используется долгий период времени, она заросла сорной травой и единичным кустарником.

В связи с тем, что арендатор задолженность не оплатил, соглашение о расторжении и акт приема-передачи не подписал, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13).

В пункте 16 статьи 39.11 ЗК РФ указано, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы, доводы истца о нарушении ответчиком денежных обязательств, подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере – 628712руб.90 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании неустойки в сумме 134136руб.63коп. является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с февраля 2024 по январь 2025 ответчиком не вносилось платежей по спорному договору.

Таким образом, ответчиком допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предполагает определение в рамках дискреционных полномочий судом в конкретном деле, является ли нарушение договора одной из сторон существенным по смыслу данной нормы (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 № 1958-О, от 27.03.2018 № 644-О).

Как указывалось ранее, ответчик в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменный отзыв на иск, не представил, равно как и доказательств погашения задолженности.

Поскольку доказательств оплаты долга по спорному договору ответчиком не представлено, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка от 31.12.2023 № 51 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым земельным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании общества возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером 25:14:040302:1752 на основании статьи 622 ГК РФ признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть  договор от 31.12.2023 № 51 аренды земельного участка с кадастровым номером участок 25:14:040302:1752, заключенный между администрацией  Пограничного муниципального округа Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая Компания Альфа Групп".

Обязать общество  с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая Компания Альфа Групп" вернуть администрации  Пограничного муниципального округа Приморского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером участок 25:14:040302:1752, площадью 80540 кв. м. Адрес (описание местоположения): Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт. Пограничный, ул. Карла Маркса, д. 80.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая Компания Альфа Групп" в пользу администрации  Пограничного муниципального округа Приморского края основной долг в размере 628712руб.90 коп. и неустойку в сумме 134136руб.63коп., всего 762849руб.53коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лесоперерабатывающая Компания Альфа Групп" в доход федерального бюджета 93142руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.