Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А79-4869/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4869/2022
г. Чебоксары
23 июня 2022 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алатырь", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Чайковского д. 104, оф. 3

к отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87

о взыскании 53284 руб. 33 коп.,

третьи лица: Финансовый отдел Администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429826, <...>, Администрацию города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429826, <...>,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алатырь" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к отделу имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании задолженности, в том числе:

- 14327 руб. 19 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2018 по 12.12.2019, 4649 руб. 86 коп. пени за период с 21.01.2019 по 31.03.2022;

- 1293 руб. 79 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022, 168 руб. 92 коп. пени за период с 21.02.2020 по 31.03.2022;

- 9017 руб. 29 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 23 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022, 1177 руб. 42 коп. пени за период с 21.02.2022 по 31.03.2022;

- 20034 руб. 07 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022, 2615 руб. 79 коп. пени за период с 21.02.2020 по 31.03.2022.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, 1-1, 1-2, 1-3.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый отдел Администрации города Алатыря Чувашской Республики, Администрация города Алатыря Чувашской Республики.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

Стороны и третьи лица явку своих представителей на судебное заседание не

обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени предварительного судебного заседания.

Дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования от 05.11.2018 №1, управляющей организацией избрано ООО "Управляющая компания "Алатырь".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 15.06.2012 по 13.12.2019 муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики на праве собственности принадлежало нежилое помещение №1 расположенное по адресу: <...> площадью 77,4 кв.м.

13.12.2019 нежилое помещение №1 расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 21:03:010224:255 разделено на три отдельных нежилых помещения: 1-1 площадью 3,3 кв.м, 1-2 площадью 23 кв.м и 1-3 площадью 51,1 кв.м, всего – 77,4 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости с 13.12.2019 по настоящее время муниципальному образованию города Алатырь Чувашской Республики на праве собственности принадлежат нежилые помещения №1-1, 1-2, 1-3 расположенные по адресу: <...>.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.11.2018 тариф на содержание и ремонт общего имущества утвержден в размере 13 руб. 75 коп. за 1 кв.м площади ежемесячно. По протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников от 20.12.2021 с 01.01.2022 плата увеличена до 16 руб. 50 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составляет 44672 руб. 34 коп., в том числе:

- 14327 руб. 19 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2018 по 12.12.2019,

- 1293 руб. 79 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 31.12.2019 по 31.03.2022,

- 9017 руб. 29 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 23 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022,

- 20034 руб. 07 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022.

Претензионными письмами от 14.04.2022 № 61,62,63,64 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку муниципальное образование город Алатырь Чувашской Республики является собственником нежилых помещений №№1,1-1,1-2,1-3 расположенного по адресу: <...>, оно обязано нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

Решением Собрания депутатов города Алатыря Чувашской Республики пятого созыва № 44/17-5 от 24.07.2012 в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 08.05.2010 № 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений", Уставом города Алатыря Чувашской Республики, утверждено Положение об отделе имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Положения отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики является исполнительным органом администрации города Алатырь, осуществляющим, в том числе, права собственника в отношении имущества и земли, находящихся в муниципальной собственности города Алатырь; основными задачами Отдела являются управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности на территории города Алатыря и за его пределами, координация деятельности иных органов, юридических и физических лиц в этой сфере; осуществляя права собственника муниципального имущества представлять в пределах своих полномочий, интересы города Алатыря и защищать его имущественные и иные права.

Таким образом, предъявление истцом требований именно к отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики суд находит обоснованным, отклоняя при этом доводы ответчика.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составляет 44672 руб. 34 коп., в том числе:

- 14327 руб. 19 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2018 по 12.12.2019,

- 1293 руб. 79 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 31.12.2019 по 31.03.2022,

- 9017 руб. 29 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 23 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022,

- 20034 руб. 07 коп. долга неисполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений по сумме задолженности и доказательства оплаты суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за ненадлежащее неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 4649 руб. 86 коп. пени за период с 21.01.2019 по 31.03.2022; за ненадлежащее неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 168 руб. 92 коп. пени за период с 21.02.2020 по 31.03.2022; за ненадлежащее неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 23 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 1177 руб. 42 коп. пени за период с 21.02.2022 по 31.03.2022; за ненадлежащее неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 2615 руб. 79 коп. пени за период с 21.02.2020 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Следовательно, требование о взыскании пеней заявлено правомерно.

Поскольку ответчиком контррасчет не представлен, проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, а требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алатырь" 53 284 (Пятьдесят три тысячи двести восемьдесят четыре) руб. 33 коп. долга, в том числе:

- 14327 руб. 19 коп. долга за неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 01.12.2018 по 12.12.2019, 4649 руб. 86 коп. пени за период с 21.01.2019 по 31.03.2022;

- 1293 руб. 79 коп. долга за неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022, 168 руб. 92 коп. пени за период с 21.02.2020 по 31.03.2022;

- 9017 руб. 29 коп. долга за неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 23 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022, 1177 руб. 42 коп. пени за период с 21.02.2022 по 31.03.2022;

- 20034 руб. 07 коп. долга за неисполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 13.12.2019 по 31.03.2022, 2615 руб. 79 коп. пени за период с 21.02.2020 по 31.03.2022.

Взыскать с Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алатырь" 2 131 (Две тысячи сто тридцать один) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова