Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А73-826/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-826/2024
г. Хабаровск
16 апреля 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.04.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Д.И. Халиуллиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коламбия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о понуждении к заключению договора,

третьи лица: Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>); муниципальное автономное учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Дворец детского творчества «Маленький принц» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>); ФИО1 (г. Хабаровск).

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.12.2023 № 1-06-12200, диплом от 14.06.2012,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коламбия» об обязании заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от 09.01.2023 № 1204 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 30.01.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание, судом к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс», муниципальное автономное учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Дворец детского творчества «Маленький принц», ФИО1.

Определением суда от 05.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не поступил, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица явку не обеспечили, пояснений по существу спора не представили.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности Хабаровского края находится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030119:9, площадью 1 172 кв. метра, местоположение: <...>, что подтверждает регистрационная запись от 17.07.2007 № 27-27-01/050/2007-217, с разрешенным использованием: под существующее здание-памятник.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка находится объект недвижимости - 3-х этажное нежилое здание с наименованием «Дворец детского и юношеского творчества» с кадастровым номером 27:23:0030119:119, состоящее из помещений, находящихся:

- в оперативном управлении Краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс»:

назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:259, подвал, этаж №01, площадью 340,6 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 29.08.2019 № 27:23:0030119:259-27/020/2019-2;

назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:262, подвал, этаж № 01, площадью 306,2 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 29.08.2019 №27:23:0030119:262-27/020/2019-2;

назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:973, этаж № 01, площадью 73,8 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 29.08.2019 №27:23:0030119:973-27/020/2019-2;

- в оперативном управлении муниципального автономного учреждения дополнительного образования г. Хабаровска «Маленький принц» - назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:256, подвал, этаж № 01, этаж: № 02, этаж № 03, площадью 1 844,5 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 18.10.2017 № 27:23:0030119:256-27/001/2017-2;

- в собственности общества с ограниченной ответственностью «Коламбия» - назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:258, подвал, этаж № 01, площадью 146,2 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 26.09.2019 № 27:23:0030119:258-27/020/2019-7;

- в собственности ФИО1 - назначение: нежилое, кадастровый номер 27:23:0030119:257, подвал, этаж № 01, площадью 164,3 кв. метра, что подтверждается записью о регистрации от 10.02.2014 № 27-27-01/001/2014-737.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) министерством подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, от 09.01.2023 № 1204.

Договор аренды подписан КГКУ «Краевой имущественный комплекс», МАУ ДО ДДТ «Маленький принц», ФИО1

В целях подписания договора аренды он был направлен в адрес ООО «Коламбия» письмом Министерства от 30.10.2023 № 1-11-10322.

Поскольку ответ на письмо не получен, договор не заключен, Министерство обратилось в суд с настоящим требованием.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Анализ приведённых норм позволяет прийти к выводу о том, что гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное, то есть если Земельным кодексом РФ предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых - руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 4 названной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений. При этом заключение такого договора является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Поскольку право собственности ООО «Коламбия» на нежилое помещение, расположенное в здании «Дворец детского и юношеского творчества», расположенном по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном порядке, у ответчика возникла обязанность присоединиться к договору, проект которого направлен последнему, следовательно, исковые требования Министерства подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит указать срок для исполнения решение – 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. Данный срок признан судом разумным.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коламбия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить договор № 1204 от 09.01.2023 аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коламбия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Т.И. Терехова