Решение от 9 октября 2019 г. по делу № А55-27139/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09 октября 2019 года

Дело №

А55-27139/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти

От 08 августа 2019 года №

к Акционерному обществу "Завод по переработке твердых бытовых отходов"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, доверенность

установил:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к АО «Завод по переработке твердых бытовых отходов» о взыскании 919 438 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2018 взыскано с Акционерного общества "Завод по переработке твердых бытовых отходов" в пользу Администрации городского округа Тольятти 919438 руб. 12 коп., в т.ч. 854172 руб. 48 коп. – основной долг, неустойку в размере 65265 руб. 64 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 решение Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2018 оставлено без изменения.

Акционерное общество "Завод по переработке твердых бытовых отходов" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением исх. №93 от 25.06.2019, зарегистрированным за номером вх. №123520 от 02.07.2019 о пересмотре решения Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2019 отменено решение Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2018 по делу №А55-27139/2018 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец в заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил технический расчет суммы иска с учетом уменьшения размера кадастровой стоимости земельного участка без уточнений с которым ответчик согласен.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти № 1006-п/1 от 05.05.2009 года между администрацией (мэрией) городского округа Тольятти и АО «Завод по переработке твердых бытовых отходов» был заключен договор аренды земельного участка №1987 от 16.07.2009 года.

Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102 157:538, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 40, общей площадью 86058 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений завода по переработке твердых бытовых отходов, сроком на 49 лет

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как следует из положений п. 2.3 договора аренды № 1987, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца расчетного квартала.

Ответчик не производил оплату в соответствии с условиями договора, в результате чего нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды.

Претензией № 6150/5.2 от 19.07.2018 года истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности с предложением ее оплатить. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,10 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 1987 от 16.07.2009 г. от 14.07.2018 г. п.5.3. раздела 5 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Таким образом задолженность ответчика перед истцом составляет 919438 руб. 12 коп., в т.ч. 854172 руб. 48 коп. – основной долг по договору № 1987 от 16.07.2009 за период с 01.04.2016 по 30.09.2018, неустойку в размере 65265 руб. 64 коп. за период с 01.04.2016 по 30.09.2018.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием настоящего иска. Как установлено судом в решении суда от 29.07.2019 по настоящему делу и не оспаривается истцом решением Самарского областного суда от 19.03.2019 года, вступившим в законную силу 19.04.2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:538 была установлена равной его рыночной стоимости в размере 46099549 руб.

При этом суд указал, что датой подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 11.12.2018 года.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для иных, предусмотренных законодательством целей, например для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость определяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку Самарским областным судом было установлено, что датой подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 11.12.2018 года, то установленная решением суда от 19.03.2019 г. кадастровая стоимость земельного участка должна применяться при расчете арендной платы с 01.01.2018 г.

Как следует из материалов дела Расчёт арендной платы по договору аренды земельного участка произведен истцом исходя из кадастровой стоимости установленной Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. № 610 – 80268878,34 руб.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление N 28) кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

В силу статьи 24.18 Закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пунктом 2 Постановления N 28 предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости); об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

Согласно статье 24.20 Закона N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления N 28 разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

При таких обстоятельствах установление Решением Самарского областного суда кадастровой стоимости арендуемого Обществом земельного участка, равной рыночной является обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку данная кадастровая стоимость в силу норм статьи 24.20. Закона №135-ФЗ подлежит применению при расчёте арендной платы за 2018 год.

С учетом технического расчета истца, не оспариваемому ответчиком, общая сумма задолженности составляет 533113 руб. 76 коп., в т.ч. 483300 руб. 11 коп. – основной долг, неустойку в размере 49813 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Указанный расчет взыскиваемой суммы ответчиком надлежащим образом не оспорен, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности 533113 руб. 76 коп., в т.ч. 483300 руб. 11 коп. – основной долг, неустойку в размере 49813 руб. 65 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 12402 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Завод по переработке твердых бытовых отходов" в пользу Администрации городского округа Тольятти 533113 руб. 76 коп., в т.ч. 483300 руб. 11 коп. – основной долг, неустойку в размере 49813 руб. 65 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Завод по переработке твердых бытовых отходов" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12402 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин