Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А07-17235/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17235/2018
г. Уфа
01 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2019

Полный текст решения изготовлен 01.04.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дакар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью СК «Монолит»

при участии в судебном заседании представителя истца- ФИО3 по доверенности № 7 от 07.03.2018, ответчика – ФИО2, представителя третьего лица – ФИО4 по доверенности от 25.12.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Дакар» (далее – истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик, арендодатель) о взыскании задолженности по возврату авансового платежа за последний месяц аренды в размере 160 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 486 руб.

Определением суда от 09.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью СК «Монолит».

Истцом дважды уточнялись исковые требования. Согласно последнему уточнению, истец просит взыскать с ответчика задолженность по неосновательному обогащению в размере 139 214 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 056 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 568 руб.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо в удовлетворении исковых требований возражали.

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы участвующих в деле лиц, приводимые ими в ходе производства по делу, суд УСТАНОВИЛ:

13.06.2017 между обществом с ограниченной ответственность «Дакар» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № ДА 06/08/2017 от 13.06.2017, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование за определенную договором плату, а арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору) объект недвижимости общей площадью 318,03 кв. м, расположенный по адресу: 450105, <...>, который состоит из трех помещений: кабинет – 16, 2 кв. м., торговая площадь – 115, 03 кв. м., сервисная зона и складское помещение -186, 98 кв. м. (далее – помещение).

Согласно пункту 1.2 договора характеристика помещения, предоставляемого арендатору, приведена в приложении № 1 к договору (акт приема-передачи).

Срок действия будущего договора аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи нежилого и действует до 13.05.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора на арендодателе лежит обязанность по передаче помещения арендатору в состоянии, соответствующем требованиям норм противопожарной безопасности и санитарно-техническим нормам, освобожденным от всех размещенных в нем служб, имущества, товара, по акту приема-передачи.

Истцом помещение передано по акту приема-передачи к договору 13.06.2017.

Арендодателем обязательства исполнены надлежащим образом.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата производится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца непосредственно арендатором, в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Фиксированная часть арендной платы составляет в первые два месяца аренды - 80 000 руб., а последующие месяцы - 160 000 руб., НДС не облагается. В фиксированную часть арендной платы включаются расходы по оплате коммунальных услуг за отопление (пункт 4.2 договора).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных платежей за фактическое потребление коммунальных услуг арендатором на арендуемой площади, рассчитываемой по ценам ресурсоснабжающих организаций. Переменная часть арендной платы НДС не облагается (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора после подписания акта приема-передачи помещения арендатор вносит авансовый платеж за последний месяц аренды помещения.

Согласно материалам дела, общество с ограниченной ответственностью «Дакар» 13.06.2017 перечислило индивидуальному предпринимателю ФИО2 авансовый платеж в размере 160 000 руб. платежным поручением № 851.

Передаваемое в аренду по договору аренды нежилых помещении № ДА 06/08/2017 от 13.06.2017 помещения на момент передачи принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждалось договором дарения от 09.06.2012 № б/н, а также свидетельством о государственной регистрации № 02-04-01/208/2-12-436.

15.11.2017 произошла смена собственника. Между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Монолит» заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Стороны признают данное условие существенным для заключения договора, его исполнения или прекращения.

27.11.2017 истцом получено уведомление от индивидуального предпринимателя ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 2.4 договора.

Согласно пункту 2.4 договора аренды арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке по причинам, не указанным в договоре и в гражданском кодексе Российской Федерации, досрочно расторгнуть настоящий договор с обязательным письменным уведомлением об этом арендатора за 30 календарных дней. В этом случае последним днем аренды помещений будет являться дата, наступившая через 30 календарных дней с момента получения арендатором письменного уведомления о расторжении договора.

27.12.2017 вышеуказанное помещение сдано по акту приема-приема, договор аренды расторгнут.

Истец, ссылаясь на невозврат авансового платежа. 19.03.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

16.04.2018 в адрес общества с ограниченной ответственностью СК «Монолит» направлено письмо о получении информации по авансовому платежу. В ответ на письмо общество с ограниченной ответственностью СК «Монолит» сообщило, что полученные индивидуальным предпринимателем ФИО2 денежные средства, оплаченные в качестве обеспечительного платежа (авансового платежа за последний месяц аренды) третьему лицу не передавались.

Ссылаясь на обязанность ответчика возвратить авансовый платеж за последний месяц аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проанализировав представленные истцом и ответчиком в материалы дела документы, суд установил, что заключенный договор аренды нежилых помещений № ДА 06/08/2017 от 13.06.2017 сторонами расторгнут 27.12.2017, помещение передано по акту приема-передачи.

Ответчик в своих возражениях и отзывах ссылается на наличие договорённости между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью СК«Монолит» о том, что общество с ограниченной ответственностью «Дакар» продолжит, как находиться в помещении, так и осуществлять коммерческую деятельность до конца декабря 2017, до окончания действия договора аренды.

Сведения о наличии таких согласований содержатся в письме исх. № 11/7 от 11.12.2017.

Третьим лицом подтверждена договоренность о том, что общество с ограниченной ответственностью «Дакар» будет находиться в арендованном помещении до 27.12.2017. Также новый собственник помещения указывает, что 27.12.2017 принял по акту приема-передачи у общества с ограниченной ответственностью «Дакар» нежилые помещения по договору аренды помещений № ДА 06/08/2017 от 13.06.2017, расположенные по адресу: 450105, <...>.При возврате указанных помещений претензий не было. Коммунальные платежи оплачены индивидуальным предпринимателем ФИО2

В материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты коммунальных услуг.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в деле доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что помещение возвращено 27.12.2017, последним месяцем аренды является декабрь 2017, и в соответствии с пунктами 4.2, 8.2 договора аренды, истцом уплачена арендная плата в размере 160 000 руб., которая проводится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца непосредственно арендатором, в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Довод истца о том, что индивидуальный предприниматель ФИО2 не имел оснований удерживать сумму арендной платы (за последний месяц аренды) в размере 160 000 руб., так как ответчик являлся собственником данного помещения до 27.11.2017, не состоятелен.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт передачи собственником арендуемого обществом имущества в собственность общества с ограниченной ответственностью СК «Монолит» по договору купли-продажи от 15.11.2017 не влечет прекращение арендных правоотношений и ограничение арендатора в реализации его права на пользование имуществом. Однако смена собственника арендованного истцом имущества и передача этого имущества в собственность третьего лица не повлияла на права ответчика как арендатора по заключенному договору.

В соответствии с частями 1,2 статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд принимает во внимание письменные пояснения, о согласованности между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью СК «Монолит» о действии договора аренды до 27.12.2017. и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по возврату авансового платежа за последний месяц аренды в размере 160 000 руб. удовлетворению не подлежат. Третье лицо на платежи за декабрь 2017 не претендует.

Поскольку для удовлетворения требований о взыскании задолженности оснований не имеется, требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.

Таким образом, истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал обоснованность исковых требований, что влечет отказ в их удовлетворении.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возлагаются также расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дакар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 139 214 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 056 руб. 56 коп. отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Дакар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) справку на возврат госпошлины в сумме 397 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 1129 от 13.06.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме).

Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева