Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А60-24059/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24059/2017
07 сентября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24059/2017 по иску ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КАМЕНСКА-УРАЛЬСКОГО", ИНН <***>, ОГРН <***> (далее-истец)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ВИКТОРИЯ", ИНН <***>, ОГРН <***>(далее-ответчик, ООО "ГК ВИКТОРИЯ")

о взыскании 2 052 377 руб. 94 коп., расторжении договора аренды № 10 от 27.02.2007 г., освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: М.Н.Юровских- представитель по доверенности №61 от 09.01.2017 г., предъявлен паспорт;

от ответчика: Е.В.Русс- представитель по доверенности от 20.06.2017 г., предъявлен паспорт;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КАМЕНСКА-УРАЛЬСКОГО" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ВИКТОРИЯ" о взыскании 2052377 руб. 94 коп., в том числе 1153469 руб. 04 коп. долга по договору аренды земельного участка № 10 от 27.02.2007 г. за период с 01.01.2009 г. по 25.09.2016 г., 898908 руб. 90 коп. пеней за период с 11.02.2010 г. по 25.09.2016 г.; о расторжении договора аренды земельного участка №10 от 27.02.2007 г. и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0000000:0038.

В судебное заседание 16.08.2017 г. ответчик представил отзыв. В обоснование своих доводов ответчик представил письмо исх.№1 от 07.08.2017 г., платежное поручение №675 от 17.06.2014 г., разрешение на строительство от 08.07.2015 г. №66-RU66313000-61-2015, которые приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании истец под подпись в протоколе заявил об отказе от требований о расторжении договора аренды земельного участка №10 от 27.02.2007 г. и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0000000:0038.

На основании ч. 2, ч. 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел необходимым принять частичный отказ от исковых требований, производство по делу в отношении данных требований прекратить на основании п. 4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Далее истец представил возражение на отзыв, в котором полагает, что с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности сумма подлежащая удовлетворению составляет 877517 руб. 64 коп., в том числе 676617 руб. 10 коп. долга, 200900 руб. 64 коп. пеней. В обоснование своих доводов истец представил расчет задолженности в пределах срока исковой давности, акт осмотра земельного участка.

Ответчик сослался на погашение суммы основного долга. В подтверждение чего ответчик представил платежное поручение №107 от 05.09.2017 г.

С учетом указанного истец заявил ходатайство, в котором в связи с частичной оплатой суммы основного долга и пеней, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 1174760 руб. 30 коп., в том числе 476851 руб. 94 коп. долга за период с 01.01.2009 г. по 17.05.2014 г., 698008 руб. 36 коп. пеней за период с 11.02.2010 г. по 17.05.2014 г.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Постановления Главы города Каменск-Уральского от 22.02.2007 г. № 274 между ОМС "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КАМЕНСКА-УРАЛЬСКОГО"(арендодатель) и ООО "АРГО ИНВЕСТСТРОЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10 от 27.02.2007 г.(в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2010 г.) согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 32416,0 кв.м, с кадастровым номером 66:45:0000000:0038, с целевым использованием- под строительство жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения, категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г Каменск-Уральский, на пересечении улиц Алюминиевая-Суворова, на срок с 22.02.2007 г. по 22.11.2011 г.(п.п. 1.1-1.5 договора аренды).

Участок передан ООО "АРГО ИНВЕСТСТРОЙ" по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №2 к договору аренды).

Соглашением от 11.10.2007 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ООО «Фасад», соглашение зарегистрировано, о чем имеется рег. запись от 30.11.2007 г. №66-66-03/058/2007-387.

Дополнительным соглашением от 28.12.2010 г. срок действия договора аренды земельного участка № 10 от 27.02.2007 г. продлен до 22.02.2014г.(п.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 10 от 27.02.2007 г.).

Соглашением от 15.01.2013 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ООО «ГК Виктория» ИНН <***>, соглашение зарегистрировано, о чем имеется рег. запись от 19.02.2013 г. № 66-66-03/005/2013-132.

Соглашением от 26.12.2013 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 10 от 27.02.2007 г. года переданы ООО «ГК Виктория» ИНН <***>, соглашение зарегистрировано в установленном законе порядке, о чем имеется рег. запись от 16.01.214 г. № 66-66-03/064/2013-212.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатойдо 10 числа каждого месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 10 от 27.02.2007 г., у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 г. по 25.09.2016 г. , составляющая 1153469 руб. 04 коп. за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени, а также заявив требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0000000:0038.

На момент рассмотрения настоящего дела по существу истец отказался от требований о расторжении договора аренды земельного участка №10 от 27.02.2007 г. и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0000000:0038.

В связи с принятием судом отказа от иска в части требований о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В то же время с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком, истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика 476851 руб. 94 коп. долга за период с 01.01.2009 г. по 17.05.2014 г. (уточнение принято судом).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку договором аренды (п. 3.6) и соответствующими расчетами на 2014г. предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

В связи с тем, что истец обратился к ответчику с претензией 25.08.2016 г.. (уведомление о вручении ответчику представлено в дело), а в суд с иском – 18.05.2017 г., с учетом п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ", суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 г. по апрель 2014 г. (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-эс16-537, А43-25051/2014).

Каких-либо иных оснований для перерыва течения срока исковой давности истцом не указано.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате за май 2014 г.

В то же время с учетом произведенных ответчиком оплат, указанных истцом в его расчете и при уточнении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что задолженность за заявленный истцом при уточнении исковых требований период с учетом пропуска срока исковой давности - за май 2014 г. (с 01.05.2014г. по 17.05.2014г.) у ответчика отсутствует, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. 3.7 договора начислил ответчику пени в размере 698008 руб. 36 коп. за период с 11.02.2010 г. по 17.05.2014 г. (с учетом принятого судом уточнения).

Однако в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию истек срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании пеней, начисленных на задолженность, возникшую за период с 01.01.2009 г. по апрель 2014 г. (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), требование о взыскании пеней, подлежит удовлетворению частично в размере 212 руб. 36 коп. за период с 11.05.2014 г. по 17.05.2014 г., начисленных на задолженность за май 2014 года, оплаченную с просрочкой, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 150, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ВИКТОРИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КАМЕНСКА-УРАЛЬСКОГО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 212 (двести двенадцать) руб. 36 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

В отношении требований о расторжении договора аренды земельного участка №10 от 27.02.2007 г. и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:45:0000000:0038 производство по делу прекратить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ВИКТОРИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 (четыре) руб. госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова