Решение от 28 апреля 2021 г. по делу № А20-1846/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1846/2020
г. Нальчик
28 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Х. Шогенцуковой,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Бум-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г. Нальчик,

к обществу с ограниченной ответственностью «Босфор-Нальчик», г. Нальчик,

об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лескенское хлебоприемное предприятие», с. Аргудан,

общество с ограниченной ответственностью «Зори Лескена», с. Второй Лескен,

в отсутствии лиц участвующих в деле, уведомленных должным образом

У С Т А Н О В И Л :

общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Бум-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Босфор-Нальчик» об обращении взыскания на принадлежащее ООО «Босфор-Нальчик» заложенное имущество по договорам ипотеки № <***> от 24.01.2013, № <***> от 29.05.2013, № <***> от 01.11.2013, № <***> от 04.03.2014 и № <***> «б» от 18.11.2016, а именно на принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилое строение (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117;

- нежилое строение (производственный корпус №3), 1-этажный, общая площадь - 1122,7 кв.м., инв.№ 158.76, лит. Д, усл. № 07:09:0102927:006;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117,

установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 63 009 476 рублей 50 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лескенское хлебоприемное предприятие» и общество с ограниченной ответственностью «Зори Лескена».

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили.

Данные о движении дела своевременно размещены на сайте в картотеке арбитражных дел, что подтверждается соответствующей выпиской. Стороны надлежащим образом извещены о принятии к производству настоящего дела, что подтверждается уведомлениями о вручении определений по настоящему делу, а также участием представителей сторон в промежуточных заседаниях.

С учетом указанных обстоятельств дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствии уведомленных должным образом сторон.

Доводы истца основаны на том, что в нарушение условий кредитных соглашений ответчик не исполнил обязательства по погашению задолженности. Решением Нальчикского городского суда КБР от 28.08.2019 по делу №2-3615/19 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитным соглашениям. Обязательства по исполнению кредитных договоров были обеспечены договорами ипотеки имущества должника. С учетом указанных обстоятельств и в связи с введением в отношении истца процедуры банкротства истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленного в материалы дела отзыва, ответчик не оспаривал наличие задолженности по кредитным соглашениям и возражал по вопросу определения начальной продажной цены заложенного имущества и просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между КБ «БУМ-БАНК» (ООО) и ООО «Босфор-Нальчик» был заключен Кредитный договор № <***> от 24.01.2013 г. (приложение 5 к исковому заявлению в электронном деле).

По условиям кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 25 000 000,00 рублей для реконструкции объекта недвижимости на срок до 23.01.2016 под базовую ставку под 14,10% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

Дополнительным соглашением № 4 к Кредитному договору № <***> от 25.01.2016 срок исполнения обязательств был изменен на срок до 21.01.2019.

Выдача кредита произвелась путем зачисления денежных средств со ссудного счета Заемщика на его банковский счет в безналичном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № <***> от 24.01.2013.

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки № <***> от 24.01.2013 (в редакции Дополнительного соглашения № 3 к Договору ипотеки №<***> от 24.01.2013 от 18.12.2015) предметом ипотеки являются:

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое строение (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м 2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117;

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 м 2 , кадастровый номер - 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки № <***> предмет ипотеки в целом оценивается сторонами в 13 310 199,60 руб.

Дополнительным соглашением № 5 к кредитному договору № <***> от 18.11.2016 между Банком и Заемщиком был заключен Договор ипотеки № <***> «б» от 18.11.2016.

В силу п. 1.2 Договора ипотеки № <***> «б» от 18.11.2016 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 к Договору ипотеки № <***> «б» от 18.11.2016 от 11.04.2016) предметом ипотеки являются:

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости: производственный корпус № 3, 1-этажный, общая площадь 122,70 м2 , инв. № 15876, лит. Д, условный № 07:09:01:02927:006, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117;

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 м2, кадастровый номер - 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117.

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки № <***> «б» предмет ипотеки в целом оценивается сторонами в 7 463 572 рубля.

Между КБ «БУМ-БАНК» (ООО) и ООО «Босфор-Нальчик» был заключен кредитный договор № <***> (далее - Кредитный договор № <***>), согласно п. 1.1. которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 11 900 000 руб. на приобретение недвижимости на срок до 27.05.2016 под базовую ставку под 15,60% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Дополнительным соглашением № 5 Кредитному договору <***> от 25.01.2016 срок исполнения обязательств был изменен на срок до 27.05.2019.

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № <***> от 29.05.2013.

В соответствии с п. 1.2 Договора об ипотеке № <***> от 29.05.2013 (в редакции Дополнительного соглашения № 2 к Договору об ипотеке № <***> от 29.05.2013 от 18.12.2015) (далее – Договор об ипотеке № <***>) предметом ипотеки являются:

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое строение (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117;

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 м2 , кадастровый номер - 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117.

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки № <***> предмет ипотеки в целом оценивается сторонами в 63 009 476,50 руб.

Между ООО КБ «БУМ-БАНК» и ООО «Босфор-Нальчик» был заключен кредитный договор № <***> от 01.11.2013, согласно условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 6 500 000 руб. для приобретения строительных материалов, реконструкцию объектов недвижимости, выплату заработной платы, оплату коммунальных услуг на срок 1095 дней под базовую ставку под 15,60% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

Дополнительным соглашением № 1 к Кредитному договору № <***> от 09.11.2016 срок исполнения обязательств был изменен на срок до 08.11.2019.

В п. 5.2 Кредитного договора № <***> указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № <***> от 01.11.2013.

В соответствии с п. 1.2 Договора об ипотеке № <***> от 01.11.2013 (далее – Договор об ипотеке № <***>) предметом ипотеки являются:

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое строение (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117;

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 м2 , кадастровый номер - 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117.

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки № <***> предмет ипотеки в целом оценивается сторонами в 63 009 476,50 руб.

Между КБ «БУМ-БАНК» (ООО) и ООО «Босфор-Нальчик» (далее – Заемщик, Залогодатель, Ответчик) был заключен кредитный договор № <***> (далее - Кредитный договор № <***>), согласно п. 1.1. которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб. на приобретение недвижимости под базовую ставку под 15,60% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Дополнительным соглашением № 1 к Кредитному договору № <***> от 09.03.2016 срок исполнения обязательств был изменен на срок до 09.03.2018.

В п. 5.2 Кредитного договора № <***> указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № <***> от 04.03.2014.

В соответствии с п. 1.2 Договора об ипотеке № <***> от 04.03.2014 (далее – Договор об ипотеке № <***>) предметом ипотеки являются:

- принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости: нежилое строение (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117;

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 м2 , кадастровый номер - 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117.

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки № <***> предмет ипотеки в целом оценивается сторонами в 63 009 476,50 руб.

Ответчик взятые на себя обязательства по возврату денежных средств не выполнил, в связи с чем Банк обратился в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Заемщику о взыскании задолженности по кредитным договорам. Решением Нальчикского городского суда КБР от 28.08.2019 по делу №2-3615/19 в пользу Банка взыскана задолженность

- по кредитному договору № <***> от 24.01.2013 в размере 21 485 154рублей 70 копеек.

- по кредитному договору № <***> от 29.05.2013 в размере 10 911 013,39 руб.

- по кредитному договору № <***> от 01.11.2013 в размере 6 817 738 руб.

- по кредитному договору № <***> от 04.03.2014 в размере 10 020 231 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств перед Банком (приложение 13 к исковому заявлению в электронном деле). Однако, требования банка остались без ответа и удовлетворения.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, установленной решением Нальчикского городского суда КБР, банк обратился арбитражный суд с рассматриваемым иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части по следующим основаниям.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пунктов 1, 4, 7 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из договоров об ипотеке (залоге недвижимости) видно, что заложенное по договорам об ипотеке имущество принадлежит на праве собственности обществу «Босфор-Нальчик» и указанные договоры и дополнительные соглашения к ним в установленном порядке прошли государственную регистрацию. Предмет залога существует в натуре, что подтверждается актами проверки заложенного имущества.

Условиями договоров ипотеки предусмотрено право банка обратиться взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обязательства по кредитным договорам, условий настоящего договора и действующего законодательства.

Заключенные договоры ипотеки не противоречат нормам действующего законодательства, в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком суммы кредита.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы кредита подтверждено вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от 28.08.2019 по делу № 2-3615/19.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства по уплате основного долга и процентов, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон об ипотеке №102-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В заключенных сторонами договорах об ипотеке недвижимого имущества стороны определили стоимость имущества.

В ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с разногласиями сторон по вопросу определения начальной продажной цены заложенного имущества, судом назначена экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, явившихся предметом договоров ипотеки.

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро товарных экспертизы и оценки» ФИО1.

Согласно заключению эксперта № 02/02-21 от 18.02.2021 (том дела 2, л.д. 116-201), определена рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества, а именно

- рыночная стоимость нежилого строения (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117 составляет 10 348 000 рублей;

- рыночная стоимость нежилое строение (производственный корпус №3), 1-этажный, общая площадь - 1122,7 кв.м., инв.№ 158.76, лит. Д, усл. № 07:09:0102927:006 составляет 172 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117 составляет 148 438 000 рублей.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленное суду заключение эксперта № 02/02-21 от 18.02.2021 подписано экспертом ФИО1, удостоверено печатью общества с ограниченной ответственностью «Бюро технических экспертиз и оценки» и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" требованиям.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имеется.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке №102-ФЗ содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В рассматриваемом случае начальная продажная цена заложенного имущества в отношении объектов недвижимости определяется судом на основании заключения эксперта № 02/02-21 от 18.02.2021, следовательно, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от определенной судебным экспертом рыночной стоимости.

С учетом указанного, арбитражный суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в части установления начальной продажной цены имущества с которой начнутся торги, с определением равной 80% от рыночной стоимости, установленного экспертом в заключении № 02/02-21 от 18.02.2021, а именно в отношении:

- нежилого строения (производственный комплекс № 1), 2-этажный, общая площадь 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117 составляет 8 278 400 рублей (80% от 10 348 000 рублей);

- нежилого строения (производственный корпус №3), 1-этажный, общая площадь - 1122,7 кв.м., инв.№ 158.76, лит. Д, усл. № 07:09:0102927:006 составляет 137 600 рублей (80% от 172 000 рублей);

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 26 935 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117 составляет 118 750 400 рублей (80% от 148 438 000 рублей).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцу при подаче иска в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем государственная пошлина в размере 18 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Обратить взыскание на нежилое строение (производственный комплекс № 1), с кадастровым номером 07:09:0102001:199, 2-этажное, общей площадью 7 923,30 м2 , лит. Б, условный № 07-07-01/029/2007-074, расположенное по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Босфор-Нальчик» и заложенное в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «БУМ-БАНК» по договорам ипотеки № <***> от 29.05.2013, № <***> от 01.11.2013, № <***> от 04.03.2014, обеспечивающих исполнение обязательств, вытекающих из кредитных договоров от 29.05.2013 № <***>, от 01.11.2013 № <***>, от 04.03.2014 № <***>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 278 400 (восемь миллионов двести семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

2. Обратить взыскание на нежилое строение (производственный корпус №3), с кадастровым номером 07:09:0102001:191; общей площадью - 1122,7 кв.м., 1-этажное инв. № 158.76, лит. Д, усл. № 07:09:0102927:006, расположенное по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, д. 117, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Босфор-Нальчик» и заложенное в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «БУМ-БАНК» по договору ипотеки от 24.01.2013, № <***>, обеспечивающее исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора от 24.01.2013 № <***>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 137 600 (сто тридцать семь тысяч шестьсот) рублей.

3. Обратить взыскание на земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 26 935 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102001:123, расположенный по адресу: КБР, Нальчик ул. Мальбахова, 117, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Босфор-Нальчик» и заложенное в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «БУМ-БАНК» по договорам ипотеки № <***> от 24.01.2013, № <***> от 29.05.2013, № <***> от 01.11.2013, № <***> от 04.03.2014, обеспечивающих исполнение обязательств, вытекающих из кредитных договоров от 24.01.2013 № <***>, от 29.05.2013 № <***>, от 01.11.2013 № <***>, от 04.03.2014 № <***>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 118 750 400 (сто восемнадцать миллионов семьсот пятьдесят тысяч четыреста) рублей.

4. В остальной части требований отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Босфор-Нальчик» в доход бюджета Российской Федерации пошлину в размере 18 000 (тысяч) рублей.

6. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.



Судья Ю.Ж. Шокумов.