Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А64-7287/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7287/2023
12 декабря 2023года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023г.

В полном объеме решение изготовлено 12.12.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации г.Мичуринска Тамбовской области, г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Ударник-Холдинг», г.Георгиевск Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.05.2023г. № 01.01-28/163 ;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск в лице администрации г.Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «Ударник-Холдинг» о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

19 июля 2021 по итогам проведения аукциона между Истцом (Арендодатель) в лице администрации города Мичуринска и Ответчиком (Арендатор) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг» был заключен договор №38 аренды земельного участка с кадастровым № 68:26:0000097:2235, расположенного по адресу <...> общей площадью 2370 м2.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи.

Срок аренды определен пунктом 2.2 договора с 19.07.2021 до 19.05.2026.

За использование земельного участка предусмотрена арендная плата, которая в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, составляет 5 509 800 рублей в год.

Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором разовым платежом в десятидневный срок после заключения договора аренды в размере 5 473 800 рублей, так как внесенный ранее задаток в сумме 36000 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Пунктами 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия договора и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Факт передачи и приема имущества, определенного договором аренды, сторонами не оспаривается. В соответствии с условиями договора земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи 19.07.2021.

Арендодателем были полностью выполнены условия договора.

31.08.2021 Арендатор, в соответствии с пунктом 4.4.4 договора, зарегистрировал договор аренды в Росреестре (выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № 68:26:0000097:137).

Но ответчик с начала действия договора и по настоящее время от внесения арендного платежа, предусмотренного пунктом 3.3 договора, уклонялся.

Администрация города Мичуринска обращалась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми заявлениями (решения №А64-9109/2021, №А64-655/2022, №А64-8847/2022, А64-8848/2022). Общая сумма задолженности перед администрацией города Мичуринска составляет 9 700 099 руб.

Истец принял решение о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке.

Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2021 по итогам проведения аукциона между Истцом (Арендодатель) в лице администрации города Мичуринска и Ответчиком (Арендатор) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг» был заключен договор №38 аренды земельного участка с кадастровым № 68:26:0000097:2235, расположенного по адресу <...> общей площадью 2370 м2.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Истцом доказаны факты не внесения ответчиком арендных платежей. Общая сумма задолженности перед администрацией города Мичуринска составляет 9 700 099 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по Договору не исполнил, в связи с чем, истец не получил результат, на который рассчитывал при заключении договора.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 19.07.2021г. № 38 аренды земельного участка с кадастровым номером № 68:26:0000097:2235, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2370кв.м

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УДАРНИК-ХОЛДИНГ", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 05.09.2005, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.