Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А47-10450/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10450/2020
г. Оренбург
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Правда», с. Новоникольское, Грачевский район, Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования Новоникольский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, с. Новоникольское, Грачевский район, Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования Грачевский район, с. Грачевка, Грачевский район, Оренбургская область

о признании права собственности

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 56АА2448407 от 30.04.2020, сроком действия на 1 год

от ответчика: не явился

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Правда» Грачевского района Оренбургской области обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации муниципального образования Новоникольский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на склад фуражный, общей площадью 525,0 кв.м, кадастровый номер 56:10:0701001:376, 1992 года постройки, по адресу (местоположению): Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, Новоникольский сельсовет, в силу приобретательной давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Согласно представленному в материалы дела отзыву, ответчик не возражает против исковых требований.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно архивной справке Администрации Грачевского района Оренбургской области № 15 от 10.02.2020, распоряжением главы администрации Грачевского района Оренбургской области № 213-р от 24.05.2000 колхоз «Правда» Грачевского района Оренбургской области зарегистрирован в форме СПК (колхоз) «Правда» Грачевского района Оренбургской области, который является правопреемником реорганизованного колхоза «Правда» по производственной и экономической, финансовой и социальной деятельности (т.1, л.д. 42).

На основании акта приема-передачи объектов недвижимости от 12.02.2000 СПК (колхоз) «Правда» Грачевского района Оренбургской области был передан зерносклад фуражный, 1992 года постройки, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, сельсовет Новоникольский (т.1, л.д. 17-18).

Согласно справке СПК (колхоз) «Правда» Грачевского района Оренбургской области склад фуражный, расположенный по адресу: <...>, числится на балансе хозяйства с 1992 гола с инвентарным № 16310, общей площадью 525 кв.м, с кадастровым номером: 56:10:0701001:376 (т.1, л.д. 19).

Истцом в материалы дела также представлены инвентарная карточка учета объекта основных средств № 32 от 16.02.2000 в отношении склада фуражного (т.1, л.д. 20-21).

Между СПК (колхоз) «Правда» Грачевского района Оренбургской области (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) 15.05.2012, 01.09.2014 заключены договоры аренды нежилого здания, согласно пунктам 1.1 которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание - склад фуражный, общей площадью 525,0 кв.м, кадастровый номер: 56:10:0701001:376, расположенное на первом этаже, адрес объекта: <...> (т.1, л.д. 27-30).

Здание поставлено на кадастровый учет 14.07.2016, ему присвоен кадастровый номер 56:10:0701001:376, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также кадастровым паспортом (т.1, л.д. 23-24, 31-32, 94). Истцом в материалы дела также представлен технический план здания от 11.07.2016 (т.1, л.д. 33-41).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:10:0701001:302. Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, сельсовет Новоникольский, в Юго-Восточной части кадастрового квартала 56:10:0701001, площадью 48492 +/- 1927 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, код 1.0, принадлежит на праве собственности СПК (колхозу) «Правда» Грачевского района Оренбургской области на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2018 (т.1, л.д. 25-26, 95-97).

Согласно уведомлению Главы администрации муниципального образования Грачевский район Оренбургской области № 01/09-151 от 27.01.2020 объект в реестре муниципальной собственности муниципального образования Грачевский район Оренбургской области не числится.

В соответствии с ответом администрации муниципального образования Грачевский район Оренбургской области № 01/09-171 от 15.07.2020 разрешительные документы на строительство объекта капитального строительства могут быть выданы лишь на вновь создаваемые (строящиеся) объекты. Нежилое здание - склад фуражный, расположенное по адресу: <...> , общей площадью 525,0 кв.м, кадастровый номер 56:10:0701001:376 является существующим строением 1992 года постройки, в связи с чем, истцу отказано во вводе объекта в эксплуатацию в административном порядке (т.1, л.д. 46).

В материалы дела истцом представлено заключение о соответствии нормам пожарной безопасности № 83 от 24.07.2020, согласно которому на момент обследования нежилое здание (склад фуражный, общая площадь 525,0 кв.м.), расположенное по адресу: Оренбургская область, Грачевский район, Новоникольский сельсовет, <...>) соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (т.1, л.д. 43-45).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.03.01-08.2020-0295 от 05.08.2020 результаты уровней искусственной освещенности в нежилом здании соответствуют СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», п. 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (т.1, л.д. 104-106).

В соответствии с техническим заключением «Строительство нежилого здания «Склад фуражный», расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Новоникольский» № 041/2020 от 24.09.2020 строительство спорного объекта выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами: СНиП 2.07.01-85* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», Постановление Правительства РФ о противопожарном режиме № 390 от 25.04.2012 и не противоречит безопасности для жизни и здоровья граждан (т.2, л.д. 22-31).

В подтверждение несения бремени содержания данного имущества истцом представлены следующие документы: акты приема-передачи, счета-фактуры, счета, выставленные за поставленные ресурсы (т.1, л.д. 110-155, т.2, л.д. 1-16), а также накладные внутрихозяйственного назначения.

Ссылаясь на статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Предметом настоящего иска является требование о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости:

- склад фуражный, общей площадью 525,0 кв.м, кадастровый номер 56:10:0701001:376, 1992 года постройки, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Новоникольский.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение 19 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик притязаний на указанный объект не заявлял, владение истцом данным объектом не оспаривает. Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно уведомлению Главы администрации муниципального образования Грачевский район Оренбургской области № 01/09-151 от 27.01.2020 спорный объект в реестре муниципальной собственности муниципального образования Грачевский район Оренбургской области не числится.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях спорного объекта в ЕГРН отсутствуют (т.1, л.д. 94).

В подтверждение несения бремени содержания данного имущества истцом представлены следующие документы: акты приема-передачи, счета-фактуры, счета, выставленные за поставленные ресурсы (т.1, л.д. 110-155, т.2, л.д. 1-16), а также накладные внутрихозяйственного назначения. Истцом также представлена инвентарная карточка № 32 от 16.02.2000 в подтверждение учета спорного объекта в качестве объекта основных средств (т.1, л.д. 20-21).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Правда» права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке в силу ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Правда» право собственности на нежилое здание - склад фуражный, общей площадью 525,0 кв.м, кадастровый номер 56:10:0701001:376, 1992 года постройки, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, с/с Новоникольский.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова