Решение от 15 декабря 2021 г. по делу № А46-18788/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18788/2021
15 декабря 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об оспаривании сделки,

в заседании суда приняли участие:от истца – ФИО1 по доверенности от 08.08.2019, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.10.2021, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (далее - ООО «Суворов-Парк», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о признании недействительной односторонней сделки – отказа Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от исполнения договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-12047, изложенного в уведомлении исх. № ДИО/9990 от 21.07.2021 г.

В судебном заседании представитель истца требование полностью поддержал.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска заявленные требования не признал, в письменном отзыве указал, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска действовал в пределах своих полномочий и в соответствии с положениями действующего законодательства, основанием для расторжения договора являлась несвоевременная уплата арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Суворов – Парк» (далее – арендатор) и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (далее – арендодатель) заключен договор аренды № Д-КР-31-12047 земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2195, площадью 13 359 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка (ориентир 4-е кирпичное жилое здание, дом отдыха. Участок находится примерно в 110 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 110).

Срок действия договора аренды составляет 3 года (пункт 1.1. договора аренды).

Арендная плата установлена в пункте 2.1 договора и составляет 206 037,74 руб.

05.05.2021 договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области, что подтверждается регистрационной записью № 55:36:140107:2195-55/092/2021-2.

Уведомлением от 21.07.2021 № Исх. ДИО/9990 ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения договора аренды в связи с задолженностью по арендной плате.

Полагая, что действия Департамента по расторжению договора аренды являются незаконными и нарушающими права и законные интересы истца, в связи с чем договор аренды являются действующими, ООО «Суворов-Парк» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном названным кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договоры аренды земельных участков, суд считает, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), а также Земельным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Общество оспаривает действия Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска по расторжению договора аренды № Д-КР-31-12047.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор болеедвух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17 ноября 2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 4.1 раздела 4 Договора аренды «Арендодатель имеет право в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В случае одностороннего отказа, договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления арендодателем письменного уведомления арендатору».

Как указывает ответчик, условие Договора аренды о своевременной уплате арендной платы не исполнялось. По Договору аренды числится задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей. В связи с чем, руководствуясь подпунктом 5 пункта 4.1 раздела 4 Договора аренды, департамент отказался от договорных отношений.

При этом, Департаментом определен момент возникновения договорных отношений 28.01.2021, поскольку именно данная дата указана в акте приема-передачи Департаментом. При этом, Договор аренды согласно пункту 7.1 считается заключенным с момента подписания акт приема-передачи.

Суд не может согласиться с указанными доводами Департамента, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.02.2021 подписанный со стороны Департамента договор аренды был направлен ООО «Суворов-Парк» по прежнему адресу: 644009, г. Омск, ул. Масленникова, д.165, офис 15.

В связи со сменой юридического адреса истец получил проект договора аренды лишь 24.03.2021.

21.04.2021 подписанный истцом договор аренды направлен ответчику и получен последним 23.04.2021.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о возникновении договорных отношений 28.01.2021, подлежит судом отклонению, поскольку истец получил проект договора, а также акт приема-передачи 23.04.2021, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем не мог подписать договор, а также акт приема-передачи ранее 23.04.2021.

Кроме того, данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 5.05.2021.

Таким образом, доводы ответчика о возникновении договорных отношений 28.01.2021, а также возникновении обязательства истца по оплате арендной платы с 28.01.2021 подлежат судом отклонению.

Как указывалось выше, в качестве основания для одностороннего отказа от исполнения договора ответчик сослался на подпункт 5 пункта 4.1 договора аренды: «невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа».

Указанный пункт договора воспроизводит положения пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Однако, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 26 Информационного письма Президиума № 66 от 11.01.2002 г.возникновения договорных отношений 28.01.2021, указанное основание включает в себя не только такой элемент, как «просрочка уплаты», но и еще два элемента: «более двух раз» и «подряд».

Поскольку договором аренды обязанность по внесению арендных платежей определена как ежемесячная (пункт 2.1 договора), а Департаментом начисления производится по состоянию на 10-е число каждого календарного месяца (пункт 2.3. договора), условием для расторжения договора применительно к заявленному основанию может быть только наличие задолженности за каждый из трех месяцев, предшествующих заявлению ответчиком одностороннего отказа от договора, изложенного в уведомлении № Исх. ДИО/9990 от 21.07.2021, т.е. за апрель, май и июнь 2021 г.

Однако, истцом представлены доказательства оплаты арендной платы, а именно платежные поручения № 77 от 08.06.2021 на сумму 171 700 руб. (оплата за май), чек-ордер от 09.07.2021 б/н на сумму 206 037,34 рублей, чек-ордер от 20.08.2021 б/н на сумму 206 037,34 рублей (оплата за июль).

Таким образом, на момент направления Департаментом уведомления от 21.07.2021 № Исх. ДИО/9990, отсутствовало такое основание для расторжения договора как невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При указанных обстоятельствах, с учетом указанной выше правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии у Департамента имущественных отношений Администрации города Омска оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, изучив обстоятельства настоящего дела и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что действия Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска по расторжению договора аренды, в данном случае законными и обоснованными признаны быть не могут.

Суд, установив то обстоятельство, что договор аренды заключен сроком на три года, а также отсутствие оснований для расторжения указанного договора досрочно, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования Общества о признании недействительной односторонней сделки – отказа Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от исполнения договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-12047, изложенного в уведомлении исх. № ДИО/9990 от 21.07.2021 г.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу ООО «Суворов-парк» подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку – отказ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенного по адресу: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, от исполнения договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-12047, изложенный в уведомлении исх. № ДИО/9990 от 21.07.2021 г.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенного по адресу: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997,в пользу общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков