Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А33-16490/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 ноября 2025 года


Дело № А33-16490/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 28 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Щепаняк П.Н.,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 827ФСА, заключенного 30.12.2023 между истцом и ответчиком, взыскании в федеральный бюджет 44 245,71 руб., в том числе задолженность по арендной плате (основной долг) – 25 370,24 руб. за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 и пени – 18 875,47 руб. за период с 11.10.2024 по 03.07.2025, взыскании в федеральный бюджет 15 125,05 руб., в том числе задолженность по арендной плате (основной долг) – 13 255,96 руб. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 и пени – 1 869,09 руб. за период с 11.04.2025 по 27.05.2025 (с учетом принятых судом уточнений 11.08.2025).

Определением от 24.06.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 28.10.2025.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

28.10.2025 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании,  на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

Определением от 12.11.2025 (резолютивная часть от 28.10.2025) выделено в отдельное производство исковое требование межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2023 № 827ФСА с присвоением делу номера А33-30697/2025.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу от 19.12.2023 № U22000061080000000220-2 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общество с ограниченной ответственностью «РИФ» является победителем по лоту № 8 - земельный участок с кадастровым номером 19:07:000000:616.

Между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.12.2023 № 827 ФСА (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:000000:616 площадью 187654 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Боградский р-н, возле северной границы д. Таежная (далее - Участок), РНФИ П11250012733, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2). Цель использования земельного участка (в соответствии целью использования, указанной в разделе 3 Извещения документации об аукционе): для сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с установленным видом разрешенного использования и целью использования.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.12.2023 №U22000061080000000220-2 и составляет 50 740,50 руб. в год.

В силу пункта 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению № 1 к договору аренды сумма арендной платы за квартал составляет: І кв – 12 685,13 руб., в срок до 10 апреля; ІІ кв – 12 685,13 руб. в срок до 10 июля; ІІІ кв – 12 685,13 руб. в срок до 10 октября; IV кв – 12 685,11 руб. в срок до 15 ноября.

Как установлено пунктом 4.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации; - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением уполномоченным министерством Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2. и 9.1.1. настоящего договора. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты указанной в уведомлении и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в разделе 10 договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Письмом от 16.01.2025 № 24-ЧО/554 истец уведомил ответчика об увеличении размере арендной платы по договору до 53 023,82 руб. в год. Согласно уведомлению сумма арендной платы за квартал составляет: І кв - 13 255,96 руб.; ІІ кв - 13 255,96 руб.; ІІІ кв - 13 255,96 руб.; IV кв - 13 255,94 руб.

Претензией от 25.04.2024 № 24-ЧО/7040 истец потребовал от ответчика уплаты образовавшейся задолженности по договору.

Ссылаясь на невнесение арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 30.12.2023 № 827 ФСА и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.12.2023 №U22000061080000000220-2 и составляет 50 740,50 руб. в год.

В силу пункта 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению № 1 к договору аренды сумма арендной платы за квартал составляет: І кв – 12 685,13 руб., в срок до 10 апреля; ІІ кв – 12 685,13 руб. в срок до 10 июля; ІІІ кв – 12 685,13 руб. в срок до 10 октября; IV кв – 12 685,11 руб. в срок до 15 ноября.

Письмом от 16.01.2025 № 24-ЧО/554 истец уведомил ответчика об увеличении размере арендной платы по договору до 53 023,82 руб. в год. Согласно уведомлению сумма арендной платы за квартал составляет: І кв - 13 255,96 руб.; ІІ кв - 13 255,96 руб.; ІІІ кв - 13 255,96 руб.; IV кв - 13 255,94 руб.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится 38 626 руб. 20 коп. долга по внесению арендных платежей (в размере 25 370,24 руб. за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 и 13 255,96 руб. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025).

Расчет задолженности по внесению арендных платежей судом проверен, признан верным. В отсутствие доказательств оплаты задолженности данное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 38 626 руб. 20 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 18 875,47 руб. за период с 11.10.2024 по 03.07.2025 и 1 869,09 руб. за период с 11.04.2025 по 27.05.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пеней судом проверен, истцом произведен с арифметической ошибкой – сумма, полученная при сложении начисленных пеней за 3 и 4 кварталы 2024, по расчету истца на 0,01 руб. больше, чем по расчету суда (10 122,73 руб. + 8 752,73 руб. + 1 869,09 руб. = 20 744,55 руб.).

Учитывая, что судом установлен факт наличия задолженности по договору, а доказательств оплаты неустойки ответчик в материалы дела не представил, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по пени в размере 18 875,46 руб. за период с 11.10.2024 по 03.07.2025 и 1 869,09 руб. за период с 11.04.2025 по 27.05.2025. суммарно 20 744,55 руб. пени. В удовлетворении остальной части указанного требования следует отказать.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска (с учетом уточнений), составляет 10 000 руб.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил математического округления, государственная пошлина в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 38 626 руб. 20 коп. долга и 20 744 руб. 55 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых