Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А03-16013/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16013/2017
г. Барнаул
23 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019г.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315231100013722, ИНН <***>), г. Краснодар, общества с ограниченной ответственностью «Агриплант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Краснодар, к федеральному государственному унитарному предприятию имени В.В. Докучаева Российской Академии сельскохозяйственных наук (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, об установлении сервитута,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, Управления имущественных отношений Алтайского края,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием средств аудиозаписи, при участии в заседании представителей сторон:

от истцов- ФИО3, доверенность от 09.01.2019г.,

от ответчика- ФИО4, доверенность от 09.01.2019г. (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- ИП ФИО1, истец), общество с ограниченной ответственностью «Агриплант» (далее- ООО «Агриплант») обратились в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному унитарному предприятию имени В.В. Докучаева Российской Академии сельскохозяйственных наук (далее- ФГУП Докучаева, ответчик), к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее-МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай), в котором просят:

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Агриплант» в равных долях каждому, бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 22:61:010202:4, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 22:61:000000:48, в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15- н16-17-н- 18-н 19-н20-н21-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1-22-н23-н24-н25-н26-н-27-н28 -н29-н30 н31-н32-н33-н1 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона2), принадлежащего ответчикам ФГУП им. В.В. Докучаева РАСХН и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, площадью 5 716 кв.м., с указанием координат характерных точек согласно таблице № 1 экспертного исследования ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № 88С/19 для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, кадастровый номер 22:61:010202:1902, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...> и с кадастровым номером 22:61:010202:1901, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...>.

установить величину платы при установлении сервитута площадью 5716кв.м., для доступа (прохода, проезда) на участки по адресу: г.Барнаул, <...> и 1е с использованием части участка с кадастровым номером 22:61:010202:4, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 22:61:000000:48, в размере единовременной платы 3696 рублей, аннуитетных платежей в год - 75руб., аннуитетных платежей в месяц - 6 руб.

Исковые требования ИП ФИО1, ООО «Агриплант» со ссылками на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) мотивированы необходимостью прохода и проезда к земельным участкам, собственниками которого они являются.

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай рассмотрение иска оставило на усмотрение суда на том основании, что согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключения соглашения о сервитуте не требуется, т.к. земельный участок находится в аренде у ФГУП Докучаева.

Управление имущественных отношений Алтайского края рассмотрение иска оставило на усмотрение суда по мотивам, указанным в письменном отзыве на иск.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» ФИО5 и ФИО6.

29.11.2018 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 504С/18.

18.03.2019 в арбитражный суд поступило экспертное исследование, составленное ФИО6.

В настоящем судебном заседании объявлялся перерыв в связи с вызовом эксперта ФИО6 в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному исследованию, которая при допросе пояснила, что имелись ошибки при определении координат земельного участка, пересечения со смежными земельными участками, в результате кадастровых работ координаты поворотных точек были перенесены и пересечения отсутствуют.

Федеральное государственное унитарное предприятие имени В.В. Докучаева Российской Академии сельскохозяйственных наук (далее-ФГУП Докучаева) возражало против удовлетворения иска согласно письменного отзыва на иск, направило письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения заявления о признании недействительной сделки, на основании которой у истцов возникло право собственности в отношении объектов недвижимости по делу № А03-15690/2016.

Рассмотрев заявленное ходатайство, исходя из предмета спора, руководствуясь ст. 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, т.к. в силу статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, как вещное право, устанавливается в отношении земельного участка и сохраняется при переходе права собственности на него; сервитут следует судьбе земельного участка для использования которого он был установлен, кроме того суд исходит из доказанности права собственности истцов на спорные объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

ИП ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 22:61:010202:1902, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...>, площадью 3 006 кв.м.

ООО «Агриплант» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 22:61:010202:1901, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...>, площадью 5 574 кв.м. На указанном земельном участке расположены нежилые помещения в здании, имеющие самостоятельные отдельные входы: нежилое помещение Н1 с кадастровым номером: 22:61:010202:1890, площадью 286, 8 кв.м.; нежилое помещение Н2 с кадастровым номером: 22:61:010202:1891, площадью 1 774,2 кв.м.; нежилое помещение Н3 с кадастровым номером: 22:61:010202:1887, площадью 1389,2 кв.м.; нежилое помещение Н4 с кадастровым номером: 22:61:010202:1889, площадью 143,5 кв.м.; нежилое помещение Н5 с кадастровым номером: 22:61:010202:1888, площадью 171 кв.м.

Указанные земельные участки расположены во внутренних границах земельного участка с кадастровым номером: 22:61:010202:4, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 22:61:000000: 48 (единое землепользование), который находится в федеральной собственности и предоставлен в аренду ФГУП Докучаева.

Истцы в целях обеспечения прохода и проезда к земельным участкам обратились к конкурсному управляющему ФГУП Докучаева ФИО7 и МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай с заявлением о согласовании схемы границ сервитута, на которые были получены отказы, что и явилось причиной обращенияв суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 года №11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

По ходатайству истца для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний суд назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» ФИО5, ФИО6.

Согласно выводов, сделаннных в заключении эксперта № 504С/18 было установлено несоответствие размера участка (5574 кв.м.) и положение границ земельного участка с кадастровым номером: 22:61:010202:1901 по адресу: г.Барнаул, <...>, нормативным требованиям земельного законодательства и иным требованиям к такого рода объектам: отсутствует доступ к участку с земель общего пользования либо с территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, положение границ не обеспечивает возможность вьезда в здание транспортных средств через устроенные в наружных стенах ворота, отсутствует доступ к местам погрузки-разгрузки, процент застройки превышает допустимый -50% . Предложены три варианта положения границ земельного участка кадастровый номер 22:61:010202:1901 по адресу: <...>, необходимого для эксплуатации строений и сооружений, с указанием в графическом виде поворотных точек положения границ необходимого участка и координат его характерных точек.

Ввиду того, что здание склада литера А возведено в 1966г. и на дату межевания уже существовало на участке, все нарушения, по мнению экспертов, следует отнести к реестровой ошибке, допущенной в процессе межевания участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по заявлению истцов реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:61:010202:1901 по адресу: <...> была устранена в период рассмотрения дела судом, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 22-01-1-254/3137/2019-111 от 22.02.2019г.

Согласно выводу эксперта ФИО6 в экспертном исследовании № 88С/19, поступившем в суд 18.03.2019 и допроса в настоящем заседании эксперта ФИО6 при уточненном положении границ предлагается установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 22:61:010202:4, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 22:61:000000:48, в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15- н16-17-н- 18-н 19-н20-н21-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1-22-н23-н24-н25-н26-н-27-н28 -н29-н30 н31-н32-н33-н1 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона2), принадлежащего ответчикам ФГУП им. В.В. Докучаева РАСХН и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, площадью 5 716 кв.м., с указанием координат характерных точек согласно таблице № 1 экспертного исследования ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № 88С/19 для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, кадастровый номер 22:61:010202:1902, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...> и с кадастровым номером 22:61:010202:1901, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...>.

Оценив заключение № 504/18, 88С/19, подготовленные экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», пояснения допрошенного судом эксперта ФИО6 в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд не нашел основания для признания экспертного заключения недостоверным или недопустимым доказательством, в связи с этим суд соглашается с приведенными в заключении экспертом доводами и выводами.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом требования о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд установил, что предоставление истцу права ограниченного пользования частью земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, является единственным оптимально возможным и технически экономичным способом, в связи с чем, суд удовлетворяет требования об установлении сервитута и отказывает в удовлетворении встречного иска.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Согласно заключения и иска определена плата при установлении сервитута площадью 5716кв.м., для доступа (прохода, проезда) на участки по адресу: г.Барнаул, <...> и 1е с использованием части участка с кадастровым номером 22:61:010202:4, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 22:61:000000:48, в размере единовременной платы 3696 рублей, аннуитетных платежей в год - 75руб., аннуитетных платежей в месяц - 6 руб.

Ответчик по размеру платы за использование сервитута не высказал своих возражений, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины суд относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу, между тем представитель настаивал не рассматривать вопрос о возмещении судебных расходов в настоящем заседании.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Агриплант» в равных долях каждому, бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 22:61:010202:4, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 22:61:000000:48, в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15- н16-17-н- 18-н 19-н20-н21-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1-22-н23-н24-н25-н26-н-27-н28 -н29-н30 н31-н32-н33-н1 (углы поворота земельных участков приведены в системе координат МСК-22, зона2), принадлежащего ответчикам ФГУП им. В.В. Докучаева РАСХН и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, площадью 5 716 кв.м., с указанием координат характерных точек согласно таблице № 1 экспертного исследования ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № 88С/19 для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, кадастровый номер 22:61:010202:1902, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...> и с кадастровым номером 22:61:010202:1901, расположенный по адресу: г. Барнаул, <...>.

установить величину платы при установлении сервитута площадью 5716кв.м., для доступа (прохода, проезда) на участки по адресу: г.Барнаул, <...> и 1е с использованием части участка с кадастровым номером 22:61:010202:4, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 22:61:000000:48, в размере единовременной платы 3696 рублей, аннуитетных платежей в год - 75руб., аннуитетных платежей в месяц - 6 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А.Зверева