Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А12-32478/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-32478/2018
27 ноября 2018 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 05.07.2013 г. № 8/3260-13, о выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 19,10 кв. м., расположенного по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 27.09.2017 г. № 90,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 05.07.2013 г. № 8/3260-13, о выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 19,10 кв. м., расположенного по адресу: Г. Волгоград, ул. Саушинская, 4.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 05.07.2013г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 8/3260-13 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны Волгограда – нежилое помещение, основной площадью – 13,7 кв.м., площадью общего пользования – 5,4 кв.м., расположенное: 1 этаж – 19,10 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 2 900,00 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1 -го числа месяца следующего за текущим 100% на единый казначейский счет, открытый Управлению федерального казначейства МФ РФ по Волгоградской области.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив помещение в пользование.

Условия договора в части внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение ответчиком выполняются недобросовестно. Задолженность по арендной плате за период с марта 2018 по май 2018 ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ ответчик письмом № 10670 от 05.06.2018 г. предупрежден о необходимости исполнить договорные обязательства - погасить задолженность по арендной плате и пени за период с марта 2018 по май 2018, а также о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований.

Обязательства по договору ответчик до настоящего времени не исполнил, арендные платежи не вносятся уже более 3 месяцев, что является нарушением ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.2 договора аренды, и в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, а также п. 6.1.3 договора - основанием для досрочного расторжения договора аренды (не внесение арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в названной части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Расторгнуть договор от 05.07.2013 г. № 8/3260-13 на аренду помещения нежилого муниципального фонда, заключенного между Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить общество с ограниченной ответственностью "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемого нежилого помещения общей площадью 19,10 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИВЦ ЖКХ Красноармейского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин