Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А26-4605/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4605/2020
г. Петрозаводск
20 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью "ЯККИММА"

о взыскании 107 554 руб. 84 коп.

в отсутствие представителей сторон

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, адрес: 183006, Мурманская область, город Мурманск, Пушкинская ул., д. 12, ОГРН 1105190003049, ИНН 5190915348 (далее – истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Яккимма", адрес: 186730, Республика Карелия, Лахденпохский р-н, Лахденпохья, ул. Малиновского, д. 1, ОГРН 1061007020580, ИНН 1012008140 (далее – ответчик, Общество) о взыскании 107 554 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 19.12.2019 за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:12:011605:038 (с учетом уточнений, принятых определением суда от 03.08.2020).

Исковые требования обоснованы статьями 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды N 80-ВВИ от 16.06.2004.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав, что договор аренды был заключен с ООО "СК "Импульс", который прекратил свое действие после 30.12.2005 и не продлевался; запросил расчет арендной платы с указанием, из каких сумм и коэффициентов складывается сумма в год.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Карелия (арендодатель) и ООО "СК "Импульс" (арендатор) 16.06.2004 заключен договор N 80-ВВИ (с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 18.10.2005) аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Лахденпохья, военный городок N 2, площадью 25 260 кв. м из земель поселений.

Согласно пункту 1.2 договора на указанном земельном участке расположено здание госпиталя с подвалом общей площадью 1 346,4 кв. м.

Договор в соответствии с пунктом 2.1 (в редакции дополнительного соглашения от 18.10.2005) заключен на срок до 30.12.2005.

Как следует из пункта 3.1 договора, расчет размера арендной платы согласован сторонами в Приложении N 2.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при: корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; установлении законодательством иного порядка исчисления арендной платы за земельный участок; изменении целевого назначения здания, расположенного на земельном участке. В случае изменения размера арендной платы, уплата последней осуществляется в соответствии и с момента получения извещения, направляемого арендодателем.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока действия договора возражений у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании договора купли-продажи от 11.09.2006 за Обществом зарегистрировано право собственности на здание госпиталя с подвалом общей площадью 1 346,40 кв. м, расположенное по адресу: г. Лахденпохья, военный городок N 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2008 серии 10 АБ N 171917.

МТУ Росимущества направило в адрес Общества уведомление от 04.12.2013 N 03-01/5027, в соответствии с которым на основании условий договора, постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582) и отчета от 07.11.2013 N 148/12/10/13ОЗУ об оценке рыночной стоимости земельных участков арендная плата за земельный участок, предоставленный в пользование Обществу, с 01.01.2014 устанавливается в размере 408 002 руб. 50 коп., а также уведомления от 25.12.2014 N 4858, от 30.12.2015 N 4920, от 26.12.2016 N 5038, от 18.12.2017 N К1068 с указанием изменения стоимости арендной платы с учетом индекса инфляции на очередной год.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы МТУ Росимущества направило ему претензию от 27.01.2020 N 51-ДЕ-08/670 с требованием оплатить имеющуюся задолженность за 4 квартал 2019 года в срок до 10.02.2020.

Поскольку Обществом претензия оставлена без удовлетворения, МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного 27.11.2019 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Аналогичное положение отражено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Принимая во внимание, что переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован 16.01.2008, с указанной даты к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях договора аренды.

Договор аренды N 80-ВВИ заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных Постановлением N 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (подпункт "г").

Пунктом 8 указанных Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (пункт 10 Правил).

В материалы дела не представлено доказательств того, что Общество возражало или каким-либо оспаривало направленные ему истцом уведомления от 04.12.2013 N 03-01/5027, от 25.12.2014 N 4858, от 30.12.2015 N 4920, от 26.12.2016 N 5038, от 18.12.2017 N К1068.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что Общество после истечения срока действия договора аренды от 16.06.2004 № 80-ВВИ не осуществляло пользование земельным участком, материалы дела не содержат.

Расчет арендной платы соответствует положениям договора аренды от 16.06.2004 № 80-ВВИ, направленным уведомлениям об индексации арендной платы, судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯККИММА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 107 554 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЯККИММА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 227 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.