Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А26-5812/2019

17/2019-43279(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5812/2019
г. Петрозаводск
12 июля 2019 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" о взыскании 870 732 руб. 36 коп.

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: <...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 185001, <...>; далее – ответчик, Общество) о взыскании 870 732 руб. 36 коп., в том числе: 836 193 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.01.2010 № 8668 за период с 01.10.2017 по 31.03.2019, 34 538 руб. 64 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 06.10.2017 по 31.03.2019.

Исковые требования мотивированы статьями 309, 330, 420, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды № 8668 от 29.01.2010.

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 601 579 руб. 66 коп., в том числе: 567 041 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, 34 538 руб. 64 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 06.10.2017 по 31.03.2019.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ходатайство судом удовлетворено, к рассмотрению принято требование о взыскании 601 579 руб. 66 коп.

Истец также направил ходатайство рассмотрении дела без участия его представителя, в котором не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором Общество указало, что задолженность была частично погашена платежными поручениями № 137 и № 139 от 21.05.2019 на сумму 218 000 руб. 00 коп. и платежным поручением № 144 от 31.05.2019 на сумму 51 152 руб. 70 коп. Ответчик возражений против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу не направил.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Между администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010 (листы дела 10- 14, далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок площадью 68993 кв.м, с кадастровым номером 10:01:00 00 00:011, место нахождения: <...>. Участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 7 договора срок его действия установлен с 16.10.2009 по 13.10.2010. На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока действия договора он был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора арендная плата устанавливается в сумме 262 974 руб. 76 коп. в год и должна вноситься ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

На основании пункта 2.4. договора письмом от 09.01.2019 № 5.1-09-445-и-в арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с 07.01.2018. Годовая арендная плата составила 622 359 руб. 00 коп., ежедневная - 1705,0931 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 567 041 руб. 02 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в общей сумме 567 041 руб. 02 коп., требование администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уточненный расчет размера основного долга, выполненный истцом, совпадает с данными по погашению задолженности, представленными ответчиком.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от

невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с октября 2017 года по март 2019 года в сумме 34 538 руб. 64 коп. (период просрочки – с 06.10.2017 по 31.03.2019). Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 601 579 руб. 66 коп., в том числе: 567 041 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, 34 538 руб. 64 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 06.10.2017 по 31.03.2019.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЭУ-Р" (ОГРН: 1071001018725, ИНН: 1001201047) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 032 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погосян А.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 12.02.2019 15:02:34

Кому выдана Погосян Анна Ашотовна