Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А51-21476/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21476/2019
г. Владивосток
10 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 930 000 руб., пени в размере 1 710 969,94 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.12.2019, диплом Красноярского государственного аграрного университета от 07.02.2017 №2956, служебное удостоверение;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» о взыскании с ответчика в пользу администрации Уссурийского городского округа 4 831 980,77 рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 9354/16а от 18.04.2016 за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в сумме 3 850 000,00 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 23.04.2019 по 23.09.2019 в размере 981 980,77 руб.

27.01.2020 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 6 930 000 руб., пени в размере 1 710 969,94 руб. за период с 23.04.2019 по 21.01.2020.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа №9354/16а от 18.04.2016, Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.05.2016, в нарушение условий которого ответчиком своевременно не исполнены обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем был заявлен настоящий иск.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил, что между Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 06.04.2016 № 890 заключен Договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа №9354/16а от 18.04.2016, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3996 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым №25:34:017401:5991, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 117 м по направлению на юго-запад, от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, многоквартирные жилые дома.

В силу раздела 2 договора срок аренды участка устанавливается с 18.04.2016 по 17.04.2026.

Согласно разделу 3 договора, размер арендной платы за участок устанавливается в размере 9 240 000 руб. в год (п.3.1). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 770 000 руб., и вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным на счет Арендодателя УФК по ПК (п.3.2). Размер задатка – 3 696 000 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы (п.3.3).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

13.05.2016 между ФИО3 (сторона-1) и ООО «Соломон» (Сторона-2) заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого сторона-1 передает Стороне-2 свои права и обязанности в объемах и на условиях установленных договором аренды №9354/16а от 18.04.2016 на земельный участок с кадастровым №25:34:017401:5991.

Договор зарегистрирован в установленном законно порядке.

Претензией о ликвидации задолженности по арендной плате за земельный участок №16-01/22/7249 от 03.07.2019 истец уведомлял ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.05.2019 в размере 1 540 000 руб. и пени в размере 364 684,14 руб. и просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 01.08.2019 по указанным реквизитам.

Поскольку до настоящего времени требования, изложенные истцом в претензии №16-1/22/7249 от 03.07.2019, ответчиком в добровольном порядке истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа №9354/16а от 18.04.2016, Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.05.2016.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возражения относительно факта заключения спорного договора от сторон в материалы дела не поступало.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором, а также не оспорен ответчиком.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в общем размере 6 930 000 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 по Договору аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа №9354/16а от 18.04.2016, Договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.05.2016.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату в общем размере 6 930 000 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 по Договору аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа №9354/16а от 18.04.2016, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 1 710 969,94 за период с 23.04.2019 по 24.01.2020.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п.3.2 договора. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по платежам.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Судом факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере в размере 1 710 969,94 за период с 23.04.2019 по 24.01.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» в пользу Администрации Уссурийского городского округа 6 930 000 руб. задолженности, 1 710 969,94 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» в доход федерального бюджета 66 205 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.